Введення в експлуатацію житлового будинку

Введення в експлуатацію житлового будинку залежить від багатьох факторів. Серед них: загальна площа будинку (до 300 квадратних метрів чи більше), категорія складності будівництва, наявність дозвільних документів на початок виконання будівельних робіт, рік закінчення будівництва, наявність правовстановлюючих документів на землю.

Більшість індивідуальних житлових будинків звичайних українців належать до 1-ї або 2-ї категорії складності.

Відповідно до Наказу № 95 від 19.03.2013 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, якщо ви маєте житловий чи садовий будинок, інші господарські будівлі і споруди, які були побудовані до 5 серпня 1992 року, то документом, який засвідчує закінченість будівництва є технічний паспорт на житловий будинок, складений за результатами технічної інвентаризації. Тобто, зробивши технічну інвентаризацію та отримавши новий технічний паспорт на ваш будинок разом з усіма господарчими спорудами, будинок вважається автоматично введеним в експлуатацію.

Якщо ваш будинок було побудовано в період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року, та належить до 1-ї або 2-ї категорії складності, необхідно зробити технічну інвентаризацію житлового будинку та технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж., отримавши, відповідно, технічний паспорт звідміткою про технічне обстеження (для будинків до 300 квадратних метрів) на житловий будинок та звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єкта з висновком про їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації (для будинків більше 300 квадратних метрів).

Слід зазначити, що при проведення технічної інвентаризації житлового будинку, необхідно замовити два примірники технічного паспорту, тому що оригінал одного примірника необхідно буде подати до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю при подачі декларації про готовність будинку до експлуатації. Технічний паспорт інспекція не повертає.

Обов’язкової умовою, в даному випадку, для введення в експлуатацію житлового будинку, є наявність правовстановлюючих документів на земельну ділянку: державного акту або свідоцтва на право власності на земельну ділянку, договору оренди земельної ділянки. Якщо ви не маєте правовстановлюючих документів на земельну ділянку, то спочатку потрібно оформити право власності (або оренди) на земельну ділянку, а вже потім збирати документи для введення будинку в експлуатацію.

Надалі необхідно заповнити декларацію про готовність об’єкта до експлуатації та зареєструвати її в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Для цього до інспекції подаються:

— два примірники заповненої декларацію про готовність об’єкта в експлуатацію;

— оригінал технічного паспорту;

— звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж;

— нотаріально завірена копія правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

Датою прийняття в експлуатацію об’єкта є дата реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації. Після отримання декларації необхідно поставити в технічному паспорті на житловий будинок відмітку «про введення в експлуатацію». Далі можна звертатися до Державної реєстраційної служби для реєстрації права власності на житловий будинок.

Якщо Ви побудували новий житловий будинок та мали дозвіл на початок виконання будівельних робіт, то вам необхідно зробити технічну інвентаризацію будинку з усіма господарчими будівлями, які є на вашій ділянці, отримати технічний паспорт, та, знаючи точну площу новозбудованого житлового будинку, заповнити декларацію про готовність об’єкта до експлуатації (в 2-х примірниках) та зареєструвати цю декларацію в державній інспекції архітектурно-будівельного контролю.

Далі, треба зробити відмітку «про введення в експлуатацію» житлового будинку в технічному паспорті на підставі декларації про готовність об’єкта до експлуатації та звернутися до відповідного управління з питань містобудування та архітектури для присвоєння поштової адреси будинку (якщо такої не було). Після цього залишається зареєструвати право власності на ваш будинок в Державній реєстраційній службі та отримати відповідне свідоцтво про право власності.

Якщо ваш будинок було побудовано після 12 березня 2011 року, і ви маєте правовстановлюючі документи на земельну ділянку, то спочатку треба оформити весь пакет документів для отримання дозволу на будівництво жилого будинку, а вже потім вводити його в експлуатацію. В даному випадку, якщо представники інспекції державного архітектурно-будівельного контролю виявлять бажання перевірити «майбутнє будівництво» перед наданням дозволу на будівництво, то є вірогідність отримати штраф за самовільне будівництво.

Якщо ж ви ще не почали будувати будинок вашої мрії, але маєте такі наміри, ми радимо вам діяти відповідно до закону та підготувати усі необхідні документи. Ви можете зробити це як самі, так і звернувшись до кваліфікованих спеціалістів.

 



Введення в експлуатацію житлового будинку: 75 комментариев

  1. Добрий день. Підкажіть будь ласка мені, якщо в мене є будинок 2-х поверховий , можу я перший поверх здавати в оренду під магазин, чи потрібні для цього якісь документи окрім договору оренди? Дякую.

    1. Добрий день, Тетяна! Ви можете здавати в оренду перший поверх саме «житлового будинку». Для того, щоб частина Вашого житлового будинку стала магазином, необхідно змінити цільове призначення земельної ділянки (або її частини) під «магазин», змінити функціональне призначення будівлі «житлового будинку» в будівлю «магазину», зареєструвати право власності на «магазин», і тільки тоді можете здавати магазин в оренду.

  2. Доброго дня. Будую особняк на дачній ділянці, дозвіл на будівництво і план будівлі в мене є, але я не повідомив органи про початок будівництва. Планую до кінця року заїхати жити. Порядьте як правильно все зробити.

    1. Доброго дня, Романе! Якщо площа будинка до 300 кв.м., починати будівельні роботи можна після того, як буде зареєстровано повідомлення про початок будівельних робіт в інспекції ДАБІ. А перед цим Ви вже мали б розробити ескізні наміри забудови будинку та отримати будівельний паспорт в управлінні архітектури. Якщо до кінця року Ви плануєте ввести будинок в експлуатацію, то в декларації про готовність будинку до експлутації треба буде вписати дані про повідомлення про початок будівельних робіт. Тому реєструвати повідомлення про початок будівельних робіт все одно необхідно. Але існує ймовірність, що в разі виїзду на Вашу ділянку інспекторів ДАБІ, буде виписано штраф за самовільне будівництво.

  3. Доброго дня! Гараж побудований в 1977р. В цьому році я провів будівельні роботи з реконструкції його (дозвіл ДАБІ на початок робіт є). Залишилося провести штукатурні роботи в середині та зовні гаражу, вкласти в майстерні на 2 поверсі вікна. Чи можу я без штукатурки та вікон здавати гараж в експлуатацію?, чи видасть ДАБІ документи про закінчення будівництва?

    1. Доброго дня, Микола! При здачі об’єкта в експлуатацію всі будівельні та оздоблювальні роботи мають бути завершені. В тому числі має бути зроблена штукатурка та вставлені вікна. Ви можете заповнити декларацію про готовність до експлуатації гаражу і навіть зареєструвати декларацію в ДАБІ, але Ви несете повну відповідальність за достовірність даних, вказаних в декларації. Тому якщо представники інспекції ДАБІ вирішать зробити перевірку і зафіксують невідповідність даним в декларації — випишуть штраф. Тому я раджу Вам закінчити всі будівельні роботи, а потім вводити гараж в експлуатацію.

  4. Доброго дня, яка орієнтовна вартість введення будинку в експлуатацію, чи є у мене можливість ввести в експлуатацію будинок без оздоблювальних робіт? Наперед дякую за відповідь.

  5. Добрий день! Придбано новозбудований будинок (площа до 300 м.кв збудовано в 2017 році) за договором купівлі продажу. Продавцем право власності зареєстровано в реєстрі нерухомого майна, але він наголошує що не має оригіналу від ДАБІ декларації про готовність до експлуатації, посилаючись на те що при реєстрації прав власності в нього ніби то оригінал залишився в державного реєстратора. Чи міг він зареєструвати право власності без док. від ДАБІ? І які можуть бути наслідки в мене, як в покупця, як що декларація взагалі не була зареєстрована? Дякую.

    1. Добрий вечір, Надія! При реєстрації права власності на житловий будинок реєстратору подаються правовстановлюючі документи на земельну ділянку, декларація про готовність до експлуатації, технічний паспорт БТІ, копія паспорта та ідентифікаційного коду. Якщо б будинок не був введений в експлуатацію і декларація була б відсутня, то реєстратор не мав би права реєструвати право власності. Крім того, при відсутності декларації про готовність до експлуатації в технічному паспорті БТІ стояла би відповідна відмітка («не введено в експлуатацію»). Також наявність заеєстрованої декларації можна перевірити в реєстрі дозвільних документів ДАБІ.

      На сьогодні при реєстрації права власності на нерухоме майно до реєстратора подаються тільки оригінали документів. Після реєстрації права власності оригінали всіх поданих документів повертаються. Можна припустити, що реєстратор залишив декларацію в себе, або попередній власник просто її загубив (після реєстрації). Відповідальність щодо достовірності даних, зазначених в декларації про готовність до експлуатації, лежить на попередньому власнику. Якщо ж декларації не було зовсім, а реєстратор це проігнорував та зареєстрував право власності на житловий будинок без відповідних документів, то це вже кримінал. В цьому випадку можна визнавати реєстрацію права власності на будинок незаконною, відповідно договір купівлі-продажу будинку може бути визнаний недійсним.

  6. Добрий день! скажіть будь-ласка хочемо здати будинок в експлуатацію чи потрібно ставити вікна на будинку

    1. Добрий день, Рената! На момент здачі будинку в експлуатацію мають бути виконані всі роботи, передбачені проектною документацією та будівельним паспортом. Будинок має бути в стані, придатному для експлуатації. Відповідно, вікна мають бути вставлені обов’язково.

  7. Після проведення замірів вийшло, що фундамент мого будинку знаходиться на відстані 7 метрів від сусіднього будинку. Стіни будинків із негорючого матеріалу, перекриття — дерев’яні. Що порадите зробити, переробляти весь фундамент — не варіант. Сусід нічого не має проти, готовий письмово підтвердити це.

    1. Добрий день, Валерій! Треба враховувати ступінь вогнестійкості Вашого будинку та матеріали, з яких побудовано сусідній будинок. Відповідно до ДБН 360-92 відстань до сусіднього будинку має бути від 6 до 8 метрів (І — ІІІ ступені вогнестійкості). Також, відстань до сусіднього будинку може бути зменшена на 20% якщо стіна Вашого будинку та сусідського будинку не мають проємів (вікон, дверей). Також, відповідно до Додатку 3.1 ДБН 360-92 примітка 6 відстані між будинками I і II ступенів вогнестійкості допускається передбачати менше 6 м за умови, якщо стіна вищого будинку, розміщеного навпроти іншого будинку, є протипожежною.

  8. Добрый день!У меня есть»повідомлення про початок будівельних робіт» есть «будівельний паспорт» Планировалось строительство дома до 300кв.м.Но в процессе строительства площадь пришлось увеличить до 360 кв.м.Подскажите ,пожалуйста,для сдачи в ксплуатацию это будет считаться нарушением и какую документацию мне надо подготовить для сдачи в эксплуатацию.Заранее Вам благодарна.

    1. Добрый день, Татьяна! Если Вы запроектировали жилой дом площадью до 300 кв.м., показав это в «ескізних намірах забудови та будівельному паспорті», то вводя в експлуатацию дом в 360 кв.м. и заполняя соответсвующюю декларацию, будет несоответсвие запроектированого и фактически построенного дома. И да, это считается нарушением. Заполняя декларацию о готовности в експлуатацию, Вы должны подписать каждую страницу и подтверждаете ответственность за достоверность указанных данных. Если бы Ваш дом после увелечения площади был не более 300 кв.м., тогда нужнно было бы переделать «ескізні наміри забудови», внести изменения в «будівельний паспорт» и уведомить инспекцию ДАБІ о внесении изменений в повідомлення про початок буд. робіт. Но т.к. дом больше 300 кв.м., его декларирование не подпадает под процедуру изготовления буд. паспорта и регистрации повідомлення про початок буд. робіт — в этом случае нужно получать «містобудівні умови», разрабатывать рабочий проект, подавать декларацию о начале строительных работ, вписав ген. подрядчика, тех. надзор и т.д. И если дом в 360 кв.м. уже фактически построен, то безболезненно изменить документы и ввести его в експлуатацию навряд ли получится.

  9. Чи можна здати будинок в експлуатацію якщо будинок повнісю готовий до проживання, але в дворі біля будинку немає нічого ні дорожок ні забора?

  10. Добрий день. Підскажіть, будь ласка, куди потрібно першочергово звернутись щоб здати будинок в експлуатацію. Всі документи наявні ( будівельний паспорт, повідомлення про початок виконання будівельних робіт). І, чи є порушенням проживання в будинку не зданому в експлуатацію (можливі штрафи)?

    1. Добрий день, Людмила! Якщо всі будівельні роботи завершені, і будинок готовий до експлуатації, то необхідно зробити технічну інвентаризацію БТІ, отримати тех. паспорт, звірити площу фактичну з площею будинка по будівельному паспорту (треба, щоб збігались). Далі — інспеція архітектурно-будівельного контролю і реєстрація декларації про готовність до експлуатації. Щодо проживання в бидинку, не зданому в експлуатацію, то факт Вашого постійного проживання довести доволі важко (може Ви там ночуєте, щоб вори не залізли :-) ). Тому варінт штрафу з цього приводу я б не розглядав.

  11. Добрий день ми купили земельну ділянку на якій є проект будинку але він для нас завеликий куди треба звернутись щоб переробити проек.

    1. Добрий день! Ви можете розробити проект будинку (або ескізні наміри забудови) в будь якій фірмі, яка має відповідну ліцензію (або сертифікат). Вам необхідно з’ясувати у попередніх власників земельної ділянки, чи реєстрували вони на підставі свого проекту будівельний паспорт? Якщо ні, то Ви одразу можете подавати свій проект для отримання буд. паспорту. Якщо попередні власники реєстрували буд. паспорт, то необхідно внести зміни в цей буд.паспорт на підставі нового проекту.

  12. Добрий день. Я з братом купив земельну ділянку площею 10 соток (32×32 метри) на цю територію є ген план забудови кварталу.
    Ми хочемо будувати на цій ділянці два окремо стоячі будинки. Тому ми розділили цю територію навпіл, вийшли дві ділянки розміром 5 соток (16(ширина)×32(довжина) метри кожна).
    Як нам отримати будівельні паспорти і в принципі чи це можливо зробити при умові що ми маємо проект будівлі шириною 12 метрів. Тобто відстань від сусудніх ділянок ми хочемо зробити по 1,5 метра і між нами — по 2,5 метра до межі по якій розділили ділянки. Стіни хат будуть з керамічних блоків і утеплені камяною ватою, тим самим клас горючості буде — НГ.
    Також щодо земельних ділянок поряд — вони не є забудовані (кругом поле).

    1. Добрий день, Ярослав! Для того, щоб отримати будівельні паспорти, необхідно запроектувати Ваші будинки з дотриманням всіх будівельних норм. Відповідно до ДБН 360-92, відстань між стінами житлових будинків має бути не менше 8 метрів, а якщо запроектовано, що ці стінами будуть збудовані з протипожежних матеріалів, то відстань між будинками можна скоротити на 20%, тобто до 6,4 метрів. Відсутність на сусідніх земельних ділняках побудованих житлових будинків дає Вам певний «простір» щодо розташування будинку на Вашій ділянці. Але, враховуючи принцип добросусідства, було б добе відступити від сусідської межі 4 метри, щоб сусід, коли надумає будуватись, також відступив від межі 4 метри і не був змушений відступати більше від стіни Вашого будинку вглиб своєї ділянки.

    1. Добрий день, Оксана! Для визначення вартості вводу в експлуатацію житлового будинку треба, перш за все, побачити наявні документи. На вартість безпосередньо впливають:
      1) наявність (або відстутність) правовстановлюючих документів на земельну ділянку;
      2) наявність (або відстутність) дозвільних документів на будівництво: будівельний паспорт, повідомлення або декларація про початок будівельних робіт;
      3) чи побудовано будинок з дотриманням ескізних намірів забудов (або проектної документації), чи є відхилення?
      4) площа житлового будинку;
      5) наявність (або відсутність) технічного паспорта БТІ на новозбудований будинок;
      6) область та район будівництва.

  13. Вітаю, Вас. Попали в замкнуте коло і не бачимо виходу… У 2002 році моя дружина отримала будинок незавершенного будівництва за Договором дарування. Не дуже спішачи добудували ту «незавершенку» і через десять років почали в будинку жити: були заведенні комунікації вода, електрика тощо. Вирішили ввести будинок в експлуатацію. Аж тут вияниося, що давнього рішення про виділення земельної ділянки для будівництва і обслуговування — недостатньо і потрібні нові документи для узаконення ділянки. На це пішло й ще десь 2 роки. Ділянка узаконенна… але при зверненні в РДА і в органи архітектури почати процедуру введення будинку в експлуатацію — нам відмовили, пояснивши, що будівництво попадає в категорію як незаконне будівництво. Ось так ми і стоїмо в цьому «замкнутому колі» з будинком на який маємо лише Договір Дарування на обєкт незакінченного будівництва, Технічний паспорт на цей будинок, і узаконену приватизовану під ним ділянку. Дуже хотілось би знати: чи є якийсь вихід з цього-усього і чи є якийсь шанс узаконити наш будинок. З повагою і вдячністтю.

    1. Добрий вечір, Сергій! Ситуація у Вас не безвихідна. Перш за все треба розуміти, чи були наявні дозвільні документи на будівництво на попереднього власника (який подарував), чи немає порушень будівельних норм, і яка загальна площа будинку? Також треба зазначити, що РДА чи органи місцевого самоврядування ніякого відношення до введення будинку в експлуатацію не мають, це виключно компетенція інспекції ДАБІ. Бачу як мінімум два варіанти. Варіант перший: незважаючи на те, що будинок вже побудований, підготувати пакет докуменів, отримати будівельний паспорт, зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт в ДАБІ (якщо площа будинку до 300 кв.м.), пізніше зареєструвати декларацію про готовність до експлуатації. При ціьому варіанті, враховуючи, що будинок вже по факту побудований, існує ймовірність, що інспекція може виписати шраф за самовільне будівництво. Варіант другий: чекати на «будівельну амністію». Процедура будівельної амністії працювала до кінця 2015 року і дозволяла вводити в експлуатацію вже побудовані будинки, якщо немає суттєвих порушень будівельних норм і є правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Таким чином, шанси узаконити Ваш будинок є і досить високі, головне правильно обрати шлях. А для цього треба вивчити Вашу ситуацію більш детально та проаналізувати наявні документи. Якщо Ваш будинок розташований у Львівській або Київській області готові зайнятися Вашої справою.

  14. Дуже вдячний, Вам, — просвітили: просто і доступно по-пунктам! Щодо «амністії» — можна так і не дочекатися бо все залежить від ВРУ.
    Нажаль, будинок розташованний в Одеській області тож скористатися Вашими послугами — очевидно не зможемо. Дуже жаль. Але дякуємо підказки і за подаровану надію. З повагою і подякую.

  15. Добрий день. Підскажіть, будь ласка, щоб здати будинок в експлуатацію. Всі документи наявні ( будівельний паспорт (2006р), дозвіл на виконання будівельних робіт (2006р.), технічний паспорт (2017р.) Будівельний паспорт не індивідуальний, потрібно його пероробляти?

    1. Добрий день! Якщо будівництво виконано без відхилень від будівельного паспорту та без порушення будівельних норм, то можна вводити будинок в експлуатацію на підставі наявних документів. Якщо були зміни при будівництві — треба вносити зміни в будівельний паспорт та в повідомлення (або декларацію) про початок будівельних робіт.

  16. Доброго вечора. Купувала квартиру, яка мала здатись 31.10.2017, вони не встигали з будівництвом, змінили термін прийняття в експлуатацію об’єкта будівництва на строк до 3х місяців, тобто 31.01.2018. Чи мають вони прово 29.01.2018 ввести об’єкт будівництва в експлуатацію з незакінченими роботами, тобто (на будівництві не встановлені вхідні двері, не виконана стяжка, стартове штукатурення зовнішніх стін), які перед бачені умовами договору? Дуже дякую за відповідь)

    1. Добрий вечір, Мар’яна! Відповідно до п. 9 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженим Постановою КМУ від 13 квітня 2011 р. № 461, «На об’єкті повинні бути виконані всі передбачені проектною документацією згідно з будівельними нормами, стандартами і правилами роботи, а також змонтоване і випробуване обладнання з дотриманням таких особливостей:
      житлові будинки, побудовані за кошти юридичних і фізичних осіб, можуть прийматися в експлуатацію без виконання внутрішніх опоряджувальних робіт у квартирах та вбудовано-прибудованих приміщеннях, які не впливають на експлуатацію будинків, якщо це обумовлено договором, за умови відповідності їх санітарним, протипожежним і технічним вимогам. Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків, визначається Мінрегіоном».
      Тому, навіть якщо будинок буде введений в експлуатацію, а роботи, передбачені договором забудовником не виконані, то необхідно вимагати завершення виконання даних робіт від забудовника відповідно до договору.

  17. Доброго дня! Після смерті чоловіка необхідно оформити документи на житловий будинок, який не встигли ввести в експлуатацію. Наявні всі дозвільні документи, земельна ділянка перейшла у мою власність згідно свідоцтва про право на спадщину. Рішенням суду за мною визнано право забудовника. Підкажіть, будьте ласкаві, як мені ввести будинок в експлуатацію та оформити право власності на нього.

    1. Добрий день, Тетяна! Якщо були наявні всі дозвільні документи (будівельний паспорт, повідомлення або декларація про початок виконання будівельних робіт) на Вашого чоловіка, то Вам необхідно було переробити ці дозвільні документи на себе, внесши відповідні зміни. Далі — технічна інвентарізація, декларація про готовність до експлуатації, реєстрація права власності на будинок.

  18. Доброго дня!
    Маю два будівельні паспорти 1995-го року, новий технічний паспорт 2017-го року. Підскажіть, будь ласка:

    1) Чи потрібно було в 1995-му році ще якісь документи для добудови до власного будинку?
    2) Які ще необхідно мати документи, щоб здати будинок в експлуатацію (Була проведена добудова з двох сторін)?

    Дякую!

    1. Добрий день, Володимир Йосипович! Для того, щоб здати будинок в експлуатацію необхідно мати оформлені належним чином дозвільні документи на початок виконання будівельних робіт (будівельній паспорт, повідомлення або декларація про початок виконання будівельних робіт). Також мають бути наявні правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Побудований будинок має відповідати будівельному паспорту. Якщо були відхиленя від старого будівельного паспорту (проведена добудова), то необхідно отримати новий будівельний паспорт та зареєструвати наново повідомлення (або декларацію) про початок виконання будівельних робіт. Далі — реєстрація декларацію про готовність до експлуатації.

      1. Доброго дня. Дякую за віпдовідь.
        На даний моментя я маю: будівельний паспорт і технічний паспорт. Для початку будівництва я брав дозвіл у 1995 році дозвіл від сусіда, завірений в ЖЕКові. Відділ архітектури затребував нотаріальний дозвіл від сусіда протипожежної безпеки (8 метрів). Чи потрібно мені зараз знову брати нотаріальну згоду від сусіда? (кінцева мета — здача будинку(добудови) в експлуатацію).

        1. Добрий день, Володимир Йосипович! Якщо кінцева мета — введення будинку в експлуатацію, то є декілька шляхів, як можна рухатися. Перший варіант: використати документи, які були оформленні в 1995 році. При умові, що дозвіл на будівництво був отриманий відповідно до законодавства на 1995 рік. Другий варіант: робити пакет документів для отримання буд. паспорту і дозволу на будівництво на сьогодні, а потім вводити будинок в експлуатацію. Третій варіант: будівельна амністія, яка була прийнята в цьому році, порядок до якої ще розробляється. Для того, щоб обрати оптимальний шлях, треба бачити всі Ваші наявні документи на будівництво та на земельну ділянку. Що стосується нотаріальної згоди від сусіда, то така згода вимогається органами архітектури, коли будівництво ведеться по межі, або коли відстані між сусідськими будинками менше 8 метрів.

  19. доброго дня!
    підскажіть будь ласка що потрібно для чого щоб здати будинок і отримати на нього документи.
    будинок 1.5 поверхи повність готовий ми у ньому проживаемо, хочемо зробити документи
    е ще будівля гараж з кухнею, але на етапі тільки коробка і накритий

    1. Добрий день, Іванна! Для того, щоб здати будинок в експлуатацію, необхідно зареєструвати декларацію про готовність будинку до експлуатації. Для реєстрації декларації про готовність до експлуатації необхідно, перш за все, мати правовстановлюючі документи на земельну ділянку (державний акт, витяг про право власності). Далі треба дивитись: чи були дозвільні документи на будівництво; яка площа будинку; рік будівництва. Маючи цю інофрмацію, далі можна визначити найбільш оптимальний шлях для введення будинку в експлуатацію та вартість документів.

  20. Доброго дня! Підскажіть будь ласка як отримати декларацію про готовність будинку до експлуатації якщо в наявності нема ніяких документів окрім домової книги. Будинок знаходиться в сільській місцевості, батьки отримали в 1990 році від колгоспу (який згодом перестав існувати). Документ потрібен для оформлення права власності на будинок.

    1. Добрий день, Марія! Перш за все, треба мати правовстановлюючі документи на земельну ділянку під будинком (державний акт, витяг про право власності). Також необхідно більше інформації про будинок: рік побудови, площа, ступінь готовності, наявність охоронних зон, тощо. Маючи цю інформацію можна буде відпоівсти на Ваше питання.

    1. Добрий день, Микола! Так, займаємось, але треба бачити всі наявні документи.

  21. Добрий день. Підскажіть, будь ласка, чи можна ввести в експлуатацію будинок не одразу після оформлення документів в БТІ ( оформляла для надання дозволу на електричне опалення)? Всі документи наявні ( технічний паспорт,будівельний паспорт, повідомлення про початок виконання будівельних робіт).
    Чи є якісь визначені терміни здачі в експлуатацію будинку після оформлення технічного паспорту в БТІ?

    1. Добрий день, Ірина! Технічна інвентарізація та виготовлення тех. паспорту БТІ не забов’язує Вас вводити будинок в експлуатацію. В той же час, відповідно до діючого законодавста, експлуатація об’єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється.

  22. Здравствуйте, прошу совет. Рассматриваем вариант покупки земельного участка с недостроенным домом ( сделана коробка и крыша). Если окажется, что у хозяев отсутствует строительный паспорт и уведомление о начале строительных работ, но есть право собственности на землю, сможем ли мы ввести дом в эксплуатацию? Какие действие поэтапно нужно произвести после покупки такого дома? Взымается ли госпошлина за получение разрешительных документов в ГАСК? И в какие сроки нужно окончить строительство после подачи уведомления в ГАСК?Можно ли огородить участок забором до получения разрешения на строительство? Заранее спасибо.

    1. Добрый день, Вероника! Есть два варианта покупки участка с недостроенным домом. Первый вариант: покупка и участка, и недостроенного дома. В данном случае у продавца должно быть разрешение на строительство, тех. паспорт на недостроенный дом и зарегистрированнное право собственности на недострой. Второй вариант: покупка только земельного участка. При этом варианте на Вас, как покупателя, ложатся риски узаконивания данного дома, т.к. по факту дом уже есть, а документов на него нет. Поэтому нужно провести детальный анализ ситуации перед покупкой дома, а не после. Возможна ситуация, когда дом построен с нарушением строительных норм, попадает в охранную зону коммуникаций и т.д., при этом узаконить его будет либо невозможно, либо очень дорого. Анализ данных рисков сугубо индивидуален, нужно видеть документы на землю и на дом (если есть). По остальным вопросам: госпошлина не взимается; сроков окончания строительтва закон не устанавливает; огородить участок будет правильно после регистрации «повідомлення про початок підготовчих робіт» или «повідомлення про початок будівельних робіт» в инспекции ГАСК (ДАБІ).

  23. Доброго дня! Підкажіть чи можу я якось прибудувати кімнату, якщо відстань до сусіда менше 6 метрів? Причому сам будинок побудовано на відстані 5 метрів.

    1. Доброго дня, Андрію! Відповідно до державних будівельних норм, відстань між сусідсьми житловими будинками має бути не менше 8 метрів. Допускається, що ця відстань може бути зменшена на 20% до 6,4 метрів, якщо обидві стіни не мають віконних проємів (шлуха стіна). Також передюачено, що відстані між будинками I і II ступенів вогнестійкості допускається передбачати менше 6 м за умови, якщо стіна вищого будинку, розміщеного навпроти іншого будинку, є протипожежною.
      Таким чином, на відстані 6 метрів до сусідського будинку при певних умов дозволється будівництво, але для цього обов’язково необхідно грамотно підготувати відповідний пакет документів, зробити архітектурні креслення, отримати будівельний паспорт та зареєстувати дозвіл на будівництво.

  24. Доброго дня! Хочемо ввести будинок в експлуатацію. Чи дійсно згідно ЗУ з 2018року необхідна ще й його оцінка? Дякую.

  25. Добрий ранок. Хочемо купити будинок. Нинішній господар отримав у дар незакінчений будівництвом житловий будинок, готовністю 11% Так у документах.
    Але нам продає вже закінчений будинок, не введений ним в експлуатацію, без будь-яких дозволів на будівництво і т.д.
    Чи зможемо ми самі вже узаконити будинок? Є кадастровий номер і номер будинку.
    Дуже дякую за консультацію.

    1. Добрий день, Вікторія! Купляючи не введений в експлуатацію бидинок, на Вас лягають певні ризики з майбутнього узаконення цього будинку. Тому ідеальної була б ситуація, коли будинок узаконив нинішній власник, і Ви купили б вже введений в експлуатацію та зареєстрований житловий будинок. Якщо в силу обставин узаконити будинок на сьогодні не можливо, то потрібно проаналізувати всі наявні ризики, щоб не потрапити в ситуацію, коли випливуть факти, що унеможливлюють таке узаконення.

  26. Добрий день!
    Отримав будівельний паспорт на будівництво садового будинку, повідомив про початок будівельних робіт.
    Завершив будівництво и хочу ввести в експлуатацію індивідуальний житловий будинок, а не садовий.
    Якими шляхами це можна зробити?
    Дякую за відповідь.
    З повагою,
    Ігор

  27. Додам, що будинок відповідає вимогам Державних Будівельних норм до житлових будинків для індивідуальних забудовників.
    Ігор

    1. Добрий день, пане Ігоре! Якщо Ви отримали будівельний паспорт саме на садовий будинок, реєстрували повідомлення про початок виконання будівельний робіт для садового будинку, то і вводити в експлуатацію Ви маєте садовий будинок. Задекларувавши садовий будинок, неможливо ввести в експлуатацію житловий будинок, тому що це буде суперечити дозвільним документам. В той же час, після введення в експлуатацію садового будинку та реєстрації права власності на нього, можливо перевести садовий будинок в житловий окремою процедурою.

  28. Доброго дня!
    У Декларації про завершення будівництва необхідно вказати віртість будинку.
    1. Як її визначити?
    2. На що може впливати завищення або заниження вартості будинку у сільській місцевості?
    Заздалегідь дякую за відповідь, можливо на e-mail.

    1. Добрий день, Сергій! Якщо Ви будували житловий будинок господарським способом, тобто своїми силами, то вартість будинка визначається особисто Вами, з урахуванням вартості бдуівельних матеріалів, робіт, тощо. Тобто треба ворахувати всі витрати, понесені Вами при будівництві будинка. Завищувати чи занижувати вартість не треба, треба вказати реальні дані, бо Ви, заповнюючи декларацію про готовність до експлуатації, відповідаєте за достовірність даних, вказаних в ній.

  29. Доброго дня шановні!
    Плануємо оформити Декларацію про завершення будівництва, є таке запитання -Присвоєння адреси новозбудованому будинку потрібно давати такий запит, чи достатньо Виписки з рішення Сільської ради про присвоєння поштової адреси земельній ділянці, на якій згодом був зведений будинок.

    1. Доброго дня, Іване! Якщо адреса вже існує, і Ви дану адресу вказали в повідомленні (або декларації) про початок виконання будівельних робіт, то ніякого рішення не потрібно. Якщо до початку будівництва адреси не було, то потрібно присвоїти адресу новозбудованому будинку.

  30. Доброго дня. Наш будинок був зданий в експлуатацію років 20 назад. За ці роки ми його трохи добудували, потім зробили новий техпаспорт. Тепер роблячи газовий проект, газова служба вимагає знову ввести його в експлуатацію вже по новому техпаспорту. Як бути в такій ситуації і куди звертатись?

  31. Доброго вечора! Підкажіть, будь-ласка, на місці старого будинку збудовано новий. Є будівельний паспорт, повідомлення про початок будівництва. Подали декларацію про готовність об’єкта до експлуатації, отримали право власності, декларація на сайті ДАБІ зареєстрована. Тепер телефонують з департаменту будівельного контролю і зобов’язують з’явитися для перевірки документів , відповідності технічного паспорту з будівельним. І кажуть що можуть скасувати декларацію або ж у разі не відповідності накласти штраф.

  32. Добрий день, підкажіть будь ласка, чи є обмеження до розміру будинку, якщо планується будівництво на земельній ділянці з призначенням «для індивідуального садівництва». Чи «прив’язується» розмір будинку до розміру земельної ділянки? Чи можу я побудувати на такій ділянці, об’єднавшись з сусідом — зблокований будинок або як кажуть дуплекс, моя частина будинку на моїй ділянці, а його частина будинку на його ділянці.

    1. На земельній ділянці з цільовим призначенням для ведення садівництва дозволяється будувати садовий будинок площею до 300 кв.м. через процедуру отримання будівельного паспорту, при умові, що на дану земельну ділянку (або на масив ділянок) розроблено детальний план території, де запроектовано будівництво садового будинка (або садових будинків). Розмір будинка проектується з урахуванням діючих будівельних норм, а також існуючої забудови на сусідніх ділянках, охоронних зон інженерних мереж, тощо. Будувати зблокований будинок допускається, кожен з сусідів в такому випадку дає один одному нотаріальну згоду на будівництво по межі.

  33. Дрброго дня ! На території домогосподарства побудували новий будинок паспорт був 1997р в 1999 році помер власник і в спадок це все переходить дружині та неповнолітній дитині у рівних частинах, в падок вступили але будови н переоформлені до цього часу Вводити будинок в експлуатацю БТІ не дозволяє так як власник Померлий в1999 році чоловік . Чистина яка належити дочці (раніше неповнолітня) їй не потрібна . Як добитись толку нотаріуси нас уже заганяли .

  34. А яка сума штрафу можлива, якщо ми не подали повідомлення про початок будівельних робіт, а зараз хочемо вводити в експлуатацію будинок СС1?

    1. Відповідно до ст. 98 Кодекс України «Про адміністративні правопорушення» виконання будівельних робіт без подання повідомлення про початок виконання зазначених робіт щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні — тягнуть за собою накладення штрафу від двохсот п’ятдесяти до трьохсот п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (тобто від 4250 до 5950 грн).

      Виконання будівельних робіт без подання повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні, вчинені щодо об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), крім порушень, передбачених частиною четвертою цієї статті, — тягнуть за собою накладення штрафу від п’ятисот до шестисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (від 8500 до 10200 грн).

  35. А якщо збудовано відповідно до будівельного паспорту тільки житловий будинок,господарські будівлі -ні і поки не планую.Чи можу я отримати право власності на житловий будинок? Дякую.

    1. Добрий день! Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, якщо згідно з будівельним паспортом передбачено будівництво декількох об’єктів, кожен з них може бути прийнятий в експлуатацію окремо. Таким чином, можна ввести в експлуатацію житловий будинок і зареєструвати право власності на нього, без прив’язки до господарських будівель. Готові надати більш детальну інформацію та допомогти з введенням в експлуатацію та реєстрацією права власності на Ваш будинок. Тел.: 067-703-39-01.

  36. Доброго вечора! Громадянином ІВАНОВИМ в 2013 році було зареєстровано право власності на земельну ділянку (для будівництва та обслуговування житлового будинку) в реєстрі речових прав. В 2015 році громадянин ІВАНОВ виготовив будівельний паспорт та подав повідомлення про початок будівельних робіт до ДАБІ. Дане повідомлення було зареєстроване в реєстрі дозвільних документів ДАБІ. За період з 2015 року по 2017 рік був збудований житловий будинок. В 2017 році громадянин ІВАНОВ помер, не встигнувши подати до ДАБІ декларацію про готовність об»єкта. Спадкоємець громадянина ІВАНОВА (його син) прийняв спадщину та отримав в нотаріуса свідоцтво про право на спадщину на вищезгадану земельну ділянку (для будівництва та обслуговування житлового будинку). На сьогоднішній день спадкоємець громадянина Іванова, власник земельної ділянки, хоче продати дану земельну ділянку з житловим будинком, який розташований на ній. На земельну ділянку всі документи в порядку, а от як бути з будинком???? Можливий варіант продажу самої земельної ділянки без будинку, а вже після того нові власники по новому подають повідомлення про початок будівництва і проходять процедуру узаконення від А до Я??? Чи все таки спадкоємцю громадянина Іванова потрібно звернутися до нотаріуса та отримати скажімо свідоцтво про право на спадщину на забудову та внести на підставі свідоцтва зміну даних у повідомлення про початок будівельних робіт, потім подати до ДАБІ декларацію про готовність об»єкта, зареєструвати право власності на будинок в реєстрі речових прав, а потім вже продавати і житловий будинок і земельну ділянку під будинком??? Буду дуже вдячний за відповідь!!!!! Мій телефон: (068) 517-62-72 — Сергій.

    1. Добрий день, Сергій! Вважаю, що правильно продавати земельну ділянку разом з будинком. Якщо спадкоємець вже прийняв спадщину і зареєстрував право власності на земельну ділянку, не думаю, що нотаріус зможе внести зміни. Думаю, що на сьогодні спадкоємцю необхідно подати повідомлення про початок будівельних робіт в ДАБІ, потім ввести будинок в експлуатацію та зареєструвати право власності. І вже потім продавати.

Додати коментар