Все записи автора Володимир

Навіщо оформлювати документи на нерухомість?

В сучасному світі нерухомість є дуже важливим активом.  Земельна ділянка, будинок або квартира завжди мають матеріальну цінність. Але так склалося в нашому суспільстві, що оформленням документів на своє нерухоме майно люди дуже часто зволікають.

Коли виникає необхідність продати або подарувати нерухомість, виявляється, що земельна ділянка не приватизована, будинок не введений в експлуатацію, а квартира має незаконне перепланування. Для того, щоб довести до ладу документи на нерухомість, потрібно витратити багато часу та нервів. Так, наприклад, процес приватизації земельної ділянки, враховуючи проходження сесій відповідними радами та узгодження усіма інстанціями, займає мінімум півроку. Враховуючи забюрократизованість ціх процесів, реальні терміни приватизації земельної ділянки розтягуються на 1,5 — 2  роки, а то і більше. Читати далі…

Будівельна амністія 2015: міфи та реальність

26 травня 2015 року набув чинності Наказ № 79 від 24.04.2015 року міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт».

Відповідно до цього наказу передбачається спрощення процедури введення в експлуатацію житлових будинків, господарських будівель і споруд, які відносяться до І та ІІ категорії складності та були побудовані в період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року. Нагадаємо, що житлові будинки, побудовані до 5 серпня 1992 року вважаються введеними в експлуатацію, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок, складений за результатами технічної інвентаризації. Читати далі…

Введення в експлуатацію житлового будинку

Введення в експлуатацію житлового будинку залежить від багатьох факторів. Серед них: загальна площа будинку (до 300 квадратних метрів чи більше), категорія складності будівництва, наявність дозвільних документів на початок виконання будівельних робіт, рік закінчення будівництва, наявність правовстановлюючих документів на землю.

Більшість індивідуальних житлових будинків звичайних українців належать до 1-ї або 2-ї категорії складності.

Відповідно до Наказу № 95 від 19.03.2013 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, якщо ви маєте житловий чи садовий будинок, інші господарські будівлі і споруди, які були побудовані до 5 серпня 1992 року, то документом, який засвідчує закінченість будівництва є технічний паспорт на житловий будинок, складений за результатами технічної інвентаризації. Тобто, зробивши технічну інвентаризацію та отримавши новий технічний паспорт на ваш будинок разом з усіма господарчими спорудами, будинок вважається автоматично введеним в експлуатацію. Читати далі…

Зміна цільового призначення земельної ділянки

Кожна земельна ділянка має своє цільове призначення. Відповідно до статті 1 Закону України «Про землеустрій», цільове призначення земельної ділянки – це використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ст. 20 Земельного Кодексу України, землі за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:

а) землі сільськогосподарського призначення;

б) землі житлової та громадської забудови;

в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;

г) землі оздоровчого призначення;

ґ) землі рекреаційного призначення; Читати далі…

Приватизація земельної ділянки

Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Право власності на землю гарантується кожному громадянину відповідно до ст. 14 Конституції України. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ст. 121 Земельного Кодексу України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:

а) для ведення фермерського господарства — в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство; Читати далі…