Зміна цільового призначення земельної ділянки

Кожна земельна ділянка має своє цільове призначення. Відповідно до статті 1 Закону України «Про землеустрій», цільове призначення земельної ділянки – це використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ст. 20 Земельного Кодексу України, землі за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:

а) землі сільськогосподарського призначення;

б) землі житлової та громадської забудови;

в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;

г) землі оздоровчого призначення;

ґ) землі рекреаційного призначення;

д) землі історико-культурного призначення;

е) землі лісогосподарського призначення;

є) землі водного фонду;

ж) землі промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

Здавалося б, якщо ви маєте державний акт на право власності на земельну ділянку, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відповідної категорії – землі житлової та громадської забудови, то ви маєте право на власний розсуд побудувати будь який об’єкт, який можна віднести до цієї категорії. Наприклад, магазин, ресторан, офісне приміщення та інше, що можна віднести до житлової та громадської забудови. В той же час, будувати хімічний завод або склади вам не можна, тому що дані споруди можливо будувати на землях промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Але Державне агентство з земельних ресурсів має на це питання інший погляд. Так, на їх думку, якщо ви бажаєте на своїй земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд побудувати магазин, то треба спочатку змінити цільове призначення на нове – «під будівництво магазина». Відповідно до роз’яснень Державного агентства з земельних України щодо зміни цільового призначення земельної ділянки «у разі наміру розміщення магазину, кафе, гральних автоматів тощо на земельній ділянці наданій для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд, відповідний орган місцевого самоврядування приймає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки».

Змінювати цільове призначення земель сільськогосподарського призначення, які відносяться до категорії особливо цінних земель (паї у вигляді ріллі, пасовища, тощо), заборонено. Зміна цільового призначення особливо цінних земель допускається лише для розміщення на них об’єктів загальнодержавного значення (доріг, ліній електропередач, тощо).

Якщо ж ви бажаєте змінити цільове призначення земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка не відноситься до особливо цінних земель, то це зробити можливо. Наприклад, якщо ви бажаєте змінити цільове призначення земельної ділянки з призначення для ведення садівництва на цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, то це ваше законне право.

Зміна цільового призначення земельної ділянки приватної власності здійснюється за ініціативою власника земельної ділянки на підставі проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, який розробляється ліцензованою землевпорядною організацією. Тобто, для зміни цільового призначення земельної ділянки приватної форми власності ніяких попередніх узгоджень та отримання рішення від органів місцевої влади отримувати не потрібно. Якщо земельна ділянка комунальної або державної форми власності знаходиться в оренді, то для зміни цільового призначення цієї земельної ділянки спочатку потрібно отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

Згідно з частиною 3 статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачено, що у разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.

Відповідно до частини 4 статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території або детальному плану території забороняється.

Враховуючи, що більшість українських міст, а тим паче маленьких містечок та сіл, не мають розроблених детальних планів територій, при зміні цільового призначення цю проблему місцеві органи влади намагатимуться вирішувати за рахунок громадян, які мають намір змінити цільове призначення своєї земельної ділянки. Вже зараз, посилаючись на відсутність фінансування, місцеві органи влади «пропонують» зацікавленим в зміні цільового призначення земельної ділянки громадянам або юридичним особам розробити в спеціалізованих проектних установах детальний план території частини мікрорайону, де ця ділянка розташована, за власні кошти.

Якщо детальний план території все ж таки існує, то попередньо в управлінні архітектури відповідної ради необхідно отримати інформацію, який порядок внесення змін до детального плану територій, якщо ви маєте намір змінити цільове призначення земельної ділянки.

Після розробки та узгодження проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, даний проект подається на затвердження до відповідної ради через центр надання адміністративних послуг.

Отримавши рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки, необхідно внести зміни до системи Державного земельного кадастру. Для цього потрібно звернутися до відділу Держземагентства та отримати витяг з Державного земельного кадастру.

Після цього, необхідно звернутися до відділу Державної реєстраційної служби та зареєструвати право власності на свою земельну ділянку з новим цільовим призначенням та отримати нове свідоцтво та витяг про право власності. При цьому старий державний акт або свідоцтво на право власності на земельну ділянку з попереднім цільовим призначенням залишиться в Державній реєстраційній службі.

 



Зміна цільового призначення земельної ділянки: 513 комментариев

  1. Відповідно до ст. 20 Земельного Кодексу України, землі за основним цільовим призначенням поділяються на 9 категоріїй , друга з яких — б) землі житлової та громадської забудови;
    Поясніть будь-ласка пересічному громадянину яке цільове призначення буде в земельної ділянки, якщо я хочу збудувати на такій ділянці: аптеку, перукарню, магазин чи громадську вбиральню? А якщо всі перераховані об’єкти в одній будівлі?

    1. Добрий день, Дмитре!
      Так, дійсно, відповідно до ст. 20 Земельного Кодексу України, землі за основним цільовим призначенням поділяються на 9 категоріїй. В межах кожної з цих «категорій» можно виділити ділянки з «конкретним» цільовим призначенням. Так, наприклад, є категорія « землі житлової та громадської забудови». До цієї категорії будуть відноситись ділянки з «конкретним» цільовим призначеннями: «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)»; «для будівництва магазину»; «для будівництва аптеки»; «для будівництва перукарні»; «для будівництва торгівельно-офісного центру» тощо. Тобто «категорія» земель є більш широким поняттям. В той же час після зміни цільового призначення Вашої ділянки Ви будете мати «конкретне» цільове призначення, наприклад, «для будівництва аптеки», що буде відзначено в відповідних правовстановлюючих документах на земельну ділянку.

      1. доброго ранку, маю у власності земельну ділянку для ведення індивідуального садівництва, яка знаходиться за межами населеного пункту, весь масив розбитий ділянками, межа проходить перед моєю ділянкою, хочу будувати будинок, що робити, до кого звертатись для отримання дозволу на будівництво, почерговість дій та все таке…..дякую

        1. Доброго дня, Юрій! На земельній ділянці з цільовим призначенням для ведення індивідуального садівництва Ви маєте право побудувати садовий будинок. Вимоги щодо будівництва садового будинку майже такі самі, як і для будівництва індивідуального житлового будинку.
          Що стосується порядку дій, то перш за все, необхідно розробити ескізні наміри забудови, тобто креслення Вашого майбутнього будинку (планування, фасади, прив’язка до земельної ділянки) у сертифікованого архітектора. Потім, необхідно отримати будівельний паспорт на будинок у відповідному управлінні архітектури. Після цього необхідно зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт у відповідному обласному управлінні інспекції ДАБІ.
          Ні в якому разі не починайте будівництво, якщо Ви не отримали будівельний паспорт та не зареєстрували повідомлення про початок будівельних робіт. Штрафи за самовільне будівництво зараз дуже суворі.
          Якщо Ви плануєте будуватись у Львівській або Київській області, готові Вам допомогти, забезпечивши підготовку та супровід документів на будівництво під ключ!

          1. Добрий день! Якщо ви зі Львова.. мене цікавлять ваші контакти…потрібна консультація

    2. Доброго дня Володимире. В мене є ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд на якій знаходиться житловий будинок. Я запланував на території цієї ділянки збудувати магазин. Розробив проектну документацію, отримав містобудівні умови та обмеження. Планував подати проект на експертизу, мені телефонує районний архітектор і каже що була комісія з інспекції по контролю і скасувала ці містобудівні умови та обмеження. Причина — невідповідність будівлі цільовому призначенню земельної ділянки, потрібна зміна цільового призначення. Звертаюся до земельників за зміною цільового призначення. Вони кажуть, що не можуть змінити цільове призначення, тому що ця земля відноситься до однієї і тієї ж категорії ( згідно Земельного кодексу). Кажуть що навіть якщо змініти цільове призначення то його неможливо буде зареєструвати. Що мені робити?

      1. Добрий вечір, пане Олег! З отриманням містобудівних умов та розробкою проектної документації на магазин Ви дійсно поквапились. Потрібно спочатку змінити цільове призначення земельної ділянки.

        Порядок дій наступний:
        1. Розробка детального плану території для зміни цільового призначення земельної ділянки або її частини. Для цього необхідно звернутись з відповідним клопотанням до органу місцевого самоврядування. Потім на підставі рішення розробляєте детальний план, узгоджуєте його, проходите громадські слухання та затверджуєте детальний план на сесії .
        2. Розробка проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки з «індивідуального жилого будинку» на «магазин». Розробляється проект землеустрою, узгоджується та подається на затвердження до органу місцевого самоврядування.
        3. Реєстрація права власності на земельну ділянку під «магазин».

        Після цього Ви отримуєте містобудівні умови і т.д.

        Що стосується позиції земельників, то вони щось плутають. Категорія дійсно одна – «Землі житлової та громадської забудови». Але конкретне цільове призначення 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» і 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» зовсім різні. Будувати магазин на ділянці з цільовим призначенням 02.01 не можна.

        1. Доброго дня , Володимире. У мене ситуація така ж як і у Олега, тільки в «сараї» розміщується уже магазин. Зміна цільоваого призначення не можлива- не має генплану а в облархітектурі сказали що розміщення тут магазину не відповідає плану зонування території, хоч на сусідніх вулицях працюють , як мінімум , 6 таких же магазинів. Які будуть наслідки для мене, якщо не змінити цільове призначення? Чи можуть мене закрити або , що саме страшне , позбавити права власності

          1. Доброго дня, Костянтин! Серед наслідків описаної Вами ситуації може бути штраф за нецільове використання земельної ділянки. Також, в зв’язку з тим, що Ваш магазин не введений в експлуатацію та не має правовстановлюючих документів на нього, в разі перевірки інспекція ДАБІ також може виписати штраф та припис на заборону експлуатації будівлі магазину, допоки не будуть зроблені всі документи.

    3. Доброго дня!. Підкажіть будь ласка, якщо є приватний будинок, в заді нього колись був сарай, але без ніяких дозволів ми його ніби реконструювали, але на тому місці хочемо відкрити кімнату відпочинку(соляну кімнату), що нам впершу чергу потрібно переоформити зумлю чи добудову зареєструвати?бо збудувати- збудували, а що робити незнаєм)) з чого краще спершу почати?

      1. Добрий день! Спочатку необхідно оформити документи на земельну ділянку, а потім узаконювати прибудову.

  2. Доброго дня.
    Маю земельну ділянку в Державноу Акті вказано призначення: для ведення садівництва. Ділянка знаходиться в межах села. Як змінити призначення землі щоб зареєструвати побудований будинок як жиловий (зараз документи на садовий)?

    1. Добрий день, Руслане!
      Якщо ви маєте наміри змінити цільове призначення земельної ділянки, то перш за все треба з’ясувати, чи буде ваша ділянка після зміни цільового призначення відповідати генеральному плану села? Треба знати, яка категорія земель визначена відповідно до генерального плану в тому місці, де зараз розташована земельна ділянка. Якщо це землі житлової та громадської забудови, де передбачено в тому числі і будівництво індивідуальних житлових будинків, то змінити цільове призначення цілком можливо. Далі необхідно буде розробити та затвердити детальний план території для Вашої земельної ділянки. Потім необхідно розробити проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки та узгодити його відповідно до вимог законодавства. В результаті Ви зареєструєте право власності на земельну ділянки з новим цільовим призначенням – «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)».
      В тому разі, якщо на ділянці вже побудовано «садовий» будинок, і Ви маєте відповідні правовстановлюючі документи на нього, то в цьому випадку Ви маєте право перевести свій «садовий» будинок в «житловий» відповідно до Постанови № 321 від від 29 квітня 2015 року «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки».

  3. Добрий день!
    Підскажіть будь-ласка, маю в оренді земельну ділянку з цільовим призначенням для комерційного використання хочу змінити цільове на промисловість скажіть — чи може відмовити міська рада в задоволенні маєї заяви. Які документи потрібно надати і на які законодавчі акти потрібно спиратися. Дякую за допомогу.

    1. Добрий день, Тетяна!
      Ви зможете змінити цільове призначення земельної ділянки в тому випадку, якщо Ваша земельна ділянка відповідно до генерального плану відноситься до категорії земель «Землі промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення». Якщо Ваша ділянка знаходиться, наприклад, в межах кварталу, який відповідає категорії «Землі житлової та громадської забудови», то Ви не зможете змінити цільове призначення земельної ділянки під розміщення (будівництво) промислового об’єкту.
      Інформацію щодо відповідності категорії земель генеральному плану можна отримати в Департаменті архітектури та містобудування відповідної міської ради. В разі, якщо зміна цільового призначення земельної ділянки не суперечить генеральному плану населеного пункту, Вам необхідно буде отримати дозвіл на розроблення детального плану території для Вашої земельної ділянки, розробити детальний план, узгодити його відповідно до чинного законодавства, пройти громадські слухання і затвердити даний детальний план (ст. 19, 21, 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»). Після затвердження детально плану території необхідно звернутися до міської ради з клопотанням про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки (ст. 20 Земельного кодексу України). На підставі отриманого рішення розробити та узгодити відповідно до чинного законодавства проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки та затвердити його на сесії міської ради.

  4. Добрий день підкажіть будь-ласка чи можливо спочатку змінити цільове призначення житлового будинку під лікарню наприклад, а потім поміняти у звязку з цим цільове призначення землі з ОЖБ на громадську забудову?

  5. Добрий день, Марина!
    Якщо я правильно зрозумів Ваше питання, то Ви маєте намір змінити «функціональне призначення» житлового будинку на нежитлове приміщення, наприклад, лікарню. В цьому випадку Вам необхідно буде пройти документально процедуру «реконструкції» житлового будинку в будівлю лікарні. Для цього необхідно буде отримати містобудівні умови в Департаменті архітектури та містобудування, зробити проект реконструкції, узгодити даний проект відповідно до законодавства, заповнити та зареєструвати декларацію про початок виконання будівельних робіт в інспекції ДАБІ і т.д. Але при підготовці документів для отримання дозволу на реконструкцію встане питання, яке цільове призначення Вашої земельної ділянки. Для того, щоб будувати лікарню, а потім вводити її в експлуатацію та реєструвати право власності на неї, необхідно мати правовстановлюючі документи на земельну ділянку з цільовим призначенням «під розміщення (будівництво) лікарні».
    Вважаю, що спочатку необхідно зробити зміну цільового призначення земельної ділянки, а потім розпочинати процес реконструкції житлового будинку в нежитлове приміщення (лікарню).

  6. Доброго дня.
    Хочу запитати, чи потрібно змінювати цільове призначення зем. ділянки (осг) для можливості встановлення на ній сонячних панелей?

    1. Добрий день! Будь яка земельна ділянка має використовуватись за цільовим призначенням. Крім того, на земельній ділянці можна вести господарську(або комерційну) діяльність, яка не суперечить цільовому призначенню земельної ділянки. Якщо Ви плануєте встановити сонячні панелі для отримання електроенергії, яка буде використовуватись для господарських потреб (наприклад, для забезпечення електроенергією автоматичної системи поливу), то, звісно, в цьому випадку змінювати цільове призначення земельної ділянки не потрібно. Якщо Ви плануєте встановити велику кількість сонячних панелей, побудувати підстанцію і т.д. з метою продажу електроенергії, то в цьому випадку таку діяльність можна розглядати як «виробництво електроенергії», та зміна цільового призначення земельної ділянки буде необхідна. Але змінити цільове призначення земельної ділянки можна не завжди. Треба дивитись на відповідність генеральному плану населеного пункту.

      1. Доброго дня.
        Якщо є орендована ділянка водного фонду (болото, чагарники), то чи потрібно змінювати її цільове призначення у зв’язку з монтажем сонячних панелей на тимчасових (не капітальних) конструкціях? Які у випадку завершення оренди можна легко демонтувати.
        Дякую.

        1. Добрий день! Якщо Ви плануєте встановити сонячні панелі для господарських потреб, то змінювати цільове призначення не потрібно. Якщо Ви плануєте побудувати генеруючу станцію з використанням сонячних панелей з метою продажу електроенергії — тоді цільове призначення змінювати потрібно. Можливість зміни цільового призначення в конкретному місці треба вивчати.

  7. Добрий день. Допоможіть, що робити в такій ситуації. Я звернулася до місцевої ради з заявою про зміну функціонального використання орендованої земельної ділянки. Тільки через рік мене повідомили, що заяву задоволено та рішенням місцевої ради змінено функціональне використання земельної ділянки з земель рекреаційного призначення на землі комерційного використання. Однак зараз в мене відсутня економічна необхідність в зміні функціонального використання, оскільки у зв’язку з прийнятим рішенням я маю витрачати на оренду земельної ділянки значно більші кошти ніж до прийнятого рішення. Як можна скасувати рішення про зміну використання земельної ділянки.

    1. Добрий день, Яна! Не зовсім зрозуміло з Вашого питання, чи Ви отримали рішення щодо «зміни коефіцієнта функціонального використання земельної ділянки», чи рішення щодо «зміни цільового призначення земельної ділянки»?. Це різні питання. В першому випадку змінюється коефіцієнт функціонального використання, який прописаний, наприклад, в договорі оренди земельної ділянки і зміна якого прямо впливає на суму орендної плати, яку Ви маєте сплачувати. Так, для земель рекреаційного призначення коефіцієнт міг бути 0,5, а для земель комерційного використання — 2,5 і вище. При зміні цільового призначення земельної ділянки Ви мали б пройти всю процедуру, визначену законодавством, а саме отримати рішення щодо розробки детельного плану території, розробити та узгодити даний детальний план, розробити та узгодити проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, затвердити проект землеустрою та внести зміни в договір оренди земельної ділянки (або зареєструвати право власності на земельну ділянку з новим цільовим призначенням). Якщо Ви почали змінювати цільове призначення земельної ділянки та отримали рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, а потім передумали, то Ви маєте право скасувати дане рішення, звернувшись із клопотанням до відповідної ради. В разі, якщо Ви на землях рекреаційного призначення займаєтесь комерційною діяльністю та звернулись до відповідної ради з клопотанням про зміну функціонального використання, то рішення ради є цілком обгрунтованим. Для надання більш детельної відповіді на Ваше питання необхідно ознайомитись із рішенням місцевої ради та наявними правовстановлюючими документами на Вашу земельну ділянку.

  8. Доброго дня. В мене таке питання. Є земельна ділянка яка на ген плані відноситься до так званої зони ТР 3. Для транспорту мийок. Чи можу я розробивши детальний план території за власні кошти розробити квартал змінити її на будівництва житлового будинку.

    1. Добрий день! Детальний план території розробляється відповідно до генерального плану населеного пункту. Якщо земельна ділянка відповідно до генерального плану відноситься до категорії «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення», то будувати житловий будинок на цій земельній ділянці не можна. Для відведення земельної ділянки «для будівництва і обслуговування жилого будинку» необхідно спочатку зміни генеральний план міста (що практично не можливо) на землі «житлової та громадської забудови», а вже потім розробляти детальний план території.

  9. Добрый день маю ділянку. На якій побудував дім. Та магазин. Якщо я магазин зареєструю я господарська будівля. Я можу отримати ліцензію на алкоголь?

    1. Добрий день, Михайло! Для того, щоб займатись комерційною діяльністю на земельний ділянці з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування жилого будинку», необхідно змінити цільове приизначення земельної ділянки або її частини, на цільове призначення «під розміщення магазину». Якщо ж ви декларуєте фактично побудований магазин як господарську споруду, то відповідно Ви не маєте права займатись комерційною діяльністю. По закону Вам необхідно мати змінене цільове призначення «під розміщення магазину», декларацію про готовність магазину для експлуатації, та відповідно зареєстроване право власності на магазин. Стосовно отримання ліцензії на продаж алкоголю я Вам не відповім, тому що ми займаємось виключно питаннями нерухомого майна.

  10. добрий день! володимир чи можна приватизовану земельну ділянку площею 0.30 га для ведення особистого селянського господарства розташовану за межами населених пунктів сільської ради змінити за призначенням? наприклад частину під будівництво частину під садівництво частину під ведення осг?

    1. Добрий день! При зміні цільового призначення дуже важливим є відповідність цільового призначення земельної ділянки генеральному плану населеного пункту. Якщо земельна ділянка на сьогодні розташована за межами населеного пункту, то змінити її цільове призначення не вийде. Якщо відповідно до генерального плану передбачено розширення меж села, то в перспективі, після того, як Ваша земельна ділянка буде в межах населеного пункту, можна буде говорити про зміну цільового призначення. Але треба дивитися в генеральному плані, до якої категорії землі буде віднесено той квартал, в якому розташована Ваша земельна ділянка. Чи це землі «сільськогосподарського призначення», чи землі «житлової та громадської забудови»? Таким чином, в Вашому випадку змінити цільове призначення земельної ділянки можна буде лише після розширення меж села та розробки детального плану території з урахуванням категорії земель відповідно до генерального плану населеного пункту.

  11. Христос воскрес!Володимир дякую за відповідь ,не думала що отримаю так швидко. Де я проста людина можу подивитися генеральний план? .

    1. Воістину воскрес, Наталія! Деякі сільські ради публікують розроблений генеральний план на власному сайті або на сайті районної державної адміністрації. Також можна ознайомитись з генеральним планом, звернувшись до сільської ради, де розташована земельна ділянка. Якщо Ваша земельна ділянка знаходиться у Львівській області, можливо ми зможемо оперативно Вам допомогти. Для цього надішліть назву села або кадастровий номер земельної ділянки на наш e-mail: mail@realtyconsult.com.ua.

      1. Доброго вечора, Володимире! В генеральному плані наша земля знаходиться в межах села Гірка Полонка, але позначена жовтим кольором «для ведення особистого сільського господарства». Чи можливо переоформити цю землю «під забудову»?
        З повагою, Наталія. м. Луцьк

        1. Добрий день, Наталія! Якщо земельна ділянка відповідно до генплану села відноситься до категорії «землі сільськогосподарського призначення», то нажаль, змінити цільове призначення на «під будівництво житлового будинку» не вийде. Для того, щоб мати можливість змінити цільове призначення для будівництва житлового будинку необхідно, щоб в генплані села землі були визначені як «територія садибної забудови» (категорія «землі житлової та громадської забудови»). Раджу Вам, по-перше, переконатися, що жовтим кольором на генплані визначені саме землі «сільськогосподарського призначення». Дуже часто в генпланах жовтим кольором позначають землі садибної забудови, тому треба уважно ознайомитись з умовними позначеннями до генерального плану. По-друге, сьогодні є тенденція, коли в селі не вистачає землі, генеральний план коригується (або розробляється новий) і частина земель «сільськогосподарського призначення» на окраїнах села після коригування визначаються як землі «садибної забудови». Вам треба дізнатися в селі, чи не розробляється новий генплан або чи не коригується існуючий, з перспективої переведення земель «сільськогосподарського призначення» в землі «садибної забудови».

  12. Доброго дня, поясніть, будь ласка, чи можна на земельній ділянці в 6 сот., що має призначення ведення ОСГ збудувати будинок (для своєї родини), якщо не можна, то як розуміти ст. 6 Закону України Про особисте селянське господарство: «Стаття 6. Майно, яке використовується для ведення особистого селянського господарства

    До майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать жилі будинки, господарські будівлі та споруди… і т.д.» Так може бути на ділянці жилой будинок? З повагою, Ліана

    1. Добрий день, Ліана! Земельні ділянки з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» призначенні для того, щоб на них займалися сільськогосподарською діяльністю. Так, відповідно до ст. 6 Закону України «Про особисте селянське господарство» до майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать земельні ділянки, жилі будинки, господарські будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка і т.д. Але первинна тут саме сільськогосподарська діяльність. Якщо Ви готові розробити детальний план території для будівництва конкретного господарства, наприклад, з вирощування полуниці, обґрунтувавши, яка площа буде використовуватися для вирощування сільськогосподарської продукції, яка площа буде використовуватись для будівництва господарських споруд та яка площа буде використовуватись для будівництва житлового будинку, і всі ці споруди будуть використовуватися в процесі ведення ОСГ, тоді, можливо ви отримаєте дозвіл на будівництво цілого господарства, як єдиного комплексу, в якому, в тому числі, буде і житловий будинок.
      Якщо ж Ви просто хочете побудувати житловий будинок на землях ОСГ, не прив’язуючись для ведення сільського господарства, то такого дозволу Вам не дадуть.
      Якщо Ваша земельна ділянка площею 6 соток знаходиться в межах населеного пункту, і генеральним планом ця територія визначена як «землі житлової та громадської забудови», то доцільніше змінити цільове призначення земельної ділянки і будувати житловий будинок, не маючи обмежень, які розповсюджуються на землі для ведення ОСГ.

  13. Доброго дня!Підкажіть будь ласка,у моій власності є магазин,але я хочу добудувати до нього аптеку.Призначення земельноі ділянки для ведення підприємницькоі діяльності!Скажіть будь ласка чи змінюється призначення земельноі ділянки і який порядок оформлення документаціі для будівництва аптеки?

  14. Добрий день, Юлія! Якщо цільове призначення земельної ділянки «для ведення підприємницькоі діяльності», і немає конретного формулювання «для будівництва магазину», тоді змінювати цільове призначення земельної ділянки не потрібно. Порядок отримання дозволу на будівництво визначено постановою КМУ від 13 квітня 2011 р. № 466. Вам необхідно заповнити Декларацію про початок виконання будівельних робіт, та подати її до органів Держархбудконтролю. Перед заповнення Декларації необхідно попередньо отримати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, розробити проектну документацію на будівництво, підписати угоду з генпідрядником та спеціалістом з технічного нагляду, та в залежності від категорії складності об’єкта будівництва зробити (за необхідності) експертизу проекту будівництва.

  15. Доброго дня!Під скажіть будь ласка чи можливо змінити цільове призначення земельної ділянки «Пасовище» в «для ведення особистого селянського господарства? Дякую.

    1. Добрий день, Вячеслав! Обидва цільові призначення, і «пасовище», і «для ведення ОСГ» належать до однієї категорії землі – «землі сільськогосподарського призначення». Якщо земельна ділянка не відноситься до особливо цінних земель, земель для товарного сільськогосподарського виробництва та не є паєм, то змінити цільове призначення в межах однієї категорії землі цілком можливо.

  16. Володимир, допоможіть, будь ласка, розібратися з таким питанням. Є земля промисловості, яка належить юр.особі, і на якій знаходиться будівля пекарні, яка також належить юр.особі. Хотілося б другу частину цієї землі відокремити для особистого використання, тобто для будівництва будинку. Який має бути алгоритм моїх дій. Буду дуже вдячний!

    1. Добрий день, Андрію! Кожну земельну ділянку необхідно використовувати відповідно до її цільового призначення. Якщо Ваша земельна ділянка відноситься до категорії «землі промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення» то будувати житловий будинок на такій земельній ділянці не можна, тому що для житлового будівництва передбачені землі житлової та громадської забудови. Але Ви можете побудувати, наприклад, адміністративно-офісну будівлю, яка не буде суперечити цільовому призначенню земельної ділянки.
      Щодо відокремлення частини земельної ділянки, то, перш за все, треба враховувати, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку, чи право оренди?
      Відокремити частину земельної ділянки можливо шляхом розробки та узгодження технічної документації щодо розподілу земельної ділянки. В результаті Ви отримаєте 2 земельні ділянки з різними кадастровими номерами. Якщо земельна ділянка в приватній власності, то юридична особа можете спокійно продати відокремлену частину. Якщо земля в оренді, то продавати вільну (незабудовану) земельну ділянку не можна. Спочатку треба буде на ній щось побудувати (завершений або незавершений об’єкт будівництва), а вже потім продавати об’єкт нерухомого майна. Після цього покупець зможе переоформити на себе право оренди земельної ділянки під тим об’єктом нерухомого майна, що він купив.

  17. Володимир, добрий день. Скажіть,чи можу я змінити цільове призначення приватизованої земельної ділянки для обслуговування житлового будинку в межах села під дачне будівництво чи з іншою метою. В мене проблема, що я хочу приватизувати земельну ділянку для обслуговування будинку, яка мені надається у спадщину.

    1. Добрий день, Юрій! Земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення індивідуального дачного будівництва відносяться до категорії земель рекреаційного призначення, або до земель, визначених для дачного будівництва. Тому змінити цільове призначення під дачне будівництво, чи будь яке інше, яке не відноситься до земель житлової та громадської забудови, не вийде.
      Якщо я правильно Вас зрозумів, то Ви вже маєте одну земельну ділянку (ділянка № 1) у власності з цільовим призначенням для будівництва житлового будинку і хочете приватизувати іншу земельну ділянку (ділянка № 2) під існуючим житловим будинком після того, як оформите спадщину на цей будинок. Головне питання в тому, чи Ви вже використали своє право на приватизацію земельної ділянки № 1, чи ні (можливо купили)? Якщо використали, то дійсно, після оформлення спадщини на будинок Ви маєте права оформити землю під ним тільки в оренду. Або як варіант подарувати (або продати) будинок, наприклад, близькому родичу, а на нього вже приватизувати ділянку. Якщо ж Ви ще не використали право приватизації для цільового призначення для будівництва житлового будинку, а ділянку № 1 можливо купили, чи Вам її подарували, то Вам не потрібно змінювати її цільове призначення щоб приватизувати земельну ділянку з таким самим цільовим призначенням. В цьому випадку ви можете спокійно приватизувати земельну ділянку під будинком, після того, як оформите спадщину. Тому що володіти Ви можете хоч десятьма земельними ділянками, а право приватизації можна використати лише раз.

  18. Скажіть, будь-ласка чи потрібно проводити зміну цільового призначення земельної ділянки (для житлового будинку та господарських споруд) під встановлення маф

    1. Добрий день, Юрій! При розміщенні на земельній ділянці некапітальної споруди (МАФ) змінювати цільове призначення земельної ділянки не потрібно.

  19. На території м.Львів, в центрі міста, знайома людина побудувала житловий будинок 2-х поверховий (для особистого проживання сім»ї). При спробі взяти кредит у банку, залогом якого виступив би будинок, з»ясувалося, що будинок побудований на земляк історико-культурного призначення. Банк не бажає приймати таке в якості залогу. Чи правильно робить банк та що правильно зробити в цій ситуацій із землею/будинком?

    1. Добрий день, Павло! По-перше, треба проаналізувати, чи відповідає побудований об’єкт нерухомого майна (будинок) цільовому призначенню земельної ділянки? По-друге, чи дійсно об’єкт нерухомого майна (будинок) використовується за своїм функціональним призначенням? Тому що по документах це може бути будинок, а по факту може бути магазин, офіс, хостел, тощо. І по-третє, чи всі документи та узгодження були отримані перед початком будівництва та після його завершення? Зокрема, якщо об’єкт будівництва потрапляє до історичного ареалу м. Львова, то необхідно було отримати відповідне узгодження в Управлінні охорони історичного середовища Львівської міської ради.
      Якщо з документами на будинок все гаразд, можливо банк просто шукає причину відмовити, та Вам варто звернутися в інший банк. Якщо є проблеми з документами на будинок чи на землю, то треба розбиратися з документами.

      1. В тому й річ, що це по факту житловий будинок, в якому живе сім»я. Земля відповідно до документів на земельну ділянку історико-культурного призначення. Банк йому каже, що в разі чого, з таким «залогом» він буде мати багато проблем в плані його подальшої реалізації.
        З документів на будинок є лише: Витяг з ДР реч.прав на нерух. майно; Свідоцтво про право власності; Техпарспорт БТИ.

        1. Враховуючи економічну і політичну ситуацію в країні, в теорії можуть бути проблеми в реалізації будь-якого об’єкту нерухомого майна в будь-якому місті України. Тому відмова банка може мати суб’єктивний характер. Якщо з документами на будинок все гаразд, щиро Вас вітаю!

  20. Доброго дня.
    Маю дві земельні ділянки в Державному Акті першої вказано призначення: для ведення особистого селянського господарства (здавалася в оренду як пай 0,80 га), а другої вказано: Для будівництва та обслуговування житлого будинку, господарських будівель і споруд (0,25 га). Ділянки знаходиться в межах села.

    Чи можна на даних ділянках засадити сад або посадити малину чи смородину по всій площі ділянки згідно Державного Акту. Чи матиму в майбутньому проблему з перевіряючими органами. Дякую.

    1. Добрий день, Вячеслав! Можете сміливо саджати сад, або малину чи щось інше на обох ділянках. Ділянка під ОСГ саме для цього і призначена. На ділянці для будівництва житлового будинку теж можна зробити город, саджати дерева і вести господарство (особливо для власних потреб). Не думаю, щоб в даній ситуації перевіряючі органи були б настільки нахабні, щоб влаштувати перевірку, а тим паче звинуватити Вас в нецільовому використанні землі.

  21. Доброго дня. Маю земельную дiлянку (пай) 5 га. за межами населеного пункту, яку отримав при розпаюваннi саду. За умови його подальшого корчування. 3 га викорчував, а два лишилося. В держ. Актi при оформленнi вказали для ведення товарного сiльськогосподарського виробництва. Зайнявся вирощуванням овочiв на цiй землi. Як по закону можна вирити на нiй накопичувач для води, щоб поливати? Поряд ще неоформлена земельная дiлянка отримана на майно з садовим домом пiд який видiлено 2 га. За яким цiльовим призначенням ii краще оформити щоб мати можливiсть хоч там вирити накопичувач.

    1. Доброго дня, Сергій! В Вашому випадку ділянки за цільовим призначенням відносяться до земель сільськогосподарського призначення. До земель сільськогосподарського призначення належать сільськогосподарські угіддя (рілля, пасовища, сінокоси, перелоги) та несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, землі під господарськими будівлями і дворами, тощо). Якщо Вам бажаєте щось побудувати на своїй земельній ділянці сільськогосподарського призначення (в тому числі накопичувач для води), то Вам необхідно впорядкувати угіддя, розробивши відповідну землевпорядну документацію (див. ст. 51, 51 Закону України «Про землеустрій»). Таким чином Ви змінюєте частину сільськогосподарських угідь, наприклад, «ріллі», на несільськогосподарські угіддя «землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами», на яких вже можна будувати.

  22. Доброго дня. Підкажіть, будь-ласка, як узаконити вже збудований та працюючий магазин на частині приватизованої земелної ділянки з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування жилого будинку»???
    Які штрафи я маю сплатити???

  23. Добрий день, Олександр! Для того, щоб узаконити магазин, Вам необхідно змінити цільове призначення частини земельної ділянки, ввести магазин в експлуатацію та зареєструвати на нього право власності. Є два основні шляхи для узаконення самовільно побудованого об’єкту нерухомості.
    Перший шлях: підготувати пакет документів для зміни цільового призначення, отримання дозволу на будівництво та реєстрації декларації про готовність магазину для експлуатації як для нового (ще непобудованого) об’єкту будівництва. В цьому випадку Вам необхідно буде розробити та узгодити детальний план території, розробити та узгодити проект землеустрою щодо зміни цільового призначення, отримати містобудівні умови для будівництва, розробити та узгодити робочий проект будівництва. Далі необхідно зареєструвати декларацію про початок виконання будівельних робіт в інспекції ДАБІ, в яку попередньо необхідно вписати відомості про проектувальника, генерального підрядника, технічний нагляд, авторський нагляд тощо. Потім необхідно зареєструвати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації. Але, в зв’язку з тим, що магазин вже побудований, можуть бути проблеми при розробці детального плану та зміні цільового призначення в органі місцевого самоврядування, а потім – в інспекції ДАБІ при отриманні дозволу на будівництво. Вірогідність штрафу дуже висока. Відповідно до ст. 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення виконання будівельних робіт без реєстрації декларації про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такій декларації, вчинені щодо об’єктів 2 категорії складності, тягнуть за собою накладення штрафу від чотирьохсот до п’ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Тобто від 6800 до 8500 грн.
    Другий шлях: визнання права власності на збудований магазин через суд та введення в експлуатацію на підставі п. 10 постанови КМУ від 13 квітня 2011 р. № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів». Але в цьому випадку будуть проблеми при реєстрації права власності на магазин, тому що цільове призначення для «будівництва житлового будинку» не відповідає магазину. Тому цільове призначення земельної ділянки все одно необхідно змінювати.

  24. Доброго дня, підскажіть, будь ласка, міська рада прийняла рішення про виділення земельної ділянки площею 1,5 га (землі громадської та житлової забдови) під будівництво багатоповерхової житлової забудови. однак в рішенні не зазначено кадастрового номеру земельної(них) ділянок, ініціатором прийняття цього рішення була безпосередньо міська рада. проекту землеутрою не було. земельна ділянка знаходиться в комунальній власності. чи правомірне рішення міської ради в даному випадку?

    1. Добрий день, Марта! При виділенні земельної ділянкою міською радою приймається рішення «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки». На підставі даного рішення розробляється проект землеустрою, який має бути узгоджений відповідно до законодавства. Після всіх узгоджень ділянці присвоюється кадастровий номер і відомості про земельну ділянку вносяться до державного земельного кадастру.
      Таким чином, спочатку виділяється земельна ділянка (рішення «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою»), а потім присвоюється кадастровий номер.

  25. Доброго дня!Ми живемо у 8-квартирному будинку ,всі квартири приватизовані. Таке питання, ми є на балансі у ЛКП ,чи можна отримати дозвіл на прибудову до моєї квартири на пробудинковій земельній ділянці ?

    1. Добрий день, пані Леся! Для того, щоб отримати законний дозвіл на будівництво, необхідно мати правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій буде стояти прибудова, отримати містобудівні умови в управлінні архітектури міської ради, розробити проектну документацію на об’єкт будівництва, зареєструвати декларацію про початок виконання будівельних робіт. В разі відсутності документів на землю, отримати дозвіл на будівництво буде неможливо. Крім того, законодавством не визначено порядок отримання дозволу для виконання прибудови (реконструкції) для квартири в багатоквартирному будинку, з розміщенням цієї прибудови на «прибудинковій» земельній ділянці. В більшості випадків громадяни роблять прибудови до своїх квартир самовільно, а вже потім намагаються визнати право власності на прибудову через суд. Особисто я не радив би Вам рухатись цим шляхом.

  26. Вітаю ! Прошу проконсультувати. Чи можна на двох земельних ділянках виділених для ОЖБ будувати багатоквартирний будинок. Як це вписується в законодавство.
    Дякую за змістовну відповідь.

    1. Добрий день, Михайло! На земельній ділянці з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» можна будувати індивідуальний (садибний) житловий будинок. Відповідно до «Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд» (Наказ Мінрегіонбуду № 79 від 24.04.2015) індивідуальний (садибний) житловий будинок – будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, поверховість якої не повинна перевищувати чотирьох поверхів, призначена для постійного в ній проживання, яка складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень, і прибудова до неї. Зазвичай, відповідно до генерального плану населеного пункту для будівництва індивідуальних житлових будинків визначається територія (квартал) садибної забудови.
      Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок – житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; у багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об’єктами нерухомого майна. Для будівництва багатоквартирних будинків генеральним планом зазвичай визначено територію (квартал) житлової багатоквартирної забудови.
      Таким чином, будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці для «будівництва і обслуговування індивідуального жилого будинку» суперечить цільовому призначенню земельної ділянки. Крім того, це може також суперечити генеральному плану населеного пункту.
      Припустимо, Ви все ж таки вирішите побудувати багатоквартирний будинок на ділянці під ІЖБ, задекларувавши будинок як індивідуальний садибний. Якщо площа проектованого будинку перевищує 300 кв.м., то для його будівництва попередньо необхідно отримати містобудівні умови, в яких, в тому числі, будуть зазначені обмеження забудови, поверховість, тощо; також необхідно розробити проектну документацію, зареєструвати декларацію про початок виконання будівельних робіт, вписавши в неї дані про генерального підрядника, авторський нагляд, технічний нагляд. Припустимою, Ви отримаєте всі дозволи, побудуєте багатоквартирний будинок і навіть зможете ввести його в експлуатацію. Але по документах це буде індивідуальний житловий будинок! І продати Ви зможете не квартиру, а тільки частку індивідуального житлового будинку. В той же час, якщо в багатоквартирному житловому будинку власники квартир мають в користуванні спільну придомову територію, то в випадку з індивідуальним житловим будинком, який по факту є багатоквартирним, власник землі буде один, а власник «квартири» (частки індивідуального житлового будинку) не зможе претендувати на частку землі (якщо це не було обумовлено в договорі при купівлі-продажі частки житлового будинку). Тому вважаю, що для потенційних інвесторів, зацікавлених в купівлі «класичної» квартири, покупка частки індивідуального житлового будинку, як квартири, є дуже ризикованою, не кажучи вже про невідповідність цільовому призначенню земельної ділянки і генеральному плану населеного пункту.

  27. Вітаю! Прошу проконсольтувати. Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку ,господарських будівель та споруд. Чи потрібно переводити під комерцію ,якщо будувати мийку авто ,вулканізацію ,магазин.

  28. Хотіла змінити цільове використання землі з землі для сільськогосподарського використання під будівництво ,але мені сільська рада відмовила.Вона зіслалася на ЗАКОН УКРАЇНИ «Про регулювання містобудівної архітектури» та земельний закон ст.24 п.4.Мені незрозуміло чи є генплан і зміна не відповідає йому.Тому що в слідуючому реченні вона каже що треба його розробляти.Як мені вданому випадку поступити.Ямаю землю,але не можу будувати,в той час сільська рада говорить ,що не може надати мені земельну ділянку під будівництво ,бо немає наявного земфонду.

    1. Доброго дня, Марія!
      Перед зміною цільового призначення земельної ділянки необхідно, перш за все, з’ясувати, до якої категорії земель відноситься земельна ділянка відповідно до ген. плану населеного пункту. Якщо Ваша земельна ділянка має цільове призначення, наприклад, для ведення особистого селянського господарства, а генеральним планом села територія, до якої належить Ваша земельна ділянка, визначена, як землі житлової (садибної) забудови, то змінити цільове призначення на «будівництво житлового будинку» буде можливо. Якщо ж ген. планом територія визначена, як землі сільськогосподарського призначення, то змінити цільове призначення ділянки на нове – «для будівництва житлового будинку», не можна.
      Крім того, для зміни цільового призначення земельної ділянки необхідно розробити детальний план території. В разі, якщо зміна цільового призначення ділянки не суперечить ген. плану, Вам необхідно звернутись до сільської ради з клопотанням для отримання дозволу на розробку детального плану території. Далі, після отримання такого рішення, необхідно розробити, узгодити та затвердити детальний план. Після цього необхідно розробити та узгодити проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки. Після затвердження проекту землеустрою та отримання рішення сільради щодо зміни цільового призначення, необхідно зареєструвати право власності на земельну ділянку зі зміненим цільовим призначенням.
      Якщо Ваша земельна ділянка розташована у Львівській області, зателефонуйте нам, спробуємо Вам допомогти.

  29. Добрий день Володимир.
    Підскажіть будь ласка при купівлі приватизованої земельної ділянки, що має призначення ОСГ, чи можна при оформлені документів на власність земельної ділянки одразу поміняти призначення земельної ділянки з ОСГ на призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ?
    Дякую за відповідь.

  30. Добрий вечір, Ігоре! Одразу при купівлі земельної ділянки поміняти цільове призначення не можна. Після купівлі (або перед купівлею) земельної ділянки необхідно проаналізувати, чи дозволяє ген. план населеного пункту змінити цільове призначення. Якщо так, то далі необхідно розробити детальний план території, проект землеустрою щодо зміни цільового призначення та пройти всі узгодження, передбачені законодавством України.

    1. Добрий день.
      Підскажіть де можна дізнатися, чи дозволяє ген. план населеного пункту змінити цільове призначення земельної ділянки з ОСГ на призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. І де розробляється детальний план території, проект землеустрою щодо зміни цільового призначення?

      1. Стосовно ген. плану Ви можете звернутися до відповідної сільської ради, де розташована земельна ділянка або до районого управління архітектури. Детальний план території може розробляти проектна організація, яка має в своєму складі сертифікованого архітектора (або ФОП, який має сертифікат архітектора). Проект землеустрою розробляється землевпорядним підприємством (або ФОП, який має сетрифікат інженера-землевпорядника).

  31. Доброго дня! Підскажіть будьласка в мене ділянка оформлена під індивідуальне садівництво чи можу я спочатку побудувати житловий будинок а потім переоформити ділянку?

    1. Доброго дня, Романе! На ділянці під індивідуальне садівництво Ви маєте право побудувати садовий будинок. Якщо Ви бажаєте побудувати житловий будинок, раджу Вам спочатку дізнатися, до якої категорії землі відповідно до ген. плану населеного пункту відноситься територія, де розташована Ваша земельна ділянка. Якщо ген. планом ця земля визначена як сільськогосподарські землі, то змінити цільове призначення на будівництво житлового будинку взагалі не вийде. Якщо відповідно до ген. плану передбачено землі житлової (садибної) забудови, то змінити цільове призначення буде можна.

  32. Доброго дня. цікавить таке питання : маю земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва будинку в приватному секторі в смт, чи можу я здавати в оренду будівлю на цій землі на короткий термін (на день , на декілька годин), не змінюючи при цьому цільове призначення землі?

    1. Доброго дня, Віталій! Не бачу ніяких проблем щоб здавати житло в оренду. Якщо це приватна садиба (житловий будинок), цільове призначення землі змінювати не потрібно. Якщо ж Ви побудували готель чи відпочинковий комплекс і плануєте здавати номери, то це вже інша справа.

  33. Доброго дня, підскажіть будь-ласка, чи можна відвести земельну ділянку за рахунок земель сільськогосподарського призначення, які не надані у власність або постійне користування в межах населеного пункту (господарський двір) для рибогосподарських потреб. Дякую.

    1. Доброго дня, Оксана! Думаю, що можна. Але треба водночас вирішити питання з впорядкуванням сільськогосподарських угідь.

  34. Доброго дня, підскажіть будь-ласка, Маю приватну земельну ділянку категорії : землі житлової та громадської забудови, цільове призначення:(02.01) Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Щоб змінити цільове призначення на:(03.07) Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі без зміни категорії земель чи потрібно розробляти план детальної забудови (вимагае архітектура)? Чи достатньо просто звернутись із заявою до землевпорядної організації?

    1. Доброго дня, Ігоре!
      Так, цільові призначення ділянок 02.01 та 03.01 відносяться до однієї категорії земель – землі житлової та громадської забудови. Але, відповідно до п. 4 ст. 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється.
      Таким чином, при зміні цільового призначення земельної ділянки спочатку необхідно розробити, узгодити та затвердити детальний план території, а вже потім розробляти проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

  35. Добрий ранок! Рішенням Районної ради від 2013 року були розширені межі села. Наші садівничі товариства(13СТ) увійшли в ці межі. Як нам добитись від сільської ради виготовлення детального плану на наші СТ.

    1. Добрий день, Ольга!
      Детальний план території проектується відповідно до генерального плану населеного пункту. Тому, якщо Ви маєте намір розробляти детальний план, перш за все, необхідно ознайомитись з ген. планом села. По-друге, треба чітко розуміти, навіщо Вам потрібен детальний план? Якщо це існуюче садівниче товариство, то для відведення земельної ділянки комусь із членів садівничого товариства та оформлення права власності на земельну ділянку детальний план не вимагається. Якщо ж Ваша мета змінити цільове призначення земель під садівничим товариством на землі житлової (садибної) забудови, то детальний план розробляти необхідно, якщо це не суперечить ген. плану села.

  36. Доброго дня! Порадьте, будь ласка, чи можна змінити цільове призначення землі під індивідуальне будівництво житлового будинку, якщо земельна ділянка (10 соток) знаходиться за межами села, державний акт на землю (ціл.призначення : ведення садівництва).

    1. Доброго дня, Ірина!
      Змінити цільове призначення земельної ділянки «для ведення садівництва» на цільове призначення «для будівництва житлового будинку» за межами населеного пункту можна буде в тому випадку, коли межі села будуть розширені, а генеральним планом села територія, де знаходиться Ваша земельна ділянка, буде визначна як землі житлової (садибної) забудови.

  37. Доброго дня! Чи маю я право посадити на землі отриманій для ведення особистого селянського господарства саджанці горіхів (площа зем. ділянки близько 1 га, приватизована)? Це буде цільове використання? Чи земельна ділянка повинна бути надана для садівництва?
    Відповідно до статті 7 Закону України «Про особисте селянське господарство» Члени особистого селянського господарства зобов’язані: …забезпечувати використання земельної ділянки за цільовим призначенням.» Боюсь виникнення проблем з контролюючими органами, доброжелателів вистачає…

    1. Доброго дня, пані Ярослава!
      Відповідно до ст. 1 Закона України Про особисте селянське господарство «особисте селянське господарство – це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму.»
      Відповідно до ст. 33 Земельного Кодексу України «земельні ділянки, призначені для ведення особистого селянського господарства, можуть передаватися громадянами у користування юридичним особам України і використовуватися ними для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства без зміни цільового призначення цих земельних ділянок.»
      Вважаю, що вирощування горіхів на 1 га землі цілком відноситься до товарного сільськогосподарського виробництва і відповідно до ст. 33 Земельного Кодексу України не суперечить цільовому призначенню.
      В той же час існує думка, що при використанні земель сільськогосподарського призначення необхідно ще й враховувати відповідні сільськогосподарські угідді. Відповідно до п 2. ст. 22 Земельного Кодексу України до земель сільськогосподарського призначення належать: сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги). Угіддя «багаторічні насадження» відповідають цільовому призначенню «для ведення садівництва». Максимальний розмір земельної ділянки для ведення садівництва – 0,12 га. Таким чином, для того щоб посадити 1 га горіхів чи інших культур, які представляють собою багаторічні насадження, необхідно 9 ділянок для ведення садівництва по 0,12 га. Тому виникає питання: що доцільніше, закласти 1 га горіхів на одній ділянці для ОСГ чи на 9 ділянках для ведення садівництва? А якщо треба закласти 10 га горіхів? Який інвестор захоче шукати, купляти або орендувати 90 ділянок для ведення садівництва, якщо можна, наприклад, взяти в оренду 5 ділянок по 2 га для ОСГ чи для ведення товарного сільськогосподарського виробництва?
      З власного досвіду спілкування з багатьма фермерами та представниками сільськогосподарських обслуговуючих кооперативів можу сказати, що для вирощування плодових дерев, кустарників (малина, смородина, тощо) в промислових масштабах використовуються землі для ОСГ та паї для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
      Таким чином, законодавчо на сьогодні до кінця не врегульовано питання врахування угідь при закладанні багаторічних насаджень на землях сільськогосподарського призначення. Враховуючи ст. 33 Земельного Кодексу України, вважаю, що використання земельної ділянки з цільовим призначенням «для ведення особистого сільського господарства» для посадки горіхів на 1 га, що представляє собою товарне сільськогосподарське виробництво, абсолютно відповідає чинному законодавстві. Якщо будь-які контролюючі органи вважають інакше, раджу звернутися в суд для захисту своїх законних інтересів та надати максимальну огласку цьому процесу в СМІ, освітливши, як представники даних органів не дають працювати бізнесу та інвестувати в сільське господарство, створюючи штучні перепони.

  38. добрий день!!!!Порадьте будь-ласка,в нас земельна ділянка сільськогосподарського призначення за межами села,ми почали будувати будинок як можна переоформити документи або на індивідуальне або хоча б на садове???І чи можна будуватися на землях сільського призначення?????

    1. Доброго дня, Марія!
      До земель сільськогосподарського призначення відносяться земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (ОСГ), для ведення садівництва та інші. Перш за все треба подивитися в правовстановлюючих документах на Вашу земельну ділянку, яке саме цільове призначення. Якщо це садівництво, то Ви маєте право будувати садовий будинок. Для цього необхідно зробити будівельний паспорт садового будинку та зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт. Якщо цільове призначення ОСГ, то тут вже складніше. На землях ОСГ можна будувати будинок, але він має бути частиною господарчого комплексу для ведення сільськогосподарської діяльності. В цьому випадку необхідно буде розробити детальний план території будівництва господарства, розробити відповідну проектну документацію та зареєструвати декларацію про початок будівельних робіт.

  39. Доброго дня.У мене таке питання-у мене акт державний для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд.Хочу поміняти цільве призначення землі,під пилораму,чи обовязково бути юридичною особою,для такої зміни,чи таку зміну може зробити на себе простий ФОП.

    1. Добрий день, Олена! Якщо земельна ділянка належить громадянину, то і цільове призначення змінює громадянин. Для зміни цільового призначення не потрібно бути зареєстрованим ФОПом. Після зміни цільового призначення землі перед тим, як розпочати комерційну діяльність, Ви можете обирати, чи реєструвати юридичну особу, чи ФОП. Але тут виникає інше питання: чи дозволяє генеральний план Вашого населеного пункту змінити цільове призначення «для будівництва житлового будинку» на «будівництво пилорами»? Якщо пилорама буде представляти собою цех, то це вже промисловий об’єкт. Тому необхідно, щоб ген. планом земельна ділянка під пилорамою відносилась до категорії земель «землі промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення». А у Вас, як я розумію, «землі житлової та громадської забудови».

  40. Доброго дня.Дуже дякую за відповідь і увагу.Дійсно у мене земля під житлові та громадські забудови,тому і хочу міняти цільове прзначення.Раніше як мені відомо,можна було просто міняти під комерційну діяльність,а тепер інші умови і якщо я вірно розумію,то я не зможу це зробити.

    1. Олена, в будь-якому випадку раджу Вам звернутися до сільської ради або до районного управління архітектури за роз’ясненням, чи можливо відповідно до існуючого ген. плану села змінити цільове призначення Вашої земельної ділянки на нове — «під будівництво пилорами».

  41. Вітаю вас. Я маю дачний участок. чи можу я його приватизувати? чув,що приватизація закінчилась і з 2008р землі не приватизують.

    1. Добрий день, Василь! Кожен випадок приватизації землі треба розглядати індивідуально. Якщо під дачною ділянкою Ви маєте на увазі ділянку в садовому кооперативі за межами (або в межах) населеного пункту, то можна приватизувати ділянку з цільовим призначенням для ведення садівництва.

  42. Доброго дня!

    Подскажите пожалуйста, если целевой назначение участка : для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення магазину, а желательно построить распределительный центр по перефасовке товаров (например для транспортировки товаров при перепродаже мелкими партиями) с оптовых партий на мелкие , то надо ли менять целевое назначение?

    Тот же вопрос, но в случае если эти товары производятся компанией и в последствии будут перефасовываться в таком распределительном центре для разделения на мелкие партии?

    1. Добрый день, Александр!
      Если сейчас у Вас целевое назначение земли «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення магазину», то это, вероятнее всего, категория земель «земли житлової та громадської забудови». Если Вы реально хотите построить центр по перефасовке товаров, который будет собой представлять производство, включая склад, то для этих целей соответсвует категория земель «землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення». Если же производство находится в другом месте, а в магазине Вы будете фасовать товар и продавать, то в таком случае вряд ли Вас обвинят в нецелевом использовании земли.

  43. Доброго дня Владимир!

    Спасибо за ответ, действительно категория земель «земли житлової та громадської забудови», но хотел бы уточнить — магазин то как раз уже и не планируется, такое целевое назначение было определено 10 лет назад и участок простаивал просто. Сейчас только Р/ц планируется без торговли на ней.

    И так же в этой связи неясность именно в том, что если фасовать товары приобретенные и для перепродажи, то это как бы обслуживание торговых точек (которые в других местах но не здесь) и целевое назначение менять не надо? И категория хотя бы остается — «земли житлової та громадської забудови» ?

    И снова таки, если предприятие будет переабатывать купленное сырье , после чего расфасовывать в таком Р/ц — то это уже земли для обслуживания промышленности — и надо менять и категорию земель?

    Заранее спасибо за любую информацию, надеюсь Вы сможете помочь разобраться учитывая такую тонкость…

  44. Если будет работать предприятие, а документы на землю у Вас декларируют магазин и торговые помещения, то возникает нецелевое использование земли. Поменять целевое назначение земли в этом случае вряд ли получится, т. к. ген. планом определена категория земель «земли житлової та громадської забудови», а предприятию соответствует категория — «землі промисловості». Тогда нужно вносить изменения в ген. план населенного пункта, что очень дорого, сложно и не всегда возможно.

  45. Сторонній підприємець-юридична особа запропонував встановити на моїй приватній садибі зовнішню рекламу і надовго, можливість надати таку послугу йому у мене теж є. Які документи треба мені, власнику садиби, оформити з цим підприємцем щодо земельної ділянки, чи треба змінювати цільове призначення цих 2кв.м.землі садиби? Хочу що все віповідало законодавству з цього приводу. Робив спроби розібратись у законах сам-заплутався геть.Буду вдячний за відповідь.

    1. Добрий день, Іван Михайлович! В цьому випадку цільове призначення змінювати не треба. Скоріш за все Ви як власник ділянки маєте надати нотаріально посвідчену згоду на використання частини земельної ділянки та встановлення рекламної споруди. Також підприємець має отримати згоду управління архітектури та відділу реклами відповідної ради.

  46. Доброго дня!Нещодавно придбала дачну ділянку, хочу побудувати там будинок, скажіть як простіше побудувати будинок а потім узаконити, чи змінювати цільове призначення землі іт.д.

    1. Добрий день, Галина! Простіше завжди діяти по закону: спочатку отримати дозвіл на будівництво, а потім будувати будинок. В Вашому випадку можна будувати садовий будинок. Змінити цільове призначення земельної ділянки не завжди можливо, треба аналізувати містобудівну документацію, ген. план і т.д.

  47. Доброго дня,

    Маю декілька питань щодо на отримання земель під ОСГ.

    1)Підскажіть будь-ласка чи передбачено законом можливість отримання земель під ОСГ (до 2 га) окремо для себе та окремо для дружини щоб в сумі отримати 4га?
    2)Також цікавить перелік прав на ці землі(що я маю право і не маю право з нею робити)?
    3) Чи є можливість отримати у власність землі під ведення ОСГ розміром більше 2га якщо місцевість торфяно-болотна і не несе великої цінності для ведення повноцінної С/Г діяльності- пасовище, сінокіс?
    4) Згідно яких нормативно-правових актів землі ОСГ можуть бути повернуті назад в державну всласність (відібрані у громадянина)?
    5)Які підстави для відмови у надання земель під ОСГ?
    6) Куда потрібно звертатись щодо подання зави на отримання земель під ОСГ якщо зацікавлена ділянка знаходить в межах населеного пункту і куди якщо за межами населеного пункту?
    7) Чи можна змінювати категорію земель ОСГ якщо я хочу викопати водойму для розведення риби з метою вирощування С/Г продукції (риби) для потреб сімї та з рекреаціною метою?

    Дякую
    Іван

    1. Доброго дня, Іване!
      1) Так, кожному громадянину України передбачена можливість отримання земельної ділянки під ОСГ до 2 га.
      2) Маєте право вільно розпоряджатися земельною ділянкою (продавати, дарувати, здавати в оренду, тощо) та займатися сільськогосподарською діяльністю.
      3) Ні, немає.
      4) Ст. 41 Конституції України; Закон України «Про відчуження земельних ділянок для суспільних потреб та з мотивів суспільної необхідності».
      5) Підстави відмови:
      — невідповідність містобудівній документації, ген. плану населеного пункту, тощо;
      — якщо дана земельна ділянка вже надана іншому громадянину, який зараз оформлює документи не неї;
      — якщо ділянка включена в перелік «аукціонних».
      6) В межах населеного пункту – до відповідної ради; за межами населеного пункту – до відповідного обласного управління Держгеокадастру.
      7) Категорію змінювати не потрібно; необхідно розробити землевпорядну документацію по впорядкуванню угідь.

  48. Доброго дня, маю у власності земельну ділянку на території селища,1822055600:03:002:0028. В державному акті цільове: обслуговування ритуального кафе. Фактичне використання таке ж саме: на території зем. ділянки є приватне кафе. У зв’язку з тим, що ділянка в кадастрі «лежить» трохи не так, замовив технічну документацію щодо встановлення меж … Розробники подали технічку в земельний відділ на так звану довідку про обмеження (обтяження). Але керівництво повернуло із зауваженням, що треба робити проект зміни цільового з обслуговування ритуального кафе на обслуговування будівель торгівлі (03.07). В кадастрі дійсно є помилка щодо цільового — 11.02. Чи справді для виправлення таких помилок в державному земельному кадастрі потрібно робити проект зміни цільового, коли насправді ніякої зміни не буде, там є і буде кафе?
    Заздалегідь вдячна.

    1. Доброго дня, Валентина!
      По-перше, треба з’ясувати, звідки взявся код цільового призначення 11.02? Для цього було б добре підняти первинну землевпорядну документацію (проект землеустрою чи технічну документацію), на підставі якої було сформовано земельну ділянку та присвоєно кадастровий номер.
      По-друге, треба з’ясувати, до якої категорії земель відповідно до ген. плану населеного пункту відноситься Ваша земельна ділянка? Чи це категорія земель «Землі житлової та громадської забудови», якій відповідає код 03.07, чи це категорія земель «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення», якій відповідає код 11.02?
      Якщо з’ясується, що це категорія земель «Землі житлової та громадської забудови», то виходить, що код 11.02 було присвоєно помилково, і за це несуть відповідальність землевпорядна фірма, яка робила документацію та кадастровий реєстратор, який реєстрував ділянку і кадастровий номер. Тоді нехай виправляють. Якщо ж категорія земель «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення», то виходить що код 11.02 відповідає даній категорії і змінювати теж нічого не потрібно.
      Як на мене, то відділ Держгеокадастру, який Вам відмовляє, перевищує свої повноваження. Ви звертаєтесь до них щоб ліквідувати накладання ділянки з сусідньою, а вони Вам нав’язують зміну цільового призначення! Виникає питання, а як вони тоді вперше реєстрували земельну ділянку з даним кодом?
      Раджу Вам звернутися до начальника відділу Держгеокадастру, щоб він особисто розібрався в даній ситуації. Інакше дзвоніть на гарячу лінію Держгеокадастру в Київ зі скаргою. Також можна написати заяву в прокуратуру, щоб вони надали правову оцінку діям працівників Держгеокадастру щодо «рекомендації» змінити цільове призначення земельної ділянки, коли у Вас вже є державний акт і цільове призначення в ньому відповідає фактичному використанню.
      Успіхів Вам.

  49. Доброго дня. В мене таке питання: старий державний акт для ведення садівництва без кадастрового номера (ділянка в садовому товаристі, яке в 2003 році було ліквідовано). Хочемо здійснити зміну цільового призначення з ведення садівництва на будівництво і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд. Чи потрібно мені звертатися в сільську раду за рішенням для зміни цільового призначення??? Чи куди мені звертатися???Дякую.

    1. Доброго дня Світлана!
      Для того, щоб відповісти на питання, чи можна змінити цільове призначення земельної ділянки для ведення садівництва, необхідно перш за все з’ясувати, чи ділянка знаходиться в межах села чи за межами? По-друге, якщо ділянка знаходиться в межах села, то необхідно відповідно до ген. плану визначити, яка це категорія земель? Якщо це землі житлової та громадської забудови, то змінити цільове призначення на будівництво житлового будинку можна. Якщо ген. планом села передбачено землі сільськогосподарського призначення, то змінювати цільове призначення не можна.
      Якщо Ваша ділянка знаходиться у Львівській області, Ви можете звернутись до нас. З радістю Вам допоможемо. :-)

  50. Доброго дня, скажіть будь-ласка я маю пай цільове призначені для ведення ОСГ хочу посадити сад чи потрібно міняти цільове призначення землі?

    1. Доброго дня, Ірина! Сміливо саджайте сад, змінювати цільове призначення не потрібно.

  51. Доброго дня Володимире!
    У нас виникло питання щодо замаель с/г призначення. Є державний акт на земельну ділянку — цільове призначення -осг (пай -рілля). данна земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту. Розроблений та затверджений генеральний план території, а також детельний план території міста. відповідно до вказаних планів на даній земельній ділянці розміщується багатоповерхова забудова з обєктами соціальної інфраструктури. Підскажіть будь-ласка чи можлива зміна цільвого призначення у данному випадку, не порушуючи мораторій відчуження с/г земель? якщо так, то за яким алгоритмом нам потрібно діяти? заздалегіть вдячний Олександр.

    1. Добрий день, Олександр! На сьогодні відповідно до пункту 15 Перехідних положень Земельного кодексу України діє мораторій на відчуження та зміну цільового призначення земель сільськогосподарського призначення, навіть якщо розроблено генеральний та детальний плани, які передбачають забудову. Винятком може бути вилучення земельних ділянок сільськогосподарського призначення (в тому числі паїв) для сусупільних потреб.

  52. Доброго дня, скажіть будь ласка. У мене наявна земельна ділянка за межами населеного пункту з цільовим призначенням «землі промисловості». Наразі я хочу змінити цільове призначення (так як міняю напрямок діяльності) на «землі енергетики» чи потрібно це проводити, якщо я хочу встановити на своїй земельній ділянці міні ТЕЦ? Адже в Нашому законодавсті немає чіткого визначення, які обєкти і на яких землях дозволено будувати, а які ні.Наперед дякую.

    1. Добрий день, Сергій! В Вашому випадку змінювати цільове призначення не потрібно. Міні ТЕЦ цілком відповідає категорії земель «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення».

  53. Добрий день. Підкажіть будь-ласка як бути в такому випадку. У нас є виділена у користування земельна ділянка з цільовим призначення 02.01 (для будівництва та обслуговування житлового будинку), на ній наразі є кілька приватних будинків. У плані зонування міста ця ділянка передбачена під будівництво багатоквартирного будинку. Ми хочемо знести наші приватні будинки та побудувати один багатоквартирний. Чи потрібно нам змінювати цільове призначення з 02.01 на 02.03, якщо так, то з чього почати та яким чином це зробити? Окрім того, у нас же ділянка у користуванні, а після підняття цього питання нам сказали, що в обовязковому порядку ми маємо взяти її спочатку в оренду! Чи законна така вимога? Чи не втратимо ми взагалі свою землю?

    1. Добрий день, Юлія! Якщо Ви плануєте будувати багатоповерховий будинок, то змінювати цільове призначення однозначно потрібно. Перед зміною цільового призначення необхідно розробити детальний план території, узгодити його в управлінні архітектури, пройти громадські слухання і т.д. А перед цим необхідно проаналізувати правовстановлюючі документи на Вашу земельну ділянку станом на сьогодні. Якщо у Вас ділянка в користуванні, то Ви маєте або Акт постійного користування на земельну ділянку, або договір оренди, або взагалі документів немає? Також треба бачити, чи оформлено право власності на ті будинку, що розміщені на земельній ділянці? Ідеальним варіантом було б оформити ділянку у власність, а потім змінювати цільове призначення. Щоб оцінити таку можливість, необхідно дивитися Ваші документи.

  54. Доброго дня.В мене така ситуація.На земельній ділянці в 0,066га (яка має цільове призначення будівництво і обслуговування житлового будинку,…)знаходиться будівля площею 42.8 кв.м яка по документах зареєстрована як магазин.Підкажіть Будь-ласка як поміняти цільове призначення магазину і землі під ним на житлове обслуговування.

    1. Добрий день, Віталій! Якщо Ви вже маєте зареєстроване право власності на земельну ділянку «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», то змінювати цільове призначення не потрібно. Що стосується будівлі, для того, щоб змінити функціональне призначення магазину на житловий будинок, необхідно розробити відповідну проектну документацію, зареєструвати декларацію про початок виконання будівельних робіт або декларацію про реконструкцію магазину в житловий будинок, зробити реконструкцію, а потім зареєструвати декларацію про готовність до експлуатації та зареєструвати право власності на житловий будинок.

  55. Доброго вечора. Мешканець побудував на прибудинковій території багатоквартивного будинку, в якому проживає, гараж для свого автомобіля, розширив балкон своєї квартири на першому поверсі і влаштував сховище для зберігання продуктів, які можуть бути дії щоб розібрали незаконі на мою думку будівлі!!!

    1. Добрий вечір! Факт незаконного будівництва треба довести. Для того, щоб з’ясувати, чи законно побудовані певні споруди Ви можете звернутись з клопотанням щодо проведення перевірки до інспекції архітектурно-будівельного контролю (ДАБІ). Також майте на увазі, що знести будівлю можна тільки по рішенню суду.

  56. Чи можна цільове призначення землі 01.03 для ведення особистого селянського господарства змінити на цільове призначення для побудови АЗС ? Та як призначення землі має бути для побудови АЗС ?

    1. Доброго дня! Для того, щоб відповісти на питання, чи можна змінити цільове призначення земельної ділянки, необхідно проаналізувати наявну містобудівну документацію (генплан, детальні плани території, тощо). Для побудови АЗС має бути категорія земель — «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення», а цільове призначеня — код 12.04 «Для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства» або 12.08 «Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій».

  57. Доброго дня Володимир.
    В приватній власності маємо земельну ділянку для ведення особистого сільськогосподарського господарства яка знаходиться за межами населеного пункту на території сільської ради. Хочемо змінити цільове призначення на землі промисловості, транспорту…
    Питання: Для зміни цільового призначення потрібно розробляти детальний план території?

    1. Для зміни цільового призначення земельної ділянки обов’язково необхідно розробити детельний план території, як в межах населеного пункту, так і за межами.

  58. Добрий день.
    В приватній власності маємо дві земельні ділянки для ведення індивідуального садівництва та для ведення підсобного сільського господарства, які знаходяться поруч на першій лінії вздовж траси та за межами населеного пункту на території сільської ради. Хочемо на цих ділянках побудувати та відкрити автозаправочну станцію.
    Підскажіть, будь-ласка, чи можливо змінити цільове призначення і до якої установи потрібно відразу звертатися? Дякую.

    1. Добрий день, Анна! В першу чергу необхідно проаналізувати містобудівну документацію, наявну в сільській раді та районній адміністрації. Зараз ділянка знаходиться за межами населеного пункту. Але, можливо, в ген. плані села закладено розширення меж населеного пункту і забудова даної території. Так само і в районній адміністрації теоретично могли запланувати на цій території будівництво, об’єкти інфраструктури, тощо. Якщо ніяких перешкод нема, то необхідно розробляти детальний план території, проходити громадські слухання, затверджувати детальний план, а вже потім розробляти проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки. Також при зміні цільового призначення в Вашому випадку необхідно буде сплатити за втрату с/г угідь (ріллі та багаторічних насаджень).
      Для початку раджу Вам звернутися до сільської ради та до районного управління архітектури.

  59. Доброго дня!
    земельна ділянка за часів СССР належить до земель с/г призначення (колективного садівництва), чи можливо на вказаній ділянці здійснювати садибну житлову забудову та ти не буде це суперечити цільовому використанню земельної ділянки?

    1. Добрий день, Андрій! На земельній ділянці з цільовим призначенням для ведення садівництва можна будувати «садовий» будинок. До початку будівництва необхідно мати зареєстроване право власності на земельну ділянку, отримати будівельний паспорт на садовий будинок та зареєструвати повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

  60. Добрий день!
    Підскажіть будь ласка чи потрібно робити зміну цільового призначення землі із товарного сільськогосподарського виробництва в ОСГ.?Дану земельну ділянку хочемо передати воїну АТО.

    1. Добрий день, Світлана! Якщо земельна ділянка має цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва — пай, то змінювати цільове призначення такої земельної ділянки не можна в зв’язку з діючим мораторієм на відчуження (та зміну цільового призначення) земель сільськогосподарського призначення.

      1. Дякую. Але дана земельна ділянка була визначена як відумерла спадщина, і сільська рада через суд оформила акт про право власності на цю земельну ділянку на себе.. І хоче дану земельну ділянку передати учаснику АТО для ведення ОСГ. хоча призначення даної земельної ділянки- для ведення Товарного с/г виробницвта. Все одно не потрібно змінювати цільове призначення в такому разі?

        1. Нажаль питання відумерлої спадщини дуже погано врегульовано законодавством. Процедура оформлення відумерлою спадщини територіальними громадами визначена ст. 1277 Цивільного кодексу України. Але порядок розпорядження цими землями територіальними громадами не визначено. Чи може сільська рада надавати таку землю тільки в оренду, чи може передавати у власність?
          З одного боку, якщо земельна ділянка є комунальною власністю, то сільська рада вправі розпоряджатися цією землею на свій розсуд відповідно до чинного законодавства, в тому числі надавати дозвіл для відведення земельної ділянки для ОСГ.
          З іншого боку, якщо дана земельна ділянка вже має цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, то змінювати цільове призначення на інше не можна. Крім того, важливий правовий статус даної земельної ділянки. Якщо це пайова земля, то і надавати її можна тільки тим, хто має право на земельну частку (пай).
          В роз’ясненні одного з управлінь Держгеокадастру зазначено: «Спадщина, визнана судом відумерлою, за місцем її відкриття переходить у власність територіальної громади (тобто у комунальну власність). У разі належності до відумерлої спадщини сертифіката на право на земельну частку (пай) на його зворотному боці робиться відмітка про передачу права на земельну частку (пай) територіальній громаді. Якщо на території ради є громадяни, яким, згідно з рішенням суду, поновлено право на земельну частку (пай), але на цей час відсутні землі запасу та резервного фонду для виконання рішень суду, то саме територіальна громада, у власність якої перейшло майно як відумерла спадщина, може за рахунок набутих у комунальну власність земельних ділянок задовольнити вимогу громадян про надання їм земельної частки (паю).»

  61. Добрий вечір, прошу пояснити, як правильно діяти Покупцю.
    Мова йде про купівлю-продаж двох суміжних земельних ділянок, з різними кадастровими номерами і різним призначенням: 02.01 під забудову і 01.03 — для ведення особистого селянського господарства.
    Покупець хоче на законних підставах придбати обидві земельні ділянки для подальшого їх оформлення у власність та будівництва власного будинку.
    З ділянкою під забудову питань немає, питання як правильно і законно оформити операцію з ділянкою 01.03 , щоб далі не мати проблем з її оформленням і користуванням, які мають бути документи у продавця на неї.
    Обидві ділянки в межах селища, ген плану немає, але навколо — ділянки мають призначення під забудову. На ділянці 01.03 не буде будуватись будинок, буде будуватись на ділянці під забудову.
    Буду вдячний за відповідь

    1. Добрий вечір, Андрію! Ніяких проблем при купівлі ділянки з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» (код 01.03) не має бути. Ця ділянка не потрапляє під дію мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення. На селі це нормальне явище, коли до 2014 року при приватизації земельної ділянки можна було оформити землю і «під будівництво» і «під ОСГ» в одному місті. Тоді не було обов’язкової прив’язки до генерального плану населеного пункту або детального плану території, як це вимагається зараз.
      Щодо документів, то у продавця мають бути правовстановлюючі документи на обидві земельні ділянки. Це або державний акт, або свідоцтво на право власності на земельну ділянку або інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (з 2016 року). Якщо власник земельних ділянок має державний акт старого зразка та не має кадастрового номеру, то необхідно буде розробити землевпорядну документацію на встановлення меж земельної ділянки, присвоїти кадастровий номер та отримати витяг з державного земельного кадастру.
      Крім того, перед купівлею земельної ділянки я б Вам порадив переконатися, що межі земельної ділянки відповідають заявленим. Для початку можете подивитись розташування ділянки на публічній кадастровій карті по відповідному кадастровому номеру (в разі його наявності). Якщо земельна ділянка не має паркану, та не має встановлених межових знаків, вимагайте від продавця встановлення меж земельної ділянки в натурі до моменту купівлі-продажу.
      Успіхів Вам!

  62. Доброго дня, Володимир. Допоможіть розібратися в нашій ситуації. Ми отримали кадастровий номер на земельну ділянку і документи далі подали у земельний відділ. Наша земельна ділянка розташована за межами населених пуктів сільської ради, її цільове призначення — для ведення особистого селянського господарства 01.03. Ми маємо проводити на цій земельній ділянці діяльність по випалюванню деревного вугілля. Нам потрібно робити зміну цільового призначення? Чи це взагалі можливо, бо читала про мораторій, і якщо можливо, то як і коли? Буду вдячна за Вашу відповідь.

    1. Добрий день! Якщо «випалювання вугілля» представляє собою виробництво, то змінювати цільове призначення потрібно. Якщо Ви отримали земельну ділянку під ОСГ в межах норм безоплатної приватизації, то мораторій на зміну цільового призначення не поширюється. Щоб дізнатися, чи можливо змінити цільове призначення саме Вашої земельної ділянки за межами населеного пункту, для цього треба проаналізувати відповідну містобудівну документацію, звернувшись до сільської ради або до районного управління архітектури.

  63. Доброго дня, шановний Володимир! Допоможіть, будь-ласка, вирішити таке питання. У нас є ділянка для ведення садівництва 0,35 га, вона знаходиться не в садовому товаристві, а в межах села, на жилій забудованій вулиці, біля нашого будинку, і перебуває у нашій власності вже багато десятків років. Вирішили на цю ділянку змінити цільове призначення під житлове будівництво для дітей. Сільська рада надала згоду на зміну призначення і виготовлення проекту землеустрою! Проект землеустрою був розроблений землевпорядною організацією і погоджений у всіх необхідних інстанціях. Наприкінці сільська рада мала б надати вже затверджувальне рішення, щоб ми могли зареєструвати ділянку. Але вже півроку сільська рада відмовляється надати таке рішення, ссилаючись на те, що по закону під будівництво може бути ділянка не більше 0,25 га. Але на який саме закон ссилаються, звісно не говорять. На наші претензії, що як с/р може зараз відмовляти , якщо ж самі надали нам дозвіл-рішення на зміну, назвіть закон, бо на скільки ми знаємо, с/р не має право надавати у власніть ділянку більше 0,25 га, але ви не надаєте нам її у власність, вона ж наша вже сто років, ми просто міняємо призначення, це жила вулиця з комунікаціями і т д, на що ви ссилаєтеся, відповіді нема. Я ознайомилася з Постановою КМУ № 502 про затвердження порядку зміни цільового призначення, перечитала багато інших джерел, але ніде не знайшла інф про обмеження за площею. Можливо Ви підскажете, чи є такий закон, що забороняє змінювати під будівництво ділянку більшу 0,25 га. Але якщо все таки є, то чому його ніхто не знає, чому всі інстанції погодили нам цей проект. Що нам робити. Дякуємо!

    1. Добрий день, пані Яна!
      Вважаю, що чиновники сільської ради вводять Вас в оману стосовно обмежень розмірів земельної ділянки для будівництва житлового будинку до 0,25 га при зміні цільового призначення, а відмова приймати рішення (позитивного чи негативного) про затвердження проекту землеустрою та зміну цільового призначення земельної ділянки є прямим порушенням Закону.
      Відповідно до ст. 121 п. 1 «г» Земельного Кодексу України «громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах — не більше 0,25 гектара, в селищах — не більше 0,15 гектара, в містах — не більше 0,10 гектара».
      Але ці норми стосуються безоплатної приватизації земельних ділянок, коли ділянка ще не оформлена та не має правовстановлюючих документів. В Вашому випадку застосовувати дану статтю сільською радою неправомірно, тому що ділянка вже знаходиться у Вас в приватній власності.
      Відповідно до ст. 20 п. 3 Земельного Кодексу України «проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується в порядку, встановленому статтею 1861 цього Кодексу»
      Відповідно до ст. 1861 п. 5 Земельного Кодексу України «органи, зазначені в частинах першій — третій цієї статті, зобов’язані протягом десяти робочих днів з дня одержання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або копії такого проекту безоплатно надати або надіслати рекомендованим листом з повідомленням розробнику свої висновки про його погодження або про відмову в такому погодженні з обов’язковим посиланням на закони та прийняті відповідно до них нормативно-правові акти, що регулюють відносини у відповідній сфері.»
      Відповідно до ст. 1861 п. 6 Земельного Кодексу України «підставою для відмови у погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації».
      Тобто сільська рада мала б в 30-дений термін розглянути Ваше клопотання щодо затвердження проекту землеустрою та зміни цільового призначення земельної ділянки, та надати відповідне рішення або аргументовану відмову з посиланням на статті Законів.
      Якщо Ви маєте узгоджений в установленому Законом порядку проект землеустрою щод зміни цільового призначення земельної ділянки з усіма позитивними висновками, раджу Вам повторно звернутися до сільської ради, зазначивши в клопотанні посилання на статті Земельного Кодексу, відповідно до яких сільська рада зобов’язана розглянути Ваше клопотання та надати відповідь. Обов’язково роздрукуйте Ваше клопотання в 2-х примірниках, вимагайте в сільській раді на другому примірнику поставити вхідний номер з датою реєстрації. Якщо в відведений Законом термін сільська рада не надасть відповіді, Ви можете звернутись в органи прокурати з заявою про порушення Ваших законних прав.
      Бажаю Вам успіху!

      1. Доброго дня, пане Володимир! Я Вам безмежно вдячна за допомогу. Ваша відповідь вселила в мене надію, що все буде добре, ми доведемо справу до кінця, і правда буде на нашій стороні.
        Ви спеціаліст високого класу і робите добру справу. Велике Вам спасибі.
        Бажаю всього найкращого!

  64. Добрий день підкажіть будь-ласка земельна ділянка відведена для будівництва та обслуговування будинку ми побудували двоповерховий будинок і на першому поверсі хочем відкрити продуктовий магазин а на другому будем жити чи потрібно міняти цільове призначення землі будем дуже вдячні за відповідь Наталя ще раз дякуєм .

    1. Добрий день, Наталя! Для частини земельної ділянки, де буде розташований магазин, цільове призначення земельної ділянки необхідно змінити. Але є проблема. Після зміни цільового призначення землі, Вам необхідно буде ввести магазин в експлуатацію та зареєструвати право власності на нього. А у Вас виходить, що на земельній ділянці, яка вже буде мати цільове призначення «під розміщення магазину» на першому поверсі буде магазин, а на другому – частина житлового будинку. Виникає протиріччя, із-за чого буде проблема з реєстрацією декларації про готовність магазину до експлуатації та реєстрацією права власності на магазин. Доцільніше буде декларувати магазин і на 1-му поверсі, і на 2-му поверсі (на ним). Після введення в експлуатацію магазину, Ви будете мати 2 технічних паспорти: один на магазин, один на житловий будинок, та два окремі права власності. Магазин окремо, з земельною ділянкою під розміщення магазину. Будинок окремо, з земельною ділянкою під будівництво житлового будинку.

  65. Доброго дня. Підкажіть, будь-ласка, маю намір здійснити реконструкцію магазину. Земельна ділянка в генплані та зонінгу підпадає під перспективну громадську забудову. Чи обов’язкове виготовлення детального плану? Адже план зонування є і будинок вже побудований .

    1. Добрий день, Лілія! Якщо Ви здійснюєте реконструкцію вже існуючого магазину, то у Вас вже мають бути наявні правовстановлюючі документи і на магазин, і на земельну ділянку під ним. Якщо Ви плануєте здійснити реконструкцію вже побудованого житлового будинку (або його частину) в магазин, то необхідно розробляти детальний план території, змінювати цільове призначення земельної ділянки, реєструвати декларацію про готовність до експлуатації та право власності на магазин.

  66. Добрий день. Підкажіть, архітектор не продовжує паспорт прив’язки тимчасової споруди, вимагаючи зміни цільового призначення землі . Земля знаходиться в моїй власності, цільове призначення під житлову забудову.

    1. Добрий день, Вікторія! Встановлення тимчасової споруди на ділянці не передбачає зміну цільового призначення земельної ділянки. Як я розумію, тимчасова споруда вже стоїть на Вашій ділянці і Ви раніше вже отримували дозвіл на встановлення цієї тимчасової споруди. Питання: чому архітектор не продовжує Вам розташування тимчасової споруди? Думаю, є 2 варіанти: або Ви побудували, наприклад, капітальний фундамент і споруда вже не є тимчасово розміщеною, а є капітальною; або архітектор перевищує свої повноваження і, можливо,схиляє Вас на хабар. Якщо Ви нічого не порушували, а тимчасова споруда не змінювалась з моменту, коли Ви отримували попередній дозвіл на її встановлення, то вимагайте офійну відповідь від архітектора, пишіть скаргу на ім’я мера, або голові районної адміністрації (якщо ділянка в селі), в прокуратуру і т.д., обгрунтувавши, що від Вас неправомірно вимогають змінити цільове призначення земельної ділянки, коли Ви встановлюєте тимчасову некапітальну споруду.

  67. Моє вітання!

    Порадьте, будь-ласка, як захистити себе співвласникам багатоквартирного
    будинку, які створили ОСББ у новобудові (35кв.). Замовником будівництва була фізична особа, яка є досі власником земельної ділянки, на якій стоїть будинок.
    Будинок зданий в експлуатацію у 2011 році, всі мешканці мають право власності на свої квартири, створили ОСББ, прийняли будинок разом з прибудинковою територією на баланс за актом прийняття-передачі.
    Власник земельної ділянки нещодавно почав шантажувати ОСББ, вимагаючи укладення договору оренди між ним і ОСББ, вимагає значну орендну плату.
    За допомогою яких законодавчих та нормативних актів ОСББ може захистити свої права на прибудинкову територію? Пробуємо застосовувати ст.42 ЗКУ, але важко туди прив`язати землю, яка перебуває у приватній власності фізичної особи.
    Наперед вдячний за відповідь та допомогу!
    З повагою, Ігор

    1. Питання доволі складне. По перше, ще до купівлі квартир в даному багатоквартирному будинку варто було перевірити документи забудовника, в тому числі і документи на землю, а саме цільове призначення (має бути «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку»). По-друге, ще до купівлі квартир необхідно було б дізнатися у забудовника, що буде із землею після продажу всіх квартир, чи перейде ця земля до співвласників будинку чи ні.
      Нормальною є ситуація, коли земля надається забудовнику в оренду органом місцевого самоврядування (наприклад, міською радою), а після завершення будівництва, продажу всіх квартир та створення співвласниками багатоквартирного будинку ОСББ — замовник має відмовитись від цієї землі, а орган місцевого самоврядування передати в оренду (чи у власність) землю під багатоквартирним будинком до ОСББ.
      Вашу ситуацію треба вивчати більш детально. Виникає багато питань: яке в все ж таки цільове призначення земельної ділянки? Сьогодні є багато недропорядних забудовників, які мають право власності земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку, а по факту будують багатоквартирний житловий будинок. Відповідно таке будівництво є незаконним. Що саме Ви купляли відповідно до договору: квартиру в багатоповерховому будинку чи індивідуальний житловий будинок (або його частку)? Також важливо, що саме було написано в містобудівних умовах, декларації про початок будівельних робіт та договорі купівлі-продажу ?
      Цільове призначення земельної ділянки дуже просто перевірити на публічній кадасторій карті України по кадастровому номеру або по місцерозташуванню ділянки.
      Якщо вияветься, що цільове призначення все ж таки «для будівництва індивідуального житлового будинку», то власник землі не мав права продавати будинок (чи будинки) окремо від землі.

      Відповідно до ст. 120 п. 1 Земельного Кодексу України «1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.»
      Відповідно до ст. 120 п. 2 Земельного Кодексу України «Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об’єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.»

      Для більш детального аналізу необхідно вивчити всі наявні документи на будівництво: правовстановлюючі документи на землю, містобудівні умови на забудову, декларацію про початок буд. робіт, відповідність проектної документації містобудівним умовам і т.д.

  68. зміна цільового призначення земель за межами населеного пункту з особистого селянського господарства на дачне будівництво підскажіть яки законами це регюлюється?

    1. Земельний Кодекс України, Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», Закон України «Про землеустрій».

  69. Добрий вечір підкажіть з таким питанням маєм ділянку під город , на частині цієї ділянки ми зробили дорогу для заїзду комбайна- так як більш нема кудою заїхати тепер хочем приватизувати ділянку а землеупорядник вніс дорогу в план посилаючись на супутниковий знімок де видно цю дорогу . де шукати документи які підтвердили б що дороги там не було?

    1. Добрий вечір, Микола! Документи треба шукати в сільській раді. Якщо сільська рада виділяла Вам цю ділянку, то можливо залишилось рішення, в якому вказана площа землельної ділянки. Після обмірів земельної ділянки землевпорядною фірмою, Ви побичите, яка фактична площа земельної ділянки з урахуваннням дороги, і порівняєте з тією площею, яка була зазначена в рішені сільської ради. Щодо землевпорялника, то для визначення ширини дороги він має користуватися наявною містобудівною документацією (генеральним планом або детальним планом території) або землевпорядною документацією, і приймати рішення відповідно до цих документів, а не на підставі супутникового знімку.

      1. добрий вечір ми маєм акт про передачу нам земельної ділянки і розміри її незбігаються з намірами земельної фірми так як вони за словами землевпорядника міряють лише фактично використану землю а дорога до таких земель невходить а я сьогодні перевірив їхні наміри і виявилось що вони забрали в мене щей 2 м орної землі щоб вийшла дорога шириною 4м а коли я вказав землеупоряднику на різницю то він заявив що то не його проблеми, скажіть до кого звертатися якщо землеупорядник нехоче виконувати своїх прямих обовязків. і чи маю я право створювати дорогу на своїй ділянці?

        1. Спочатку необхідно офіційно звернутись до сільської ради з клопотанням надати Вам дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Відповідно до ст. 123 Земельного Кодексу України у клопотанні необхідно зазначити орієнтовний розмір земельної ділянки, цільове призначення земельної ділянки, а також графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування та розмір земельної ділянки. Клопотання роздрукуйте в 2-х екземплярах та при поданні до сільради обов’язково зареєструйте клопотання та на другому екземлплярі вимагайте, щоб прставили вхідний номер. Протягом місяця по Закону Вам мають надати рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, або мотивовану відмову. Якщо буде відмова, треба дивитись, чим саме керується сільська рада, відмовляючи Вам, та на статті яких законів посилається (а можливо і не посилається). Якщо відмова буде неаргументованою та незаконною, треба звертатись до прокуратури з вимогою перевірити дії сільсради на відповідність Закону, а якщо це не допоможе — звертатись до суду для захисту свого права на землю.
          Бажаю Вам успіхів!

  70. Доброго дня! Маємо в селі стару хату і хочемо зробити з неї господарсько-будівельний магазин. Підкажіть ,будь-ласка, чи потрібно змінювати цільове призначення будинку і чи потрібні ще якісь документи з сільської ради?
    Буду дуже вдячна!

    1. Добрий день, Оля! Так, Вам потрібно змінити цільове призначення земельної ділянки або її частини «для розміщення магазину». Перед зміною цільового призначення земельної ділянки Вам необхідно отримати в сільській раді дозвіл на розробку детального плану території, розробити та узгодити детальний план, пройти громадські слухання, затвердити детальний план, і вже потім розробляти проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

  71. п. Володимир, дуже вдячні за вашу відповідь.
    Ще підкажіть, будь-ласка, якщо побудувати маф в селі на приватній території, які нам потрібно для цього документи і чи потрібні якісь документи з сільської ради?

    1. Відповідно до Наказу 21.10.2011 № 244 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Про затвердження Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності» п. 2.1 «підставою для розміщення тимчасової споруди (ТС) є паспорт прив’язки тимчасової споруди». П. 2.2 «Замовник, який має намір встановити ТС, звертається до відповідного виконавчого органу сільської, селищної, міської ради, районної державної адміністрації із відповідною заявою у довільній формі про можливість розміщення ТС».
      Відповідно до п.2.6 Наказу «Для оформлення паспорта прив’язки замовник звертається до органу з питань містобудування та архітектури із додатковою заявою щодо оформлення паспорта прив’язки ТС, до якої додає:
      — схему розміщення ТС;
      — ескізи фасадів ТС у кольорі М 1: 50 (для стаціонарних ТС), які виготовляє суб’єкт господарювання, що має ліцензію на виконання проектних робіт, або архітектор, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат;
      — схему благоустрою прилеглої території, складену замовником або суб’єктом підприємницької діяльності, який має відповідну ліцензію, архітектором, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат, відповідно до Закону України «Про благоустрій населених пунктів України»;
      — технічні умови щодо інженерного забезпечення (за наявності), отримані замовником у балансоутримувача відповідних інженерних мереж.
      Зазначені документи замовником отримуються самостійно».

  72. Добрий день п. Володимир ! Я маю державний акт на земельну ділянку 0,06 гапід ОСГ в межах села . Чи можу я переоформити цю землю під садівництво ? І чи можу я побудувати на цій ділянці садовий будинок ? З повагою до Вас — Михайло .

    1. Добрий день, пане Михайло! Якщо генеральним планом села територія, де розташована Ваша ділянка, визначена як «землі сільськогосподарського призначення», то Ви можете поміняти цільове призначення з ОСГ на «індивідуальне садівництво» та побудувати в майбутньому садовий будинок.
      Якщо ж генеральним планом села територія, де розташована Ваша ділянка, визначена як «землі житлової та громадської забудови», то змінити цільове призначення можна буде з ОСГ на «будівництво індивідуального житлового будинку» і потім будувати житловий будинок.

  73. Добрий день п.Володимир ! Дякую Вам за відовідь на попереднє запитання ! Але в мене виникло наступне . Чи зможу я в майбутньому цю ділянку з побудованим садовим будинком або лишеділянку на якій не розпочате будівництво переписати ,подарувати або скласти заповіт на дочку ?

    1. Так, Ви маєте право вільно розпоряджатися своїм нерухомим майном. Відповідно в майбутньому можете продати або подарувати як ділянку, так і садовий будинок з діляною. На сьогодні не можуть бути відчужені (продані, подаровані, тощо) лише пайові землі в зв’язку з діючим мораторієм.

  74. Дуже дякую Вам за вичерпну відповідь . Дай Бог Вам здоровя щоб і надалі помагали людям вирішувати їхні проблеми .

  75. Добрий день. Є ділянка 2 сот. За кадастром: приватна власність,
    Цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби. Питання: чи можна купувати/продавати дану ділянку( чи підпадає вона під дію мараторію на продаж землі?) чи можливо цю землю перевести під індивідуальне будівництво (ділянки поряд мають призначення під індивідуальне будівництво) ? Чи можуть виникнути проблеми, якщо будинок частково буде попадати на цю ділянку ( або гараж).? Чи можна будувати один будинок на двох суміжних ділянках (два окремих кадастрових номера). Дякую

    1. Доброго дня! Якщо Ваша ділянка не пай, то Ви можете продати її або в разі необхідності змінити цільове призначення. Змінити цільове призначення можна при умові відповідності генеральному плану села та розробки детального плану території. Якщо Ви не поміняєте цільове призначення земельної ділянки і частково Ваш будинок буде стояти на цій ділянці – проблеми будуть (нецільове використання землі). На двох суміжних ділянках можна будувати будинок, якщо вони належать одному власнику і мають однакове цільове призначення – для будівництва індивідуального жилого будинку, але я б Вам порадив спочатку об’єднати ці дві суміжні ділянки в одну, а потім будуватися.

  76. Добрий вечір! Є певна приватизована і навіть з поштовою адресою ділянка, під осг 27сот, в межах села, по вилиці між жилими будинками.
    Питання:
    1) Чи можливо змінити цільове призначення цієї землі, тільки не всьої ділянки, а 10сот. цієї ділянки під забудову?
    2) Якщо можливо, то в мене тепер буде два акта на всю цю ділянку чи один?
    3) І чи можливо зробити зміну цільвого призначення самому, без залучення землеробних фірм?
    Буду дуже вдячний за відповідь)

    1. 1. Не можу сказати однозначно. З однієї сторони, якщо генпланом села територія, де розташована Ваша ділянка, визначена як «землі житлової та громадської забудови», то при зміні цільового призначення «під житловий будинок» не можна залишати частину ділянки як ОСГ, яка відноситься до категорії земель «землі сільськогосподарського призначення» і не буде відповідати ген. плану. З іншої сторони, закон не забороняє змінювати цільове призначення частини земельної ділянки.
      2. В разі, якщо Ви отримаєте дозвіл на зміну цільового призначення частини земельної ділянки, то після всіх узгоджень Ви будете мати дві окремі земельні ділянки з різними кадастровими номерами. Після реєстрації права власності Ви отримаєте два витяги (виписки з реєстру) про реєстрацію права власності на дві окремі земельні ділянки.
      3. Зробити зміну цільового призначення без залучення землевпорядної фірми не можна в зв’язку з тим, що відповідно до закону проект землеустрою щодо зміни цільового призначення має бути виготовлений ліцензованою землевпорядною фірмою або фізичною особою підприємцем, який має відповідний сертифікат.

  77. Доброго дня) вмене таке питання я хочу побудувати магазин але є в планах ммайбутнього ще зробити біля магазину аптеку, перукарню, масажний кабінет…. Як правильно ммені вказати категорію цільового призначення щоб коли я буду відкривати аптеку не змінювати цільове призначення, наприклад якщо я вкажу » під забудову магазину» як я потім відкрию аптеку?

    1. Добрий день! Якщо відповідно до ген. плану територія, де знаходиться Ваша земельна ділянка визначена як «Землі житлової та громадської забудови», то, можливо, доцільно змінювати цільове призначення на «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови» код 03.15. Ознайомитись з класифікацією видів цільового призначення земель можете тут: http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10.

  78. Дуже вам дякую за відповідь а ще цікавить чи є десь розяснення до класифікації наприклад де можна подивитись чи входить до будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови і перукарня і магазин? На цю ділянку будуть розробляти план так як вона рахується землею сільської ради

    1. В самому класифікаторі видів цільового призначення земель є стисла характеристика кодів. Так, код «03» — «Землі громадської забудови (землі, які використовуються для розміщення громадських будівель і споруд (готелів, офісних будівель, торговельних будівель, для публічних виступів, для музеїв та бібліотек, для навчальних та дослідних закладів, для лікарень та оздоровчих закладів), інших об’єктів загального користування)». Нажаль, окремо роз’яснень для видів цільового призначення і об’єктів, які можна будувати, не зустрічав.

  79. Доброго вечора, хотів би вас спитати чи маю я право отримати земельну ділянку під садівництво, якщо ця земельна ділянка під забудову яка була отримана в 1993 році. але в генеральний план селеща вона не в ходить, і на ній ні чого не построєно просто заростає буряном. І я хотів би щоб ця земельна ділянка була моя під садівництво що мені треба робити.

    1. Добрий вечір! Отримати земельну ділянку для ведення садівництва можна або в межах населеного пункту, або за межами населеного пункту. Якщо ділянка розташована в межах населеного пункту і генеральним планом ця територія визначена як «землі сільськогосподарського призначення», то Вам необхідно звернутися з відповідним клопотанням до сільської ради про виділення земельної ділянки. Якщо генпланом територія буде визначена, як «землі житлової та громадської забудови», то ділянку для ведення садівництва Вам не дадуть. Якщо земельна ділянка розташована за межами населеного пункту, то Вам необхідно звернутися до обласного управління Держгеокадастру з клопотанням про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. В свою чергу обласне управління Держгеокадастру має направити Ваші документи до сільської ради на узгодження відведення земельної ділянки.

  80. Добрий вечір п. Володимир ! Вибачте за настирливість але виникло ще одне запитання . Чи зможу я побудувавши садовий будинок отримати в сільській раді номер будинку , право реєстрації ( прописки ) і підведення комунікацій (світло , газ , і т. д ??? Буду ще раз вдячний за Вашу відповідь .

    1. Добрий вечір, пане Михайло! Після того, як Ви побудуєте садовий будинок, введете його в експлуатацію та зареєструєте право власності на нього, Ви можете перевести Ваш садовий будинок в житловий відповідно до постанови КМУ № 321 від 29.04.2015. Після переведення садового будинку в житловий, Ви та члени Вашої родини матимете право прописатись в ньому. З підведенням комунікацій думаю проблем не буде.

  81. Добрий вечір! Скажіть будь ласка, хочу встановити на власному подвір’ї тимчасову споруду для ведення підприємницької діяльності, чи потрібно змінювати цільове призначення земельної ділянки (зараз цільове призначення під будівництво і обслуговування жилого будинку). Якщо не потрібно, то на які закони опиратися, провсяк випадок. І ще, якщо паспорт прив’язки буде оформлений на чоловіка, чи потрібно мені брати в оренду цю ТС чи я маю такі самі права на неї (земельна ділянка отримана після шлюбу)

    1. Добрий вечір, Оксана! Для встановлення тимчасової споруди змінювати цільове призначення земельної ділянки не потрібно. Встановлення тимчасових споруд визначено Порядком розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, наказ Мінрегіонбуду від 21.10.2011 № 244. Якщо земельну ділянку Ви з чоловіком купляли, коли вже були одружені, то ділянка має бути у спільній сумісній власності, незалежно від того, хто записаний власником ділянки. Все майно, що набуте в шлюбі шляхом купівлі-продажу — спільне. Якщо ділянка набута шляхом приватизації і зареєстрована на Вашого чоловіка, то власник тільки він. Якщо саме Ви будете вести господарську діяльність як фізична особа-підприємець після встановлення тимчасової споруди, то доцільніше оформлювати паспорт прив’язки одразу на Вас. В разі, якщо власник ділянки Ваш чоловік, думаю достатньо буде нотаріальної згоди від нього на встановлення тимчасової споруди.

      1. Добрий вечір! Дякую за відповідь. Хотіли зробити паспорт прив’язки на мене, але сказали в архітектурі, що дуже багато тоді виникає труднощів. Скажіть будь ласка, якщо цей паспорт прив’язки буде на чоловіка, то мені потрібно брати в оренду, чи якось чоловік нотаріально може мені дати згоду на користування тс? І чи потрібно чоловіку оформлятися ФОП , щоб надавати мені в оренду?

        1. Я думаю, що варіант оренди не дуже добрий. Все ж таки Ви супружня пара, все що набуто або побудовано в шлюбі належить Вам обом. Тому, якщо навіть зареєструвати тимчасову споруду на чоловіка, то Ви маєте на неї такі самі права. Тому бучу 2 варіанта. Перший, зареєструвати тимчасову споруду на чоловіка та зробити ноторіальну довіреність від нього на Вас на користування цією спорудою. А Ви вже працюєте як ФОП. Другий варіант, зареєструвати тимчасову споруду на чоловіка і на нього зареєструвати ФОП для ведення підприємницької діяльності з використанням цієї тимчасової споруди.

  82. Добрий вечір.
    Якщо у моїй власності є дві сусідні ділянки в межах села з цільовим призначенням 01.03 (Для ведення особистого селянського господарства), а я хочу їх об’єднати і змінити призначення на будівництво, то як це краще робити:
    спочатку змінити призначення і потім об’єеднати, чи об’єднати і потім змінити призначення? або може інший варіант?

    1. Краще спочатку об’єднати дві суміжні ділянки в одну, а потім змінювати цільове призначення. В цьому випадку Вам необхідно буде зробити один пакет документів (детальний план території, проект землеустрою, витяг про реєстрацію права власності). Якщо ділянки дві, то і пакетів документів буде два.

      1. Дякую за відповідь! А якщо одна з ділянок ще в процесі приватизації, то може краще її зразу оформити з цільовим призначенням під будівництво, у другій змінити цільове призначення і вже потім об’єднати? Є якась різниця?

        1. Різниця є. Якщо Ви ще не оформили земельну ділянку, то в процесі оформлення документів Ви просто так не можете обирати цільове призначення, яке Вам подобається. Цільове призначення визначається наявною містобудівною документацією: ген. планом, детальним планом або планом зонування території. Тому Вам спочатку необхідно оформити право власності на земельну ділянку, а потім змінювати цільове призначення (з попереднім об’єднанням чи без нього), якщо це відповідає містобудівній документації.

  83. Доброї ночі! Таке питання: хочу продати приватизовану ділянку осг, які зараз потрібно робити документи для продажу?

    1. Добрий день! Якщо Ваша земельна ділянка не пай, то для продажу необхідно зробити витяг з державного земельного кадастру (ДЗК) і експертну грошову оцінку земельної ділянки.

  84. Добрий день! Скажiть будь-ласка чи потрiбно змiнювати вид угiдь якщо (земельний пай ) у витязi указано САД , ми хочемо викорчувати його оскiльки вiд саду лишились коряги подекуди, а так пустир i засiвати зерновими, тобто буде рiлля? Чи можна тiльки багаторiчнi висаджувати? Дякую.

    1. Добрий день! Якщо Ви не маєте намірів висаджувати багаторічні насадження, і в майбутньому плануєте постійно висаджувати зернові, то буде доцільно змінити угіддя, розробивши документацію по впорядкування угідь.

  85. Вельми вдячний! А якщо плануэмо на першi два роки засiвати, а потiм з приходом коштiв поступово висадити сад? Як в цьому випадку бути? Дyже дякую за вiдповiдi!

    1. Якщо все ж таки через 2 роки Ви плануєте висаджувати багаторічні насадження, то з документами на землею нічого робити не потрібно. Висіювання зернових чи інших культур можна вважати заходом щодо покращення родючості грунту, як сидерати.

  86. Дякую Вам! А як документально провести заходи щодо покращення родючості грунту, як сидерати ? Чи зовсiм нiчого не потрiбно робити? Обробляэм землю як одноосiбники.

  87. Дякую Володимире! А соняшник на насiння буде сидератом чи тiльки зеленью масою?

    1. Сергію, з питань сівозмін, сидератів, класифікації рослин і т.д. Вам краще поспілкуватись з агрономом або з спеціалістами з сільського господарства.

  88. Доброго дня Володимир.
    В приватній власності маємо земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства яка знаходиться за межами населеного пункту на території сільської ради. Хочемо змінити цільове призначення на землі промисловості, транспорту…
    Питання: До якого державного органу потрібно звернутися за дозволом (роспорядженням) на розробку проекту землеустрою, і чи взагалі потрібен цей дозвіл?

    1. Віповідно до ст. 20 ч. 3 Земельного Кодексу України зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності провадиться щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, — районною державною адміністрацією, а щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, що не входять до території району, або в разі якщо районна державна адміністрація не утворена, — Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласною державною адміністрацією.

      Рішення на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення Вам не потрібно, в зв’язку з тим, що земля знаходиться у приватній власності. А рішення про надання дозволу на розробку детального плану території щодо зміни цільового призначення потрібно обов’язково, тому що без наявності детального плану змінювати цільове призначення земельної ділянки заборонено.

  89. Доброго дня. Маю земельну ділянку для ведення садівництва. Але відповідно зо плану зонування там зона Ж-1 житлової забудови. План зонування був затверджений до того як я приватизував земельну ділянку. Зробив будівельний паспорт, але архітектура відмовила в погодженні, оскільки мій садовий участок знаходиться в житловій зоні. Чи правомірно відмовили і що можна зробити (окрім зміни цільового)?

    1. Доброго дня, Микола! Відмова правомірна. План зонування — це містобудівна документація. Відведення земельних ділянок має відбуватися відповідно до наявної містобудівної документації. Якщо план зонування був затверджений до того, як ви приватизували земельну ділянку і було визначено зону житлової (садибної) забудови, то Вам не мали права надавати в тому місці дозвіл на відведення земельної ділянки для ведення садівництва, тому що це суперечить містобудівній документації. Вихід — зміна цільвого призначення земельної ділянки з садівництва на будівництво жилого будинку.

  90. Маю в користуванні, з 1997року, ділянку на якій розміщене кафе,акт приватної власності на кафе маю.Документів на землю нема,як приватизувати , узаконити цю ділянку ?

    1. Щоб узаконити ділянку під кафе, Ви маєте звернутися до органу місцевого самоврядування (сільська рада, міська рада). Приватизувати ділянки під кафе не можна, можна або оформити в оренду, або викупити у власність.

  91. «Якщо земля в оренді, то продавати вільну (незабудовану) земельну ділянку не можна. Спочатку треба буде на ній щось побудувати (завершений або незавершений об’єкт будівництва), а вже потім продавати об’єкт нерухомого майна. Після цього покупець зможе переоформити на себе право оренди земельної ділянки під тим об’єктом нерухомого майна, що він купив.»
    Земля в оренді: цільове призначення- землі житлової та громадської забудови -надано в оренду -для обслуговування житлового будинку (4 сотки. -на протязі 10 років).Є 5 дітей, будинок поряд на приватизованій землі, хочу побудувати для старших- окремо стоячий житловий будинок і узаконити його, діти не використали приватизації.Підкажіть мої дії.
    Колись наш квартал згідно генерального плану зонування належав до ж-1 , окраїна міста, тепер, рік тому «бізнесмени» без врахування інтересів громадян-фіктивні громадські слухання, тобто публікація на сайті МР перевели на ж-4 . І чи громада має шанс відстояти свої права,і повернути мікрорайон від 50 до 100 будинків до початкового генплану, тому що шаленими темпами ділки оформляють декларації і мають червоне світло на порушення всіх будівельних норм.(відстань від будинків 1,5-2 метри і багато іншого). Заздалегідь вдячний ВАМ.

    1. Добрий день! Якщо громадські слухання були проведенні, то змінити щось майже неможливо. Якщо Ж-4 — це «Зона багатоповерхової житлової забудови», то має бути пояснювальна записка до зонінга або детального плану території, де мають бути зазначені «допустимі види забудови та іншого використання земельних ділянок». Раджу Вам офіційно звернутися до Львівської міської ради за роз’ясненнями, чи можна будувати індивідуальний житловий будинок в цьому місці, з урахуванням того, що у Вас є діючий договір оренди з відповідним цільовим призначенням.

      1. Доброго дня .Дуже дякую за відповідь , але направте -звертатися в архітектуру ? який порядок звернень і куди ?
        так виглядає , що міняти призначення земельної ділянки непотрібно ?
        де брати дозвіл : в архітектурі- обмеження , і виробляти технічний паспорт (будинок на два входи не більше 200 м.кв.в сумі )-мізерний же клаптик. Підкажіть , який на сьогоднішній день, порядок отримання декларації на початок будівництва і далі.
        Дякую.

        1. Пане Романе! Ваша ситуація неоднозначна. З однієї сторони, наявна земельна ділянка з цільовим призначенням «для будівництва індивідуального жилого будинку» дає Вам право будувати житловий будинок. З іншої сторони, Львівська міська рада запроектувала в ціьому місці багатоповерхову забудову. Винакає протиріччя. Тому, як я вже написав вище, доцільно було б звернутися до Львівської міської ради на ім’я міського голови з клопотанням, щоб міська влада розтлумачила, чи можна будувати на вашій земельній ділянці з цільовим призначенням «для будівництва індивідуального жилого будинку» за вашою адресою житловий будинок? Чи не можна будувати житловий будинок в зв’язку з тим, що відповідно до плану зонування запроектовано багатоповерхову забудову? Отримавши офіційну відповідь далі вже думати, що робити.

          1. Дуже дякую. Дай Бог Вам здоров»я за добру справу , яку робите для людей.

  92. Бажаю здоров’я, пане Володимир.
    Ситуація наступна:
    Маю у власності дві суміжні ділянки, які згодом об’єднаю в одну. У місті Львові.
    Цільове призначення обох — для будівництва і обслуговування житлового будинку.
    Питання:
    Маю на меті встановлення МАФів (двох) на даній ділянці.
    Підскажіть як правильно зробити щоб все було згідно законодавству України.
    Або чи краще сплачувати штраф за нецільове використання?
    Бо як повідомляють певні інформатори — для зміни цільового призначення потрібні великі кошти.

    1. Для встановлення МАФів не потрібно змінювати цільове призначення землі. Вам необхідно оформити паспорт прив’язки тимчасової споруди. Детальніше про цю процедуру читайте у Львові читайте тут: http://city-adm.lviv.ua/services/index.php?option=com_mtree&task=att_download&link_id=166&cf_id=24

  93. Доброго дня Володимир, прошу Вашої допомоги у вирішення наступного питання.
    Суть:
    За межами населеного пункта знаходиться земельна ділянка (категорія сільськогосподарскього призначення, вид угідя під сільськгосподарськими будівлями та дворами), яка перебуває у державній власності. Земельна ділянка вільна від будівель, спроруд.
    Фізичній особі Держгеокадастр видав наказ про надання дозволу на розробку документації для відведення цієї землі у власність особі для ведення особистого селянського господарства. Проектну документацію погоджено. Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер. Фізична особа звернулося до Держгеокадастр для затвердження документації, було відмовлено мотивуючи тим, що відповідно до ст. 24 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», у разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.
    Держгеокадастр заявляє, що для затвердження документації необхідно змінити вид угідь, а саме з несільськогосподарські угіддя на сільськогосподарські угіддя.

    Прошу роз`яснити, яка процедура зміни виду угідь земельної ділянки сільськогосподарського призначення?
    Чи має право фізична особа змінити вид угідь, чи таке право лише власника земельної ділянки?
    Зміна виду угідь це зміна цільового використання земельної ділянки?
    Зміна цільового використання без затвердженого детального плану території на скільки мені відомо, заборонено.

    1. Добрий день, Я вважаю відмову Держгеокадастру неправомірною, в зв’язку з тим, що при відведенні земельної ділянки під ОСГ не вимагається наявність детального плану або плану зонування, тому що землі ОСГ не передбачають (на момент відведення) містобудівних потреб (будівництва). Тому, вважаю, що застосовувати ст. 24 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» для відмови в даній ситуації не можна. Крім того Держгеокадастр сам собі суперечить: відмовляє в затверженні проекту землеустрою, тому що немає детального плану території, і в той же час рекомендує змінити склад угідь, а не розробити детальний план. Виникає пиатння: а чому Держгеокадастр надав Вам перший наказ — дозвіл на розробку проекту землеустрою, якщо немає детального плану? І як вони тепер відмовляють, коли проект землеустрою має всі погодження та присвоєний кадастровий номер.

      Я би порадив Вам оскаржити таку відмову в суді. Закон на Вашій стороні.

      Що стосується зміни угідь, то для цього розробляється проект землеустрою відповідно до постанови КМУ № 1134 від 02.11.2011 «Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь». Відповідно до п. 5 цієї постанови «замовником проекту землеустрою може бути сільська, селищна, міська рада або районна, Київська, Севастопольська міська держадміністрація, землевласник, землекористувач (далі — замовник).» В зв’язку з тим, що земельна ділянка не оформлена та Ви не є власником або землекористувачем, тому і зробити впорядкування угідь не передбачається можливим.

      Впорядкування угідь і зміна цільового призначення землі — це різні речі.

      1. Держгеокадастр відмовляє у затверджені проекту у зв`язку з тим, що за даними довідки 6-зем, увид угід земельної ділянки «під господарськими будівлями та дворами» тому і посилається у своїй відмові на ст 24 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності». Я звернувся до суду, суд визнав дії кадастру протиправними 808/2418/16. Кадастр подав апелляційну скаргу.

  94. Добрий вечір! Я хочу узнати як можна розділити земельну ділянку (6сотих) на 2 частини (5 і 1 соті) і продати іншій людині частину (1соту) під будівництво магазину?
    які потрібно документи і приблизна вартість їх оформлення?

    1. Добрий вечір! Для розподілу земельної ділянки необхідно розробити технічну документацію щодо розподілу земельної ділянки та присвоїти кадастрові номери двум новоутвореним земельним ділянкам.
      Вартість готовий сказати після того, як побачу правовстановлюючі документи на земельну ділянку та кадастровий номер земельної ділянки.

  95. Який алгоритм і вартість трансформації приватизованого пасовища в ріллю ( на даний час ділянку здаю в аренду ). Чи можна в процесі приватизації пасовища відразу змінити його на ріллю?

    1. Для зміни с/г угідь необхідно розробити проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь.

  96. Доброго дня.
    Чи потрібно розробляти архітектурний проект будинку.щоб просто перевести землю з с\г під забудову.?

    1. Архітектурний проект будинку для зміни цільового призначення землі не потрібен. Потрібно, щоб був розроблений план зонування або детальний план території.

  97. Добрий день, Володимир. Підкажіть будь ласка. У нас Земля для індивідуального садівництва. Чи потрібно дозвіл на будівництво будинку в чи в майбутньому можна змінити цільова призначення Земля знаходиться поза межами насел.пункту

    1. Добрий день, Олена! На земельній ділянці для індивідуального садівництва можна будувати садовий будинок. Для будівництва необхідно розробити будівельний паспорт на садовий будинок та отримати дозвіл на будівництво. Якщо земельна ділянка розташована за межами населеного пункту, то змніти цільове прзначення з садівництва на будівництво індивідуального житлового будинку не вийде.

  98. Доброго дня. Скажіть, будь ласка, чи необхідна наявність детального плану для розподілу земельної ділянки, на якій знаходиться 7 об`єктів, що до купівлі знаходилися на єдиній земельній ділянці сільськогосподарського призначення. Зараз оформлено договір оренди, при цьому призначення змінено на землі транспорту. Чи можна повернути призначення, яке було при купівлі об`єктів?

    1. Добрий день! Для розподілу земельної ділянки детальний план не потрібен. А для зміни цільового призначення наявність детального плану території обов’язкова.

  99. Доброго дня. Прошу Вашої допомоги в наступному питанні. Маю в оренді земельну ділянку, на якій знаходиться кілька об`єктів. Хочу продати один з них. Як мені виділити земельну ділянку під цю споруду? Чи можу я продати її з тим кадастровим номером, що є на всю земельну ділянку?

    1. Добрий день, Ольга! Зі святом Вас!

      Якщо Ви хочете продати споруду на ділянці, то під цією спорудою треба виділити окрему ділянку та присвоїти їй кадастровий номер. В зв’язку з тим, що земля в оренді, щоб виділити окрему земельну ділянку під спорудою, треба отримати дозвіл на розподіл земельної ділянки в органі місцевого самоврядування, розробити технічну документацію щодо розподілу земельної ділянки, та отримати два витяги з кадастру з окремими кадастровими номерами. Після цього спокійно продавайте споруду разом із виділеною ділянкою під нею.

  100. Доброго дня!
    Є наступне запитання.
    Хочу проінвестувати в будівництво 16 — поверхового будинку, але призначення земельної ділянки під забудову — для будівництва та обслуговування житлового будинку, громадських будівель та споруд(присадибна ділянка), чи можливо тут вести будівництво багатоповерхового будику, крім цього є міський план забудови території, в якому позначена ця територія із багатоповерховим будинком. Навколо цього ЖК є ще декілька, і в них таж сама проблема із землею, і ген. плані забудови міста вони є.
    Що порадите, інвестувати чи ні?
    Кому цікаво, то мова йде про забудову нового району в м.Ірпінь

    1. Добрий день, Назар! Якщо на сьогодні цільове призначення земельної ділянки «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», то для будівництва багатоповерхового будинку необхідно поміняти цільове призначення земельної ділянки. Якщо ген. планом населеного пункту місце, де розташована земельна ділянка, визначено як квартал багатоповерховою забудови, то зміна цільового призначення можлива. Перед цим треба розробити детальний план території, узгодити його та пройти громадські слухання. Також, важливим моментом є містобудівні умови щодо забудови земельної ділянки, де зазначаються червоні лінії, наявність охоронних зон, допустима поверховість, тощо.

      Тому вважаю, що тільки комплексний аналіз може дати відповідь щодо доцільності інвестування та наявних ризиків.

  101. Добрый день, підкажіть будь-ласка, маю ділянку з будинком під інд. Будівництво (5,5 сотки), і маю наміри виокрeмити нeзабудовану ділянку в окрeму (3,5сотки) для будівництва нового будинку. Алe в ГАСК, сказали, що від всіх сусідських будівeль має бути розрив у 6 мeтрів, для нового будинку, а в нас макс. Можливо 3 мeтри відступити тільки, цe у місті і дужe щільно у сусідів забудови. Сказали, що нeможливо будe узаконeння. Порадьтe, нe варто тоді ділити ділянку і будувати, якщо такі складнощі, чи є якийсь вихід, можe підписи у сусідів про згоду? Дякую

    1. Добрий день! Так, при будівництві треба враховувати інсуючі будівельні норми, серед яких і вимога забезпечення відступів в 6 метрів від будівель на сусідських земельних ділянках. Тому дійсно може винукнити ситуація, коли будівництво буде виконано з поруменням законодавства та узаконити його буде неможливо, або дуже дорого та важко.

  102. Доброго дня! Чи можна змінити цільове призначення земельної ділянки з 01.03, яка перебуває у власності, на 14.01 і що для цього треба? Які етапи погодження?

    1. Добрий день, Ірина! Щоб відповісти на питання, можна чи не можна змінити цільове призначення земельної ділянки, необхідно знати, в межах чи за межами населеного пункту розташована ділянка, і якщо в межах, то що запроектовано генеральним планом населеного пункту в місці розташування земельної ділянки.

  103. Доброго дня. Дайте будь ласка відповідь на питання. В мене у власності є земельна ділянка сільськогосподарського призначення. Ділянка знаходиться в межах села, неподалік колишнього заводу. В яку категорію земельних ділянок потрібно перевести дану ділянку, щоб побудувати деревообробний цех? Генеральний план села наскільки мені відомо, не розроблявся.

    1. Категорія земель «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення», код цілового призначення 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості».

  104. Доброго дня. Підскажіть будь-ласка . Хочу купити дві земельні ділянки по 0.6 сот приватизовані, знаходяться в межах міста. Цільове призначення осг. Питання в тому чи змінять цільове призначення для будівництва? Дивилась ген. план по ньому ці дві ділянки розраховані для будівництва багатоповерховок. Чи можна нам будувати тут будинок. Тим паче що тут зформована повноцінна вулиця з житловими будинками . Ще чула таку інформацію, що під нашу забудову ген. план змінювати не будуть, але це тільки із слів. Ще казали якщо ще хтось із сусідів по ділянкам захоче будуватись тоді будуть МОЖЛИВО розглядати дану ситуацію.

    1. Добрий день! Якщо ген. планом передбачена багатоповерхова забудова і не передбачено будівництво індивідуальних житлових будинків, то змінити цільове призначення Вам не дозволять, тому що це буде суперечити ген. плану. Відповідно і отримати будівельний паспорт та дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку буде неможливо. Корегувати ген. план дуже складно.

      1. Доброго дня. Підкажіть будь ласка : чи потрібно змінювати цільове призначення землі на » Садівництво» якщо садиш на ній не дерева а кущі ( наприклад смородину, малину, кущі фундука)

        1. Добрий день! Цільове призначення змінювати однозначно не потрібно. Виррощування малини, смородини, та інших багаторічних насаджень якраз і передбачено на земелі з цільовим призначенням «Для ведення садівництва».

  105. Доброго дня! Який приблизно маршрут має буди при переводі земельної ділянки «землі енергетики (14)» у (14.01)?
    Чи можно перводити «землі у запасі» у «землі енргетики»? Якщо так, то який маршрут у цьому разі?

    1. Процедура при зміні цільового призначення стандартна:
      1. Перевірка на відповідність генеральному плану.
      2. Розробка детального плану території.
      3. Розробка землевпорядної документації.
      4. Реєстрація права власності на земельну ділянку.

  106. Підкажіть як бути ? Хочемо купити будинок із земельною ділянкою у особи. Справа в тому, що в нього ані технічки та інших документів на будинок не має. Земля призначена для ОСГ. Чи можна змінити цільове призначення під будівництво? Як це зробити? І чи треба буде платити штраф за те, що попередній власник самовільно побудував будинок ? Заздалегідь дякую

    1. Добрий день! Купляти будинок, на який немає документів та який побудовано самовільно дуже ризиковано. Ймовірність шрафу за самобуд є дуже високою, крім того ще можна потрапити в ситуацію, коли змінити цільове призначення буде неможливо. Щоб дізнатися, чи можна змінити цільове призначення земельної ділянки, треба проаналізувати генеральний план населеного пункту.

  107. Добрий день! Чи можливо змінити (враховуючи мораторій) цільове призначення земельної ділянки з «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» на «будівництво та обслуговування багатоквартирного будинку», якщо земля знаходиться в межах села і в генплані ця ділянка помічена як землі громадської та житлової забудови?

    1. Добрий день! До моменту зняття мораторію змінювати цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва не можна.

  108. Добрий вечір. На земельній ділянці для ведення осг побудував капітальну будівлю ангар у центрі села для зберігання техніки та зерна. Ангар побудований у 2014 році без дозвільних документів та проектної документації. Чи можу я змінити цільове призначення?

    1. Добрий вечір! З Вашого питання не зрозуміло, на яке саме цільове призначення Ви хотіли б поміняти цільове з ОСГ? Але в будь-якому випадку починати треба з аналізу ген. плану села.

  109. Доброго дня!
    У мене таке питання до вас… Хочу придбати земельну ділянку під індивідуальне будівництво, але ділянку хочу купувати для ведення осг. Питання вот в чому. Чи можу я якось на перед дізнатись чи можна буде змінити цільове призначення якщо я ще не є власником цієї землі а купувати в людини і вірити на слово «та без проблем поміняють» мені не підходить. Планую викупити і побудувати в майбутньому будинок для сім’ї.

    1. Добрий день, Павло! Так, дізнатися до моменту купівлі-продажу щодо можливості зміни цільового призначення земельної ділянки можна. Для цього необхідно подивитися, що запроектовано генеральним планом населеного пункту в тому місці, де розташована земельна ділянка. Доступ до ген. плану будь-якого населеного пункту має бути вільним. Тому Ви маєте право звернутись до відповідного органу місцевого самоврядування (сільської ради, міської ради) та ознайомитись з ген. планом.

  110. Доброго дня!
    маю землю на праві приватної власності з цільови призначенням «для ведення індивідуального садівництва» (відповідно до Держакту). Маю намір на цій ділянці вирощувати багаторічні насадження. Проте, в ході цієї діяльності мені необхідно буде для зберігання плодів збудувати склад і на перспетиву встановити переробну лінію. Генеральним планом населеного пункту, в межі якого входить ділянка, вона познчена як «інженерна підготовка території, що враховує розміщення забудови на заторфованих територіях».
    Питання:
    1. чи необхідно розробляти детальний план території земельної ділянки (ДПТ на весь населений пункт не розроблений)?
    2. чи має місце якесь протиріччя між цільовим призначенням земельної ділянки відповідно до Держатку і віднесенням цієї ділянки Генеральним планом населеного пункту до «інженерна підготовка території, що враховує розміщення забудови на заторфованих територіях»? В що може потенційно вилитися це протиріччя при будівництві необхідних мені господарських будівель та при введенні їх в експлуатацію?
    Заздалегідь, дякую!

    1. Добрий день, Олена! Для зміни цільового призначення земельної ділянки розробляти детальний план території необхідно.
      Що стосується зони «інженерна підготовка території, що враховує розміщення забудови на заторфованих територіях», яка визначена ген. планом та в яку потрапляє земельна ділянка, то я б порадив Вам отримати офіційні роз’яснення в місцевій раді, що саме дозволяється будувати в цій зоні відповідно до ген. плану?
      Може бути ситуація, коли в цій зоні запроектовано прокладання коммунікацій (включаючи охоронні зони), або, наприклад, дорогу. Тоді будувати склад та інші виробничі приміщення взагалі не дозволять.

  111. Цільове призначення земельної ділянки — для будівництва та обслуговування житлового будинку. Наміри будівництва — будинок готельного типу. Чи необхідно міняти цільове призначення землі і на яке? Дякую

    1. Якщо Ви плануєте будувати готель, то цільове призначення змінювати необхідно. Код відповідно до класифікатора видів цільового призначення землі — 03.15 «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».

  112. Ще раз доброго дня)
    Інтересуюсь таким питанням…
    Як купити землю у держави? Наприклад під Львовом! Як проходить весь процес і з чого саме потрібно починати? І чи буде це дешевше аніж купляти у власника(фізичної особи)
    Наперед дякую!!!

  113. Отже для будівництва житлового будинку готельного типу цільове призначення земельної ділянки міняти не потрібно?

    1. Якщо планується будівництво індивідуального житлового будинку, в якому будуть здаватись в оренду, наприклад, кімнати чи будинок в цільому, то цільове призначення 02.01 повністю відповідає даним цілям.

      Якщо ж планується будівництво житлового будинку готельного типу, в якому будуть здаватись в оренду кімнати саме як готелю, обладнані належним чином (сан. вузол, кухня, тощо), та які, по суті, є автономними одиницями для житла, то це суперечить цільовому призначенню 02.01.

      Крім того, відповідно до «Державного класифікатора будівель та споруд ДК018-2000″ , для індивідуального житлового будинку відповідає клас 1110 «Будинки одноквартирні», а точніше код 1110.1 «Будинки одноквартирні масової забудови» або 1110.3 «Будинки садибного типу».

      В той же час для житлових будинків готельного типу відповідає клас 1122 «Будинки з трьома та більше квартирами», а саме код 1122.3 «Будинки житлові готельного типу».

      Це ще раз підтвержує, що для будівництва житлового будинку готельного типу земельну ділянку з цільовим призначенням 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» без зміни цільового призначення використовувати не можна.

  114. Добрий день, підкажіть, будь ласка, який код буде у земельної ділянки, на якої розташоване гуртожиток, по класифікатору земель, затвердженому 23.07.201 № 548?

    1. Добрий день, Тетяна! Для гуртожитку відповідно до Класифікатору найбільш відповідає код цільового призначення 02.04 «Для будівництва і обслуговування будівель тимчасового проживання». Але слід враховувати, де саме розташований гуртожиток. Якщо це гуртожиток біля університету, то цілком можливо, що код цільового призначення буде вже 03.02 «Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти».

  115. Чи можливо на землях сільськогосподарського призначення (для ведення ТСВ) побудувати промисловий об’єкт

    1. Добрий день, Марина! На земльній ділянці сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва можна будувати споруди, які будуть використовуватись для виробництва сільськогосподарської продукції. Для будівництва промислового об’єкта має бути категорія земель «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення».

  116. Добрий вечір, підкажіть, будь ласка, планується виділяти ділянки під будівництво та обслуговуванняіндивідуальних житлових будинків. Але згідно ГЕНПЛАНУ міста — там повинні розміщуватися багатоповерхові житлові будинки. Які наші дії в даній ситуації? З чого необхідно починати?

    1. Добрий день, Дмитро! Відведення земельних ділянок має відбуватись відповідно до наявної містобудівної документації, зокрема ген. плану населеного пункту. Якщо ген. планом визначено квартал багатоповерхової забудови, то виділяти земельні ділянки під індивідуальні житлові будинки не можна, тому що це не відповідає ген. плану. Тоді треба спочатку відкорегувати ген. план, змінивши квартал багатоповерхової забудови на індивідуальну житлову (садибну) забудову, потім розробити детальний план території, і вже потім відводити земельні ділянки під індивідуальні житлові будинки.

  117. Доброго дня! У мене є пай 2.5 га для с/г робіт, хочу приватизувати половину під особисте будівництво. Чи можливо це і як? Дякою!

  118. Добрий день. Кілька років тому придбав земельну ділянку для ведення ОСГ в одному з селищ Полтавського району. Одразу почав розробку проектної документації для зміни цільового признаення для індивідуального житлового будівництва. Проектна організація розробила необхідну «техніччку» та отримала усі необхідні узгодження. Але на цю частину селищної ради не було ніякого генерального плану , тобто навіть старого… Тому районний архітектор дав офіційну відмову і пораду почекати , допоки буде розроблений генплан. Його виготовили за два роки , але уповноважений мною юрист не приймав участі при його створенні , та й громадського обговорення місцева громада не бачила. Справжнім шоком для мене стала друга відмова архітектури , тепер вже за наявності генплана. Виявилось , що мою приватну ділянку для ведення ОСГ , як і ділянку сусідки , віднесли до так званої зеленої зони загального користування,де житлове будівництво неможливе. Склалося враження , що розробник документу навіть не заглянув до кадастрової карти. Зараз мені пропонується змінити цільове призначчення для індивідуального дачного будіввництва, що не забороняється в зонах озеленення , та й необхідні висновки археології , екології і т.д. не містять обмежень.
    Як я маю чинити в даній ситуації , піти по шляху будівництва дачного будинку , чи добиватися від розробника генплану , та селищної ради виправити помилки і чи існує механізм виправлення генплану , якщо зміни в нього вносяться не раніше , як раз на 5 років ?
    Буду вдяний за пораду.

    1. Добрий день, пане Валерій! На сьогодні Ви маєте право змінювати цільове призначення земельної ділянки тілько відповідно до ген. плану села та після розробки детального плану території. При розробці ген. плану мали б проводитись громадські слухання, на яких кожен мав право висловлювати свої зауваєення та пропозиції. Якщо Ви та Ваші сусіди не подавали пропозицій при розробці ген. плану щодо проектування кварталу житлової (садибної) забудови в місці, де розташовани Ваші ділянки, то на сьогодні внести зміни в ген. план буде дуже важко. Хоча процедура корегування ген. плану передбачена законом. Тому є 2 варіанта: або добиватись корегування ген. плану, або змінювати цільове призначення зем. ділянки відповідно до ген. плану.

  119. Доброго дня, Володимире. Прошу проконсультувати з наступного питання:
    За межами населеного пункту існує масив земельних ділянок належних громадянам — з цільовим призначенням — для індивідуального садівництва. На весь масив розроблено та затверджено ПДПТ. Громадяни створили юридичну особу — обслуговуючий кооператив. В подальшому дана юрособа на підставі договору купівлі-продажу придбала одну земельну ділянку з цільовим призначенням — для ведення індивідуального садівництва. На даній ділянці планується будівництво офісного приміщення обслуговуючого кооперативу з магазином. (Що і передбачено розробленим планом ПДПТ) Чи потрібно змінювати цільове призначення ділянки? Якщо так, то на який вид цільового призначення. Дякую.

    1. Добрий день, пані Леся! В класичному розумінні офісна будівля та магазин — це споруди, які відносяться до категорії земель «Землі житлової та громадсбкої забудови» код цільового призначення 03.15 «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови». Але відповідно до ст. 38 Земельного Кодексу «До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування». В зв’язку з тим, що земельна ділянка, на якій планується будівництво офісу та магазину, розташована за межами населеного пункту, змінити цільове призначення на категорію земель «землі житлової та громадської забудови» не можна. Повернемося до визначення земель сільськогосподарського призначення. В класифікаторі видів цільового призначення земель зазначено: землі сільськогосподарського призначення (землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей; землі, надані для діяльності у сфері надання послуг у сільському господарстві, та інше). Найбільш цікавим в Вашій ситуації в цьому формулюванні є «землі, надані для діяльності у сфері надання послуг у сільському господарстві». Якщо вважати, що обслуговуючий кооператив надає послуги у сільському господарстві членам кооперативу, що займаються садівництвом (вирощують с/г продукцію), то вважаю, необхідно змінити цільове призначення в межах категорії земель сільськогосподарського призначення з коду 01.05 «Для індивідуального садівництва» на 01.11 «Для надання послуг у сільському господарстві».

  120. Доброго дня, Володимире!
    У мене у власності є земельний пай. Згідно нового генплану міста, земельні ділянки, які були розпайовані під земельні паї ввійшли у межі міста та значаться на генплані як земельні ділянки для громадської забудови. Чи можу я в такому разі змінити цільове призначення земельної ділянки і залишити її собі у власності чи міська влада може відчужити таку земельну ділянку примусово?

    1. Добрий день, Ярославе! На сьогодні діє мораторій на відчуження пайових земель та на зміну цільового призначення паїв. Ділянка у Вас власності. Відчуження для суспільних потреб можливо тільки в разі відшкодуванні вартості земельної ділянки власнику. В разі, якщо в найближчий час буде знято мораторій на відчуження пайових земель, то Ви спокійно зможете продати її або змінити цільове призначення земельної ділянки відповідно до ген. плану.

  121. Доброго дня. У мене є приватизований пай 1 га с/г призначення біля міжнародної траси. Яким чином його можна переоформити під будівництво парковки і кафе.

    1. Добрий день, Дмитро! На сьогодні змінити цільове призначення землі для паю неможливо. Діє мораторій.

  122. добрий день.А можна змінити цільове призначення з земель сільськогосподарського призначення на цільовим призначеннями: «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), якщо ділянка приватизована і є вже одна під будівництво на цю людину.Як можна її змінити для продажу?

    1. Добрий день, Ольга! Наявність приватизованої земельної ділянки не є підставої для відмови у зміні цільового призначення іншої земельної ділянки. Що стосується питання, чи можна змінити цільове призначення земельної ділянки на цільове призначення «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», то тут, перш за все, треба проаналізувати генеральний план населеного пункту в тому місті, де розташована земельна ділянка.

  123. Доброго дня!
    Хочу проінвестувати в будівництво 11 — поверхового будинку, але призначення земельної ділянки під забудову — для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка), чи можливо тут вести будівництво багатоповерхового будинку? Ще є питання щодо замовника забудови як фізичної особи.
    Якщо можна, то скиньте свій e-mail, я надішлю Вам документивід забудовника. Прошу проконсультувати. Буду дуже вдячна.

    1. Добрий день, Оксана! На земельній ділянці з цільовим призначенням 02.01 «Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» однозначно не можна будувати 11-поверховий будинок. Треба спочатку змінити цільове призначення земельної ділянки на 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку», але треба розібратися, чи можна це зробити. Для більше детальної консультації пишіть на vladimir.realtyconsult@gmail.com.

  124. Добрий день,ми зробили план на хату,але на збудували,а тепер передумали і хочемо інший план ,чи можливо його змінити?

    1. Добрий день, Юлія! Якщо під «планом» Ви маєте на увазі ескізні наміри забудови або будівельний паспорт, то змінити їх можна.

  125. Доброго вечора, Володимир!
    Дякую, Вам, за всі попередні відповіді! Планую купити землю під ОСГ, яка знаходиться за межами селищної ради площею 0.21 га. Мета-«Зелений сільський туризм». Чи є якісь акти, що зможуть узаконити будівництво без зміни цільового призначення на землю. Можливо підключення електромереж до ділянки? Чи можливо на ділянці ОСГ, будувати тимчасові споруди наприклад маленькі будиночки на стовпчастих фундаментах для сезонного проживання.
    Зазделегідь дякую!

    1. Добрий день, Максим! Для того, щоб мати можливість будуватись на землях сільськогосподарського призначення, необхідно розробити детальний план території. В детальному плані території можна запроектувати і зону безпосереднього ведення сільського господарства, і обслуговуючі споруди, і споруди для тимчасового (сезонного) проживання. Також не бачу перешкод для підключення до електромережі, якщо є така технічна можливість.

  126. Доброго дня,

    маю ідею створити невеликий кемпінг для розміщення наметів та житлових причипів. Земельна ділянка знаходиться в межах села з цільовим призначенням 02.01 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Ніякого будівництва на ділянці не передбачається, окрім санвузла. Підкажіть, будьласка, чи обов’язково в такому випадку змінювати цільове призначення на 05.02.02.02 для будівництва та обслуговування кемпінгів?

    Дякую!

    1. Доброго дня, Вадим! Кемпінги мають бути розміщені на землях рекреаційного призначення. Для того, щоб змінити цільове призначення з 02.01 «Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» на 07.01 «Для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення», необхідно, щоб в ген. плані села в місці, де розташована земельна ділянка була запроектована зона «Землі рекреаційного призначення». В Вашому випадку ділянка знаходиться в зоні «Землі житлової та громадської забудови». Тому змінити цільове призначення не вийде. В той же час, якщо Ви плануєте встановити тимчасові споруди, то можливо їх будівництво після отримання паспорту прив’язки тимчасових споруд. В даному випадку зміна цільового призначення не вимагається.

  127. Вітаю, Володимире.
    Розглядаємо купівлю квартири у Львові в новобудові (деякі секції побудовані, деякі на етапі будівництва).
    На кадастровій карті зазначено, що земля знаходиться в приватній власності (як і каже забудовник, тут все правильно).
    Але цільове призначення ділянки досі 03.07 — Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Чи планує забудовник змінювати призначення, або вже змінив, я ще в них спитаю.
    Зараз питання таке: Якщо на цій ділянці було і триває будівництво багатоквартирного будинку, перший поверх якого відведений під комерційні площі (тобто по факту там і будуть знаходитися саме об»єкти торгівлі) — чи вважається, що цільове призначення не порушено? Чи навіть за умови відведення площ під торгівлю, забудовник все одно зобов»язаний змінити цільове призначення?

    1. Добрий день, Катерина! В ідеальній ситуації земля під багатоквартирним житловим будинком мала б бути з цільовим призначенням 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку» або 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». На практиці часто буває ще 03.15 «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».

      Перед купівлею квартири в новобудові треба комплексно проаналізувати забудовника та місце будівництва, зокрема: правовстановлюючі документи на земельню ділянку, відповідність генеральному плану та плану зонування, наявність містобудівних умов та обмежень (і що саме там зазначено), тощо.

  128. Доброго дня Володимир.
    Підкажіть будь ласка. Якщо в мене земля приватизована раніше була неправильно, чи можу я приватизацію переробити так як вона була до приватизації. І знову приватизувати її без підпису сусідів.????

    1. Добрий день! Приватизувати земельну ділянку за кожним цільовим призначенням, визначенним Земельним кодексом України, можна тільки один раз. Якщо була допущена технічна помилка в землевпорядній документації, треба проаналізувати можливість її виправлення.

  129. Добрий вечір!В мене така ситуація, я маю земелюну ділянку 10 сотиків.Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.Але проблема полягає в тому, що я хочу розділити цю земельню ділянку на дві частини, тому що проект будинку, якого я хочу збудуват перевищує 300 кв.м., але в сільській раді не хочуть підписати документи, які підготувала землевпорядна фірма.Вони пропонують зробити детальний план території.Скажіть, будь ласка, чи потрібно робити детальний план території земельної ділянки?Чи є інший спосіб розділити ділянку?

    1. Добрий день, Марія! Якщо на сьогодні Ви вже маєте право власності на земельну ділянку, про яку йде мова, то для розподілу даної земельної ділянки Вам не потрібно отримувати згоду сільської ради. Крім того, якщо Ви плануєте будувати житовий будинок більше 300 кв.м., то Вам не потрібно для цього ділити земельну ділянку. Дозвіл на будівництво дає інспекція ДАБІ, сільська рада не має ніяких повноважень щодо дозволів на будівництво.
      Також, якщо земельна ділянка вже оформлена, то вимога сільської ради розробляти детальний план території незаконна.

      1. Дякую за відповідь! А якщо це будівництво зблокованого будинку на дві сім’ї, тобто одна частина будинку на мене, а інша на мою сестру.Звернувшись в сільську раду, вони сказали, що по генплані можна будувати лише один будинок, а щоб збудувати такий будинок який я хочу, то потрібно робити детальний план території.То в такому випадку потрібно робити чи ні ?

        1. Якщо я правильно зрозумів, то Ви плануєте побудувати будинок по типу таунхауса, на дві родини, з двома окремими входами. Є простіший варіант, ніж той, що пропанують в сільській раді.
          Процедура виглядає так:
          1. Виготовденння технічної документації щодо розподілу земельної ділянки на 2 ділянки, отриманння 2-х кадастрових номерів.
          2. Продаж однієї ділянки Вашій сестрі.
          3. Підготовка ескізних намірів забудови, окремо від Вас, окремо від Вашої сестри. При цьому ваші будинки будуть мати спільну стіну, яка проходитиме по спільній межі. Щоб будуватися по спільній межі достатньо зробити нотаріальну згоду (Ви на сестру, сестра на Вас).
          4. Отримання будівельного паспорту в районній архітектурі (на Вас і на сестру).
          5. Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт в ДАБІ (на Вас і на сестру)..
          6. Будівництво.
          При цьому сілсьска рада не приймає участі в цих процесах. Єдине, що необхідно буде вирішити питання з присвоєнням адрес будинкам (одразу після розподілу землі, або після завершення будівництва), але я не бачу тут проблем.

  130. Скажите пожалуйста, получил в рамках норм бесплатной приватизации от Госкеокадастра участок 2 га для ЛСХ. Оформил право собственности. Могу ли я поделить этот массив отдельно по 6 или 8 соток? Какая процедура и порядок? Кроме этого, если смысл после раздела поменять целевое назначение на ведение садоводчества? Или изначально поменять сначала с ЛСХ на ведение садоводчества, а потом уже поделить? Буду благодарен за ответ.

    1. Доброго дня, Олег! Ви маєте право зробити розподіл земельної ділянки, яка належить Вам на праві приватної власності, розробивши технічну документацію щодо розподілу земельної ділянки. Дана землевпорядна докуметація розробляється на підставі Вашої заяви ліцензованою землевпорядною фірмою. Якщо Ви плануєте змінювати цільове призначення земельної ділянки з ОСГ на садівництво, тоді, на мою думку, доцільніше спочатку поміняти цільове пизначення, а потім робити розподіл.

      1. Спасибо за ответ. Скажите пожалуйста, какова процедура смены целевого назначения с ЛСХ на садоводчество, с учётом того, что место расположение участка за границами населённых пунктов?

        1. Процедура виглядає так:
          1. Розробка та погодження проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.
          2. Затвердження проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення в районній адміністрації.
          3. Отримання витягу ДЗК з новим цільовим призначенням та реєстрація права власності.

          1. В данном случае мне не нужно отдельно еще разрабатывать детальный план территории или план зонирования своего участка (2 га), который хочу перевести с ЛСХ в садоводство?

  131. Доброго дня. Підкажуть будь-ласка. У мене земельна ділянка приватної власності в межах населеного пункту. Цільове призначення для індивідуального будівництва. Хочу побудувати магазин. Я так розумію мені потрібно змінювати цільове призначення землі та розробляти проект землеустрою. В такому разі виникає питання, чи потрібно в процесі погодження даного проекту земллеустрою вносити зімни/затверджувати детальний план тереторії, і якщо так чи потрібно проводити громадські слухання для цього? (чи можна якось без громадських слухань?). Дякую.

    1. Добрий день, Сергій! Змінювати цільове призначення потрібно. Детальний план території розробляється в обов’язковому порядку ще до розробки проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення. Також, перед затвердженням детального плану території необхідно пройти громадські слухання, без них ніяк.

  132. Доброго дня, Володимир!
    Підкажіть будь-ласка, чи потрібно отримати висновок архітектора, якщо земельна ділянка знаходиться у приватній власності за межами населеного пункту, належить до категорії: землі сільськогосподарського призначення з цільвим використанням для ведення особистого селянського господарства, якщо на неї вже розроблений проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки з «ведення особистого селянського господарства» на для «індивідуального садівництва» і отриманий позитивний висновок Держгеокадастру? І якщо можливо, то звернення на законодавство, де ця процедура чітко прописана?
    Дякую!

    1. Добрий день, Олександр! Висновок архітектури був би потрібен, якщо цільове призначення земельної ділянки було б для містобудівних цілей. Якщо будівництва не передбачається, то висновок архітектури не потрібен.

  133. Доброго дня! Є питання:
    розробляється ДПТ за межами населеного пункту під сонячну електростанцію. ділянка, згідно Схеми планування району, цільове призначення (штриховка)))) — сільськогосподарські землі. Знаходиться у СЗЗ від полігону ТБО. Чи законно, що розробляється ДПТ на цю ділянку для таких цілей? ДПТ може змінювати цільове призначення земельної ділянки в такому разі?

    1. Добрий день, Олеся! Розробка детального плану території (ДПТ) є обов’язковою процедурою, яка передує зміні цільового призначення земельної ділянки для містобудівних цілей. Якщо планується установка сонячних панелей та будівництво потужностей для сонячної електростанції, то цільове призначення землельної ділянки переводиться з категорії «земель сільськогосподарського призначення» на категорію «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення». Дозвіл на розробку ДПТ дає районна або обласна адміністрація. Щодо законності розробки ДПТ — не можу Вам відповісти, не володіючи всією інформацією.

  134. Доброго дня! Володимир, питання було в тому, чи можна розробляти ДПТ, якщо в схемі планування визначена територія не тієї категорії, яка нам потрібна? та де можна подивитися, що ДПТ вирішує питання зміни цільового призначення
    Дякую

    1. Ст. 1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначає поняття детального плану території. Детальний план території — містобудівна документація, що визначає планувальну організацію та розвиток території. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» «планування і забудова територій — діяльність державних органів, органів місцевого самоврядування, юридичних та фізичних осіб, яка передбачає: … обґрунтування розподілу земель за цільовим призначенням». Відповідно до ст. 24 ч. 4 даного Закону «Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється».

  135. в мене є приватизована земельна ділянка під садівництво маю кадастровий номер адресу чи можу я будувати там будинок

    1. В Вашому питанні замало вихідних даних. Ділянка розташована в межах населеного пункту чи за межами? Чи є наявна містобудівна документація на квартал, де розьащована земельна ділянка?

  136. Доброго дня, Володимире!
    Є питання: чи є сенс розробляти ДПТ на земельну ділянку під розміщення мобільної вишки стільникового оператора в межах населеного пункту, у разі наявності генерального плану 80-х років?
    Цільове призначення земельної ділянки (сьогодні) — землі с/г.
    Можливе правильніше буде виконати актуалізацію (оновлення) генералого плану?
    Дякую…

    1. Детальний план території (ДПТ) розробляється відповідно до генерального плану населеного пункта і не може йому суперечити. Якщо цільове призначення зем. ділянки, яка буде відводитись (або цільове призначення якої буде змінюватись) відповідає ген. плану, то ДПТ можна розробляти. Якщо ні, то треба корегувати (оновлювати) ген. план.

  137. Добрий день! В оренді юр. соби наяна земельна ділянка з призначенням «землі промисловості» на частині якої побудована будівля, яка належить на праві власності юр. особі, інша частина не забудована. Питання: на іншій частині зем. ділянки юр. особа хоче побудувати тимчасову будівлю «ангар» без фундаменту для зберігання товарів, як я вже зрозумів цільове призначення змінювате немає необхідності, однак які документи необхідно отримати для будівництва такої тимчасової будівлі і чи взагалі потрібно отримувати їх?

    1. Добрий день, Юрій! Для розміщення тимчасової споруди на земельній ділянці цільове призначення змінювати не потрібно. Достатньо зареєструвати паспорт прив’язки тимчасової споруди.

  138. Доброго дня! Прошу Вас допомогти в такому питанні. В межах села стоїть господарська будівля (склад під зерно), який викупив Фермер у пайовиків і оформляє право власності на будівлю і буде продавати фізичній особі. Подальші дії Фізичної особи чи має право набувати земельну ділянку для ОЖБ.

    1. Добрий день! Земля під будівлею має бути відповідного цільового призначення. Якщо будівля «склад», то оформити землю під складом як «для будівництва і обслуговування житлового будинку» не можна.

  139. Доброго дня, хочу придбати зeмeльну ділянку 6 соток вона йдe під садівництво чи можливо будe зробити іі під.будівництво і куди мeні для цьогопотрібно звeрнутися.

    1. Добрий вечір, Дарина! Змінити цільове призначення земельної ділянки з садівництва на будівництво житлового будинку можна, але не завжди. Треба враховувати, чи розташована земельна ділянка в межах населеного пункту чи за межами? Ділянка розташована в садівничому кооперативі (товаристві) чи ні? Що запроектовано генеральним планом населеного пункту (якщо ділянка в межах населеного пункту) в місці, де розташована земельна ділянка? Для відповіді на Ваше питання необхідно більше вихідних даних.

  140. Доброго вечора. Чи ж обмеження, норми для зміни цільового призначення з обслуговування індивідіального будинку на обслуговування багатоквартирного. Чи враховуєтьця проща ділянки та відстань від сусідніх ділянок, будинків?

    1. Добрий вечір, Юлія! Перш за все необхідно проаналізувати, чи буде зміна ціьового призначення земельної ділянки відповідати генеральному плану населеного пункту. Також, дійсно необхідно враховувати і відстані до сусідніх будинків, і площу забудови, і червоні лінії, та інші фактори. Перед тим, як проектувати багатоквартирний будинок, необхідно отримати містобуівні умови та обмеження забудови у відповідному управлінні архітектури, де будуть надані вихідні дані для проектування забудови на земельній ділянці.

  141. Доброго дня! Я маю державний акт на право власності на земельну лілянку.
    Категорії земель- земліжитлової та громадської забудови.
    Цільове призначення земельної ділянки -для обслуговування складських приміщень.
    Склад угідь- забудовані землі які використовуються в комерційних цілях.
    Але на цій землі розмущений навіс та невиличкий склад з металу.У нас фермерське господарство цю землю ми використовуємо для зберігання с\г техніки.
    Чи можна змінити цілюве призначення з 03.07-будівництво та обслуговування будівель торгівлі на 03.15- будівництво та обслуговуванняінших будівель громадської забудови? І які мої поетапні дії.

    1. Добрий день, Тетяна! Цільові призначення 03.07 та 03.15 належать до однієї категорії земель. Якщо ген. планом населеного пункту в місці, де розташована земельна ділянка, також запроектовано квартал житлового та громадської забудови, то змінити цільове призначення можна. Для цього необхідно розробити та затвердити детальний план території, розробити та узгодити проект землеустрої щодо зміни цільового призначення, та зареєструвати право власності на земельну ділянку з новим цільовим призначенням.

  142. Доброго дня Володимир! Я маю держ.акт на право власності на земельну ділянку, для будівництва та обслуговування житлового будинку, маю намір поставити на цій ділянці МАФ (переносний контейнер, ларьок), читала у Вас в коментаріях, що зміну цільового призначення у цьому випадку робити не потрібно, у селищній раді мого селища з цим не погоджуються, вкажіть будь-ласка на який закон ( чи інше законодавство) я можу зіслатись. Дякую.

    1. Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 244 від 21.10.2011 «Про затвердження Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності», стаття 28 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Закон України «Про благоустрій населених пунктів».

  143. Доброго дня. Маю земельну ділянку з цільовим призначенням під ожб. На ній був збудований житловий будинок. З часом ми перебудували його і зробили реконструкцію під 3 х квартирний житловий будинок. Відповідно було поділено зем.ділянку на три частини, з присвоєнням кадастрових номерів. Але зміна цільового призначення не змінилася — під ожб. Чи потрібно нам зараз змінювати цільове призначення зем.ділянки під багатоквартирний жб. Дякую

    1. Добрий день, Наталія! Думаю, що в Вашому випадку змінювати цільове призначення не потрібно, тим паче, що вже зроблено розподіл на три окремі ділянки.

  144. Дякую за відповідь. Але коли одну із квартир із земельною ділянкою батьки зібралися подарувати, то отримали консультацію у нотаріуса, що земельна ділянка не відповідає цільовому призначенню?….Хоча все майно зареєстровано. І в нас виникло таке питання. В законодавстві не змогли знайти відповідь.

    1. Тоді виникає питання: а як вам зареєстрували право власності на квартиру (чи квартирний будинок), коли земля під індивідуальний житловий будинок? Раджу Вам пошукати іншого нотаріуса.

  145. Доброго дня. У власності є земельна ділянка площею 0,8 га з цільовим призначенням 02.07 Для іншої житлової забудови (для будівництва житлово-комерційного комплексу). Питання полягає у наступному — чи можна на даній земельній ділянці здійснювати будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями.

  146. До попереднього листа:
    1) земе ділянка знаходиться в межах міста;
    2) ген план і детал план саме тієї території де знаходиться зем ділянка передбачає багатоквартирну житлову забудову;
    3) містобудівні умови видані;
    Уточнюю запитання: чи відповідають наміри забудови цільовому призначенню земельної ділянки. Чи передбачає категорія «для іншої житлової забудови» будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями, якщо ні або так то яким нормативним актом це передбачено.

    1. Добрий день, Олександр! Вважаю, що на земельній ділянці з цільовим призначенням 02.07 «Для іншої житлової забудови», при умові відповідності ген. плану населеного пункту та наявній містобудівній документації можна будувати багатоповерховий будинок з з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями.
      Але нажаль в Класифікації видів цільового призначення земель та в інших нормативно-правових актах немає детального розтлумачення, які самі споруди можна будувати на земельній ділянці з тим чи іншим цільовим призначенням, що може привести до зловживань представників органів влади.
      Тому дуже важливу роль відіграють саме містобудівні умови та обмеження, де відповідний орган архітектури підтверджує чи спростовує наміри забудови конкретно для об’єкта, що Вас цікавить.

  147. Добрий день, проконсультуйте по такому питанню. Я живу одному з в областних центрів в приватному будинку, земля в приватній власності, цільове призначення 2.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Наразі одну з кімнат хочу переобладнати та відкрити магазин взуття. З кімнати вже є вихід на вулицю, ніяких пройомів чи перепланувать додатково робити не треба. Змінити цільове призначення на 3.07 з певних причин немає змоги.
    Діяльністью промислового характеру у зазначеній кімнаті займатись не планую.
    Також діяльність магазину не потребує ліцензуванню (це не аптека і т. д.).
    Податок на землю під кімнатою де буде магазин планую сплачувати за комерційним тарифом (в нашому місті кофе. згідно зонування = 2.5 від нормативно-грошової вартості зем. ділянки). Також за потреби зможу перевести тариф по електриці та по іншим комун. послугам на комерційний.

    Питання:
    1. Які штрафи в яких суммах, як часто та від яких органів я буду отримувати якщо припустимо що в мене конфлікт з міською владою і є зацікавлена сторона в максимальному натиску?
    2. Чи може міська рада звернутись до суду про примусове позбавлення прав на земельну ділянку?
    3. На які ще нюанси потрібно звернути увагу?

    Дякую.

    1. І як Ви прокоментуєте другий абзац, підпункту «Б», пункту 2, ст. 21, розділу IV ЗУ «Про Про Державний земельний кадастр» а саме:

      Відомості про цільове призначення земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру, щодо виду використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, на підставі письмової заяви власника (користувача) земельної ділянки державної чи комунальної власності, — у разі зміни виду використання земельної ділянки (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони)
      Прошу не плутати з категорією.

      1. Добрий день, Андрій!
        По питаннях:
        1. Штрафи Ви можете дізнатися самі, відвідавши відповідні інстацнії (інспеккція ДАБІ, податкова).
        2. Підставою для позбавлення права власності на земельну ділянку серед інших причин є використання зем. ділянки не за цільовим призначенням. Міська рада звернутись до суду може, але навряд з метою позбавлення права власності на землю. Якщо у Вас не буде відповідних правовстановлюючих документів на магазин та на земельну ділянку під ним з відповідним цільовим призначенням, інспекція ДАБІ може видати припис про заборону експлуатації магазину до усунення порушень. А щоб усунути порушення необхідно буде змінити цільове призначення частини зем. ділянки під магазин, отримати дозвіл на реконструкцію частини житлового будинку під магазин та ввести магазин в експлуатацію. Якщо Ви цього не зробите, міська рада або ДАБІ може звернутися до суду.
        3. Дивіться пункт 2 :-)

        Щодо підпункту «Б», пункту 2, ст. 21, розділу IV ЗУ «Про Про Державний земельний кадастр» … «на підставі письмової заяви власника (користувача) земельної ділянки державної чи комунальної власності» — до Вас це відношення не має, тому що у Вас земельна ділянка у приватній власності, а не державна чи комунальна. Для Вас актуальний наступний абзац даної статті: «Відомості про цільове призначення земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру: … на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яким передбачена зміна її цільового призначення».

  148. Доброго дня пане Володимир.
    На приватизованій земельні ділянці в межах міста планую будувати двоповерхову будівлю. Перший поверх — ательє по ремонту та індивідуального пошиву одягу, другий поверх — магазин одягу.
    Планую міняти цільове призначення земельної ділянки. Згідно класифікатора цільового призначення земель мені підходять пункти:
    03.07 — для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
    і
    03.13 — для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування.
    Питання:
    1. Чи можна в проекті землеустрою вказати ці два пункти?
    2. Якщо два пункти вказувати недозволено, то який із них краще вибрати для вище згаданої діяльності?

    Дякую.

    1. Добрий день, Михайло Миколайович! В Вашій ситуації в проекті землеустрою можна вказати один код цільового призначення. Цільове призначення обирати Вам. В зв’язку з тим, що будівля передбачає змішане функціональне використання (ательє, магазин), то варто подумати щодо цільового призначення землі з кодом 03.14 «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».

  149. Доброго дня пане Володимир.Є приватизована зе-мельна ділянка, на ній побудований будинок (зданий в експлуатацію) в межах міста.Планую на цій ділянці відкрити продуктовий магазин( дві тимчасові споруди по 30 кв).Підскажіть, будь ласка, чи правильна послідовність дій в даній ситуаці?
    1.Написати у відділ архіт-ри заяву на виготовлення детального плану.
    2.Зробити розподіл земел. ділянки
    3.Зробити зміну цільового призначення.
    4.Зробити в архітектурі паспорт прив*язки.
    Спасибі.

    1. Добрий день, Вікторія! Якщо площа тимчасової споруди (споруд) більше 30 кв.м., або якщо в майбутньому Ви плануєте побудувати капітальний магазин, то алгоритм дій правильний. Якщо б Ви планували поставити тимчасову споруду до 30 кв.м., то цільове призначення ділянки змінювати не треба, одразу можна виготовляти паспорт прив’язки.

      1. Спасибі! І ще, якщо це будуть 2 тимчасові споруди до 30 кв. це ж не проблема? можна так само 2 паспорта привязки?

        1. Добрий день.Виникло ще 1 питання послідовності :
          1.Спочатку виготовляти паспорт привязки на ТС чи подавати заяву на виготовлення детального плану?
          2.Чи навпаки? Спасибі велике за Вашу роботу!

          1. Якщо тимчасова споруда (ТС) підпадає під таке визначення (тобто до 30 кв.м.), то детальний план і зміна цільового не потрібні, одразу розробляється паспорт прив’язки ТС. Якщо ТС не відповідає вищевказаним параметрам та не підпадає під поняття ТС, то необхідно розробляти детальний план і т.д.

        2. Якщо тимчасова споруда буде більше 30 кв.м. аба планується вставити 2 тимчасові споруди по 30 кв.м. на одній земельній ділянці- то пооблеми з видачею паспорту прив’язки можуть бути.

  150. Добрий день. Підкажіть будь ласка.Маю у приватній власності землю в садівничому
    кооперативі на якій збудовано садовий будинок . Згідно закону перевела його в житловий і в сільській раді зареєстрована до нього. Як перевести землю?

    1. Добрий день! Змінити цільове призначення з садівництва на індивідуальний житловий будинок можна, тільки якщо територія садового кооперативу на сьогодні відповідно до ген.плану запроектована як зона садибної (житлової) забудови. Для цього треба розробити детальний план території та проект землеустрою щодо зміни цільового призначення.

  151. Доброго дня, Підкажіть можна пай (земля с/г призначення) перевести в призначення (під будівництво чи садівництво)

    1. Добрий день! Змінити цільове призначення паю на сьогодні не можна. Діє мораторій.

  152. Подскажите. У нас в собственности имеются складские и производственные помещения. Земля была в аренде, договор с Киевской МДА только окончился. В настоящее время хотим изменить целевое назначение земельного участка с земель «промышленности» или как называли «индустриальное назначение», на земли «для строительства многоквартирных домов» или «строительство багатоповерхового житлового комплексу»? Какой наш порядок действий, чтоб изменить целевое назначение земельного участка?

    1. Добрый день, Александр! Изменить целевое назначение земли можно только в том случае, если это не противоречит генеральному плану населенного пункта. Если в ген. плане в месте, где находится земельный участок, на сегодня запроектирована «жилая зона», в которой допускается строительство многоэтажного дома, то целевое назначение земли поменять можна, разработав детальный план территории, пройдя общественные слушания и разработав проект отвода земли по изменению целевого назначения земли. Если согласно ген. плану в месте, где находится земельный участок, запроектирована «промышленная зона», то многоквартирный дом строить нельзя и поменять целевое назначение земли не выйдет.

  153. Доброго дня, підкажіть маємо у власності земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, хочемо відвести окрему територію під комерційне призначення (магазин МАФ) чи потрібно вносити зміни в ген план дякую

    1. Добрий день, Ярослав! Для встановлення МАФу (тимчасова споруда до 30 кв.м.) достатньо виготовити та зареєструвати паспорт прив’язки тимчасової споруди. Якщо споруда магазину передбачається капітальна, тоді необхідно розробляти детальний план території відповідно до ген. плану, проходити громадські слухання, розробляти та затверджувати проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

      1. Володимир, підкажіть будь ласка, яким законодавством можна обгрунтувати не потрібність зміни цільового призначення з.д. для розміщення тимчасової споруди? Бо архітектор наполягає на такій зміні.
        Дякую..

        1. Наказ Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України № 244 від 21.10.2011 «Про затвердження Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності» (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1330-11). Але треба розуміти, що Ваша споруда підпадає під поняття «тимчасової споруди». Якщо споруда не є «тимчасовою», то вимога щодо зміни цільового призначення земельної ділянки буде цілком законною.

  154. Вітаю з Новорічними та Різдвяними святами!
    Прошу Вашої допомоги в такому питанні: маємо у власності нежитлове приміщення загальною площею 330 м в зоні житлової забудови.Раніше,коли ми ще не були власниками, в ньому розміщувалася майстерня. Після набуття права власності протягом недовгого періду на площі 60 кв.м. функціонував магазин, який зараз не працює .Решта приміщення не використовувалася та невикористовується зараз . Але можливо колись з’явиться арендар приміщення ,який захоче знову відкрити магазин тому ,що обладнання залишилось. Земля загальною площею 0,09 га під приміщенням у власності сільської ради. Зараз хочемо скласти договір аренди землі.В сільській раді нам сказали , що потрібно писати заяву на виготовлення технічної документації на всю ділянку, як на землю комерційного призначення. А це ,врахувавши 12 % податку від від вартості землі , близько 12 тисяч в рік. Власник не є приватним підприємцем.
    Запитання.
    Чи можна поділити ділянку на частини- для однієї ,меншої, взяти грошову оцінку як для земель комерційного призначення,а для іншої як для земель житлової та нежитлової забудови? Наприклад- оформити землю (60 кв . м.) для комерційної діяльності :торгівельна площа , кімната для зберігання товару та вхід до магазину, а решту як житлову та нежитлову забудову.
    Чи можливо краще спробувати перевести нежитлове приміщення в житлове та платити лише земельний податок? Якщо так-то як це краще зробити?
    Дякую за відповідь!

    1. Добрий день! Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України «Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду:

      1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

      2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об’єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.»

      Враховуючи вищевикладене, бачу наступний алгоритм дій: 1) переоформлення договору оренди на тих самих умовах, що і у попереднього власника бувівель; 2) отримати дозвіл на розробку детального плану території, запроектувати те, що Вам треба відповідно до наявної містобудівної документації, пройти громадські слухання, затвердити детальний план території; 3) якщо плануєте робити розподіл земельної ділянки — отримати дозвіл на виготовлення технічної документації щодо розподілу земельної ділянки у відповідній раді; 4) отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, розробити та погодити проект, затвердити проект; 5) в разі переведення будівель (або частини будівель) в інше функціональне призначення — розробити відповідну проектну документацію та отримати необхідні дозволи.

  155. Доброго дня.
    Прошу Вашої допомоги в наступному питанні:
    У власності юридичної особи-підприємства знаходиться комплекс нерухомого майна виробничого призначення (поліграфічне підприємство). Розташований зазначений комплекс нерухомого майна на земельній ділянці, що передана зазначеному підприємству в довгострокову оренду за відповідним договором оренди землі з міською радою.
    Категорія землі: землі промисловості.

    Цільове призначення: 11.02 — для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

    Планується повне згортання виробничої діяльності з поступовою передачею в оренду під офіси усіх приміщень підприємства у будівлях, розташованих на земельній ділянці. Тобто, фактично замість промислової діяльності основною діяльністю підприємства стане передача в оренду під офіси наявних
    приміщень.

    Питання:
    1) Чи буде фактичне повне припинення виробничої діяльності підприємства з передачею усіх приміщень в оренду під офіси, використанням земельної ділянки, переданої для розміщення та обслуговування промисловості, вважатись використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням?

    2) Чи змінюється функціональне призначення земельної ділянки за викладених вище обставин?

    3) Як вплине передача в оренду всіх приміщень будівель, розміщених на земельній ділянці на нормативну грошову оцінку (на даний момент коефіцієнт функціонального використання: 1,2) ?

    4) Який алгоритм дій Ви б порекомендували здійснити для належного оформлення змін у діяльності (щоб уникнути порушень земельного законодавства) при викладених вище змінах у використанні земельної ділянки промислового призначення?

    Дякую за відповідь!

    1. Добрий день! На сьогодні Ваша земельна ділянка з цільовим призначенням 11.02 відноситься до категорії земель «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення». Якщо Ви плануєте перевести виробничі приміщення в офісні, то офісним приміщенням відповідає категорія земель «Землі житлової та громадської забудови», код 03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)». Зміна цільового призначення має відбуватись відповідно до затвердженної містобудівної документації (ген. план, зонінг, детальний план території). Тому в першу чергу необходно проаналізувати ген. план Вашого населеного пункту, чи передбачені в місці, де розташована Ваша земельна ділянка, «землі житлової та громадської забудови». Тоді можна буде відповісти на питання, чи можна взагалі змінити цільове призначення земельної ділянки в Вашому випадку.

  156. Чи можна змінити цільове призначення рекреаційних земель на сільськогосподарські землі під житлову забудову.

    1. Якщо Ви хочете змінити цільове призначення «під житлову забудову», то це можна зробити, якщо відповідна категорія земель (землі житлової та громадської забудови) запроектована в генеральному плані населеного пункту.

  157. Доброго вечора! Підскажіть будь-ласка: маємо у власності землю 0,15 га для ведення осг за межами населеного пункту. Хочемо на цій землі будувати будинок. Чи можемо ми змінити цільове під дачне будівництво та отримати дозвіл на будівництво дачного будинку?(детальний план зонування в сільраді є). Дякую)

    1. Добрий вечір! Для початку треба розуміти, що Ви маєте на увазі під «дачним будинком»: дачний чи садовий. Цільове призначення «Для індивідуального дачного будівництва» код 07.03 відноситься до категорії «Землі рекреаційного призначення». Цільове призначення «для індивідуального садівництва» код 01.05 відноситься до категорії «Землі сільськогосподарського призначення». Перевести категорію земель з «сільськогосподарських» в «рекреаційні» доволі важко. Якщо все ж таки Ви мали на увазі садовий будинок, то цільове призначення з ОСГ на індивідуальне садівництво змінити цілком можливо. До моменту подання документів на отримання будівельного паспорту на садовий будинок, необхідно щоб був розроблений детальний план території для забудови земельної ділянки. Якщо земельна ділянка розташована за межами населеного пункту, дозвіл на розробку та затвердження детального плану території дає відповідна районна адміністрація.

  158. Доброго дня!
    Мене цікавить питання на яких землях сільськогосподарського призначення можна будувати садові будинки до 300 квадратних метрів на підставі будівельного паспорта? А також на яких землях сільськогосподарського призначення — це категорично заборонено? Яким нормативно-правовим документом врегульовані ці питання?
    Дякую за відповідь!

    1. Добрий вечір, пані Марта! На будь-якій земельній ділянці будівництво необхідно виконувати тільки відповідно до її цільового призначення та з урахуванням наявної містобудівної документації. Будувати садові будинки дл 300 кв.м. можна на землях сільськогосподарського призначення, цільове призначення 01.05 «Для індивідуального садівництва» та 01.06 «Для колективного садівництва». На всіх інших землях сільськогосподарського призначення будівництво садових будинків не передбачено. Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» відносини у сфері містобудівної діяльності регулюються Конституцією України, Цивільним, Господарським і Земельним кодексами України, цим Законом, законами України «Про Генеральну схему планування території України», «Про основи містобудування», «Про архітектурну діяльність», «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду», «Про землеустрій», іншими нормативно-правовими актами.

  159. Доброго дня. Підскажіть будь ласка. Ми як юридична особа хочемо купити купити 6 земельних ділянок цільове призначення яких для ведення ОСГ. Хочу запитати. Чи можна взагалі юридичній особі купувати такі землі і чи можна їх оформляти тоді на себе? На даних землях ми хочемо організувати ферму по вирощуванню великої рогатої худоби для отримання м’яса та молока. Чи потрібно міняти цільове направлення земельної ділянки і якщо так то на яку саме?

    1. Добрий день! Юридична особа має право купити земельну ділянку (або ділянки) для ведення ОСГ та вести діяльність на ній відповідно до цільового призначення. Що стосується будівництва ферми по вирощуванню великої рогатої худоби на земляї сільськогосподарського призначення, то на мою думку, найбільше відповідає даним цілям цільове призначення «Для іншого сільськогосподарського призначення» код 01.13. Щодо зміни цільового призначення земельної ділянки з ОСГ на інше, треба враховувати, в межах чи за межами населеного пункту розташована земельна ділянка, наявнівсть чи відсутність містобудівної документації, а також чи не відносяться грунти на земельній ділянці до особливо цінних.

  160. Доброго дня Пане Володимир!
    У мене до вас таке запетання-
    Хочу придбати приватизовану земельну ділянку, 20сотик… є два акта на ці ділянки: Державному Акті першої вказано призначення: для ведення особистого селянського господарства,) а другої вказано: Для будівництва та обслуговування житлого будинку, житлової будівлі, чи можливо мені буде змінити цільове презначення зем ділянки під Комерційне Надання послуг… ( Будівництво Автомийки, СТО)?
    Що для цього потрібно, і куди звертатися?) Дякую

    1. Добрий день! Змінити цільове призначення земельної ділянки можна лише тоді, якщо це не суперечеть містобудівній документації (ген. плану, зонінгу, детальному плану території). Тому щоб дізнатися, що запроектовано в ген. плані в тому місті, де розташована земельна ділянка та чи взагалі можна чи не можна змінити цільове призначення для початку можете звернутися у відповідне управління архітектури.

  161. Доброго дня! Якщо в селі біля приватного будинку приватизовано 0.4га землі під ведення осг,то право на отримання 2га під осг втрачається повністю,чи можна ще взять в іншому місці 1,4 га?
    І ще чи можна землю для осг,засадить фруктовим садом?

    1. Добрий день! Право приватизації землі можна використати тільки один раз, тому ще раз приватизувати 1,4 га тій самій людині не можна. Що стосується саду, то на мою особисту думку, саджати сад на землях ОСГ можна. В ідеальній ситуації було в добре впорядкувати угіддя на ділянці для ОСГ, перевевши рілля в багаторічні насадження.

  162. Дякую за інформацію. Земельні ділянки знаходяться за межами населеного пункту, зі слів місцевих землевпорядників, то вони не відносяться до земель особливого цінних. І на даних земельних ділянках раніше розміщувалась ферма по вирощуванні ВРХ, але потім територію розділили між людьми і я так розумію змінили цільове направлення.

  163. Доброго дня. Проконсультуйте будь-ласка в наступному питанні. Як фізична особа я являюсь власником землі, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). На території розташований гараж, який внесений до ген.плану території. Чи маю я право вести підприємницьку діяльність у гаражі, наприклад відкрити сервіс шиномонтажу? Якщо так, то на які законодавчі акти я можу опиратися під час перевірок?

    1. Добрий день, Андрій! Земельна ділянка під сервіс шиномонтажу мала б відноситись до земель транспорту. Ваша ділянка на сьгодні відноситься до земель житлової та громадстької забудови. Якщо ген. планом на сьогодні в місці, де розташована земельна ділянка, запроектовані землі транспорту, то Ви маєте право змінити цільове призначення земельної ділянки та в майбутньому відкрити сервіс шиномонтажу. Якщо цього не зробити, то Ви будете працювати на свій страх та ризик.

  164. Добрий вечір)
    У мене таке питання.
    Є земельна ділянка 0,15га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку , господарських будівель та споруд. На частині цієї ділянки ведеться комерційна діяльність ( продаж С/г техніки), чи потрібно змінювати цільове призначення всієї ділянки чи окремої частини? Комерційна діяльність ведеться 4 роки, а цільове призначення поки що не мінялося? Чи має право стягуватися за це штраф?І як вираховується цей штраф, якщо попереджень про зміну цільового призначення за 4 роки не було?

    1. Добрий вечір! Земельна ділянка має використовуватись відповідно до її цільовго призначення. Якщо на частині земельної ділянки ведеться підприємницька діяльність, а цільове призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку», то в разі перевірки Вам можуть виписати штраф за нецільове використання земельної ділянки. На сьогодні діє мораторій на перевіку бізнеса, але не варто виключати таких перевірок в майбутньому.

  165. Ще є таке питання,хочу взяти ставок в оренду(по документах він рахується ставком,а по факту там розмита дамба і там просто протікає маленька канавка) то чи можна його з якоюсь меншою ціною взять в оренду? І взагалі як правильно бути в такій ситуації? І ще на скільки часу можна взять в оренду водойму,є якийсь конкретний період,чи кожна рада вирішує по своєму ? Мені сказали що можна на 6 років

    1. В оренду ставок взяти можна, але якщо я не помиляюсь, через процедуру аукціону. Вартість орендної плати буде рахуватись відповідно до нормативної грошової оцінки, тому повпливати не вийде. Термін оренди встановлює відповідний орган місцевого самоврядування.

  166. Дякую за відповідь)Але мені наклали штраф з відділу земельного кадастру)Чи мають право вони призначати штраф і як він обчислюється?

    1. Штраф виписати мають право. Щодо порядку нарухавання можете звернутись в Держгеокадастр.

  167. Доброго дня. яке цільове призначення буде у ділянки якщо торгово виробничий комплекс розміщений на землях промисловості. За старим класифікаторомбув код 1.13.4 тобто змішане користування. У новому класифікаторі ніби немає комерції і промисловості разом, яке цільове можна присвоїти ділянці?

    1. Добрий вечір, Яна! Нажаль, на сьогодні питання змішаного користування земельною ділянкою законодавчо не врегульовано. На сьогодні виробничі приміщення мають бути розміщенні на «землях промисловості», будівлі торгівлі- на «земліх громадської зубудови».

  168. Чи має право сільська рада передати пасовище в оренду під встановлення сонячних батарей площею 36 га.

    1. Для будівництва сонячної електростанції мають використовуватись землі категорії «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення». Пасовища — це землі сільськогосподарського призначення. До моменту переведення землі із категорії «Землі сільськогоподарського призначення» в категорію «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення», надавати дану земельну ділянку в оренду для будівництва сонячної електростанції не можна.

  169. Доброго вечора Вам. На приватизованій земельній ділянці, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, побудовано трохповерховий будинок. На першому поверсі магазин, а другий і третій — жилі. Рішенням суду ще в 2008 році прийнято рішення про узаконення і введення в експлуатацію цієї будівлі. Видано документ на право власності на нерухоме майно /Витяг/. Скажіть будь ласка мені потрібно міняти цільове призначення на землю чи ні?. Магазин працює з 2008 року.

    1. Добрий вечір! В Вашому випадку поміняти цільове призначення складно через те, що і під першим поверхом (магазин), і під другим-третім поверхом (житловий будинок) — землі одна і та сама. Відповідно віддати перевагу одному цільовому призначенню, не зважаючи на інше, буде не добре.

      1. А який вихід в такому разі з такої ситуації? Пригадую до 2012 року у мене була перевірка прокуратури і виникло питання зі зміною цільового призначення на землю. Тоді ми знайшли були документ яким дозволялось в даному випадку не міняти цільове призначення . Тим більше що в документі на право власності записано що перший поверх магазин а інші житло. Можить раніше дозволялось це робити?

  170. Доброго дня! Підкажіть будь ласка, хочу змінити цільове призначення земельної ділянки із категорії «Землі сільськогоподарського призначення» в категорію «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення». Попередньо вияснив що склад грунтів не належить до цінних (раніше територія госп. двору). Після переведення планую використати для будівництва сонячної станції. Перечитавши порядок дій, я так зрозумів, мені потрібно звернутись у Облдержадміністрацію або ОТГ для отримання розпорядження на виготовлення проекту відводу що до зміни цільового призначення. Під час виготовлення проекту зробити агропаспорт, сплатити с/г втрати. Виготовлений проект (разом з платіжками про втрати) надати на затвердження у Облдержадміністрацію або ОТГ. По отриманню розпорядження про затвердження звернутись у реєстраційну службу для реєстрації та отримання права власності на земельну ділянку. Підкажіть чи правильним шляхом буду рухатись по документації, чи можливо є якісь нюанси при зміні на землі енергетики які я упустив?
    Буду вдячний за підказку.

    1. Добрий вечір, пане Олег! Процедуру зміни цільового призначення земельної ділянки Ви розумієте вірно. Але до розробки проекту землеустрою треба отримати дозвіл на розробку детального плану території, розробити детальний план, пройти громадські слухання, затвердити детальний план території.

      1. Дякую за підказку, зовсім вилетіло з голови що потрібно ще ДПТ розробити.
        Ви робите хорошу справу, успіхів Вам. Гарного дня!

  171. Добрий день! Певна,визначена територія у генплані населеного пункту позначена як землі рекреаційного призначення…Так розумію,що для розробки детального плану цієї тереторії для подальшого отримання мешканцями у власність зем.ділянок під ОЖБ потрібно вносити зміни в ген.план нас.пункту — а це раз на 5 років.1)Яка процедура дострокового внесення змін в ген.план населеного пункту(села)?2)Чи передбачено законом (у нашому випадку)отримання на землях рекреаційного призначення ділянок у власність під дачне будівництво, садівництво?Дякую за відповідь.

    1. Відповідно до ч. 9 ст. 17 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» зміни до генерального плану населеного пункту можуть вноситися не частіше, ніж один раз на п’ять років. Такі зміни вносяться органом місцевого самоврядування, який затверджував генеральний план населеного пункту. Питання про дострокове внесення змін до генерального плану населеного пункту може порушуватися за результатами містобудівного моніторингу перед відповідною сільською, селищною, міською радою відповідною місцевою державною адміністрацією. У разі виникнення державної необхідності рішення щодо доцільності внесення змін до генерального плану населеного пункту приймається Кабінетом Міністрів України.
      Щодо отримання ділянок під дачне будівництво, то це вирішує громада, в особі депутатів місцевої ради. Але має бути «глобальне» розуміння, що планується робити на землях рекреації: наприклад, побудувати зону відпочинку для всього міста, або дитячий табор, або роздати місцевим мешканцям під дачі? Думаю, що це має вирішуватися на громадських слуханнях, а рішення приймають депутати на сесії, врахувавши думку громади.

  172. Доброго дня! Взяли в оренду земельну ділянку державної власності -землі с/г призначення для ведення товарного с/г виробництва -сіножаті.Чи можна зробити зміни цільового призначення земельної ділянки -рілля.Дякую.

    1. Добрий день, Марія! Змінити цільове призначення земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного с/г виробництва не можна. А поміняти склад угідь, не змінюючи цільового призначення, можливо після проходження певних процедур.

  173. Добрий день, я маю земельний пай для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Хотів запитата чи можливо на ньому збудувати майстерню. Якщо зробити це через фермерське господарство. Дякую.

  174. Доброго дня! Підкажіть будь ласка, хочу змінити цільове призначення земельної ділянки із категорії «01.13, Для іншого сільськогосподарського призначення» в категорію «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Після переведення планую використати для будівництва сонячної станції. Це база по розведенню кролів, грунт заасфальтованний. На теріторії знаходяться три приміщення, які мають кожне свою адресу (номера). Перечитавши порядок дій, я так зрозумів, мені потрібно звернутись у Облдержадміністрацію або ОТГ для отримання дозволу на розробку детального плану території, розробити детальний план, пройти громадські слухання, затвердити детальний план території. Потім треба отримати розпорядження на виготовлення проекту відводу що до зміни цільового призначення. Виготовлений проект (разом з платіжками про втрати) надати на затвердження у Райдержадміністрацію або ОТГ. По отриманню розпорядження про затвердження звернутись у реєстраційну службу для реєстрації та отримання права власності на земельну ділянку.
    Чи як приміщення перевести в житлові і на даху розмістить СЄС?

    1. Добрий день, Ігоре! Алгоритм дій в цільому Ви зрозуміли вірно. Якщо земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту, то дозвіл на розробку детального плану території (ДПТ) дає обласна адміністрація або районна адміністрація. Якщо земельна ділянка розташована в межах села, то дозвіл на розробку ДПТ дає сільська рада або ОТГ. Також треба розуміти, якщо земля в приватній власності, то дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки не потрібен, якщо земля в оренді — дозвіл на розробку проекту землеустрою потрібен. Щодо переведення приміщень в житлові для встановлення на даху сонячних панелей, тут треба робиратися: чи потрібно взагалі таке переведення, та чи можна перевести будівлі в житлові в даному випадку? Треба більше інформації. Якщо земельна ділянка знаходиться у Львівській області, готові надати детальну консультацію та супровід всіх процесів.

      1. Дякую Вам за відповідь.
        Земельна ділянка (огороджена база) розташована в межах села, з краю, але е адреса з вулицею и номерами домів. Земля в приватній власності в Київській області. На території власний КТП. Яка треба інформація для будівництва сонячної станції на території? Невже землю не треба переводити в категорію «Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення»?
        Якщо використовувати дах однієї з будівель, для розташування декількох СЄС по 30кВт, то май будь треба перевести будівлю в житлові з квартирами? Якій кінцевий алгоритм дій?
        Можу переслати фото вам на E-mail

        1. Я більш склоняюсь к варіанту використовувати дах однієї з будівель, для розташування декількох СЄС, а не на монтаж неземної СЄС.

          1. Розглянемо 2 варіанти. Перший варіант: якщо Ви хочете побудувати декілька СЕС, не перевищуючи ліміт 30 кВт на одне домогосподарство, необхідно змінити цільове призначення з земель с/г призначення в землі житлової та громадської забудови, перевести будівлі в житлові (якщо це можливо, не порушуючи будівельні норми) і в майбутньому будувати СЕС. Другий варіант: якщо СЕС буде одна з потужністю більше 30 кВт, то необхідно змінити цільове призначення з земель с/г призначення на землі промисловості. Але і в при першому, і при другому варіанті треба враховувати, якщо земельна ділянка розташована в межах населеного пункту, то треба перш за все дивитися, що саме запроектовано в ген. плані села в тому місці, де розташована земельна ділянка: с/г землі, промислові землі, чи землі житлової та громадської забудови? І вже володіючи цією інформацією, обирати найбільш оптимальний шлях.

  175. Привіт. Потрібно змінити цільове призначення земельної ділянки, що знаходиться у приватній власності фізичної особи з ОСГ під комерційну діяльність, де планується розташувати автомийку та шиномонтаж (і, можливо, кафе). Підкажіть який класифікатор вибрати, оскільки 12.11 Для розміщення та експлуатації об’єктів дорожнього сервісу це
    Землі транспорту (землі, надані підприємствам, установам та організаціям залізничного, автомобільного транспорту і дорожнього господарства, морського, річкового, авіаційного, трубопровідного транспорту та міського електротранспорту для виконання покладених на них завдань щодо експлуатації, ремонту і розвитку об’єктів транспорту)спорту), а мова йде про фізичну особу,а не юридичну. Дякую.

    1. 12.04 «Для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства» або 12.11 »
      Для розміщення та експлуатації об’єктів дорожнього сервісу». Не важливо, фізична чи юридична особа володіє земельною ділянкою і буде в майбутньому вести комерційну діяльність. Більш важливо, чи можна в місці, де розташована земельна ділянка, взагалі змінити цільове призначення з ОСГ на землі транспорту.

      1. Землі транспорту (землі, надані підприємствам, установам та організаціям залізничного, автомобільного транспорту і дорожнього господарства, морського, річкового, авіаційного, трубопровідного транспорту та міського електротранспорту для виконання покладених на них завдань щодо експлуатації, ремонту і розвитку об’єктів транспорту).
        А мова іде про фізичну особу.
        Ви впевнені, що 12.11 можна застосувати для ділянки, що перебуває у власності фізичної особи?

        1. Ст. 65 Земельного Кодексу: «землями промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення визнаються земельні ділянки, надані в установленому порядку підприємствам, установам та організаціям для здійснення відповідної діяльності». Якщо міркувати за Вашою логікою, то ні землі промисловості, ні землі транспорту і т.д. не можуть належати (або використовуватись) громадянам (фізичними особами), а можуть належати та використовуватись виключно юридичними особами. Якщо б це було так, то жодна фізична особа не могла б володіти земельною ділянкою бід СТО, мийку, цех, склад, тощо, та будувати відповідні об’єкти на даній земельній ділянці. Але на щастя це не так. Вищевказане формулювання — «землі, надані підприємствам, установам та організаціям …» не забороняє фізичним особам володіти, забудовувати відповідно до цільового призначення земельні ділянки, які відносяться до категорії «землі транспорту». Так саме не заборонено змінювати цільове призначення, якщо це не суперечить відповідній містобудівній документації.

  176. Добрий день! Підкажіть будь ласка, куди треба звернутися і які виготовити документи, щоб нанести на кадастровий план земельноі ділянки будинок, який після реконструкціі введений в експлуатацію і має новий технічний паспорт і право власності. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку і кадастровий план видають з старим будинком і прибудовами, яких вже не існує. Як внести зміни в кадастровий план, щоб отримати витяг з новим будинком. Буду вдячна за консультацію.

    1. Добрий день, Марія! Якщо Ви маєте бажання відобразити існуючу ситуацію на земельній ділянці (новий будинок і т.д.) в витязі з кадастру, то необхідно розробити технічну документацію на встановлення меж земельної длянки, погодити її в Держгеокадастрі та отримати новий витяг. Для цього можна звернутися в будь-яку ліцензовану землевпорядну фірму. Якщо Ваша земельна ділянка розташована у Львові або у Львівській області, з радістю Вам допоможемо. :-)

  177. Володимире, дякую за відповідь. Доброго Вам здоров»я і всій родині, що маєте змогу допомагати людям. Напишіть будь ласка, при розробці технічноі документаціі на встановлення меж земельноі ділянки, чи треба знову збирати підписи всіх сусідів, бо один за кордоном, а мені терміново треба витяг.

    1. Якщо межі земельної ділянки були встановлені раніше і не змінювались, та вже є кадастровий номер, то підписувати акт погодження меж не потрібно. Дозвольте поцікавитись, а хто вимагає від Вас витяг з кадастру з нанесеним контуром нового будинку?

  178. Добрий день, Володимире! Витяг з кадастру з нанесеним контуром нового будинку вимагає міський архітектор. В 2015 р куплено земельну ділянку із старим будинком і ззаду неі ще одну.На першій ділянці побудований новий будинок, на другій змінено цільове призначення з с/г під будівництво. Після введення в експлуатацію будинку, дві ділянки і хата подаровані сину.На другій ділянці він хоче побудувати господарську будівлю.Зібрав документи, подав у ЦНАП, архітектор повернув, бо проізд біля новоі хати до другоі ділянки не з того боку будинку, що був раніше. Вимагає витяг з нанесеною новою хатою. Яким самим простим способом нанести на кадастровий план контури нового будинку, якщо Ви підкажете, то буду дуже вдячна.

  179. Межі земельноі ділянки не змінювалися, бо є старі паркани і кадастровий номер теж є.

    1. Про шлях відображення контуру будинка в витязі з кадастру (ДЗК) я Вам писав вище (технічна документація на встановлення меж). Але тут питання щодо правомірності вимоги архітектором такого витягу з ДЗК взагалі! Якшо я Вас правильно зрозумів, Ваш син зібрав документи для отримання будівельного паспорту на господарську будівлю, яка буде розташовуватись на сусідській земельній ділянці по відношенню до зем. ділянки, на якій стоїть реконструйований будинок. Обидві ділянки і будинок належать синові. Але для отримання будівельного паспорту витяг з кадастру на сусідню земельну ділянку взагалі на має вимагатись. На мою думку, максимум, що може вимагати архітектор, це ескіз намірів забудови на земельну ділянку, де планується будувати господарську будівлю, з нанесеням сусідських будівель і споруд. Навіть якщо подумати логічно, якщо контур будинка буде нанесений на витязі ДЗК, що це змінить? Щодо проїзду або проходу до майбутньої господарської споруди, якщо обидві ділянки належать Вашому сину, то яка різниця взагалі, де цей проїзд або прохід буде проходити по його власній землі?

      Я б Вам порадив в ЦНАПі, через який Ви подаєте документи до управління архітектури, взяти інформаційну картку на данну адмін. послугу, і там Ви побачете повний перелік документів, який вимагається, та чи є там витяг ДЗК взагалі, особливо на сусідню земельну ділянку. Схоже, що архітектор перевищує свої службові повноваження, вимагаючи те, що не передбачено законом.

  180. доброго дня,
    підскажіть будь ласка чи зможу я поміняти цільове призначення землі сільськогосподарського призначення на цільове призначення землі житлової та громадської забудови? Як довго це відбуватиметься? І скільки коштуватиме?

    1. Добрий день, Альона! Щоб відповісти на питання, чи можна змінити цільове призначення земельної ділянки з земель с/г призначення на землі житлової та громадської забудови, треба дивитися в ген. план населеного пункту. Якщо в тому місці, де розташована Ваша ділянка, ген. планом запроектовано землі житлової та громадської забудови, то змінити цільове призначення можна. Щодо термінів та вартості, то кожен випадок індивідуальний. Треба розуміти в якому місті розташована земельна ділянка, яка площа Вашої земельної ділянки, щільність забудови, наявність інженерних мереж, охоронних зон, який саме об’єкт планується будувати, і т.д.

  181. Доброго дня. Є земельна ділянка з цільовим призначенння під будівництво. Побудований будинок, але не зданий в експлуатацію. Чи можна на даху цього будинку встановлювати сонячні панелі для власного використання та продажу надлишку в мережу ?

    1. Добрий день! Сонячні панелі на даху власного будинку встановлювати можна. Але потужність Вашої домашньої сонячної підстанції не має бути більше 30кВт.

  182. Доброго дня! Підкажіть будь ласка чи можна змінити цільове призначення земельної ділянки цільове призначення якої на даний момент- для сінокосіння та випасання худоби.

    1. Добрий день, Людмила! Змінити цільове призначення земельної ділянки можна, якщо це відповідає містобудівній документації, або якщо відповідна містобудівна документація буде розроблена спеціально для зміни цільового призначення. Заборонено змінювати цільове призначення пайових земель та земель з особливо цінними грунтами. В кожній ситуації щодо зміни цільового призначення потрібно розбиратися індивідуально.

  183. Добрий день. По договору дарування мною отримана нежитлова будівля. Потім, в порядку приватизації, отримано у власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку…. Далі — отримано містобудівні умови на реконструкцію нежитлової будівлі під комерційну діяльність з надбудовою житлового поверху. Мене зобовязує Держгеокадастр поміняти цільове призначення земельної ділянки на комерційну. Чи, правильно?

  184. Добрий день.
    Маю пай з цільовим призначенням для ведення товарного сільскогосподарьского виробництва. Якщо на цій ділянці посадити сад з плодових дерев. Чи буде така дія порушувати законодавство чи ні ?

    1. Доброго дня, Костянтин! Вважаю, що садити сад на земельній ділянці для ведення товарного сільскогосподарьского виробництва можна. Але є питання в угіддях. Під садом мали б бути с/г угіддя «багаторічні насадження», в той же час для паю для ведення товарного сільскогосподарьского виробництва характерне угіддя «рілля». Щоб зовсім бути спокійним, можна перевести с/г угіддя з ріллі в багаторічні насадження, розробивши відповідні документи. Але це вимагає певних витрат.

  185. Доброго дня. Скажіть будь ласка, чи можна на приватизованій земельній ділянці з цільовим призначенням «для індивідуального садівництва», яка знаходиться на території садового товариства, побудувати будиночок та баню і здавати їх, як сільський «зелений туризм»? Дякую

    1. Добрий день, Олександре! На земельній ділянці для індивідуального садівництва допускається будівництво садового будинку площею до 300 кв.м., а також господарські споруди, в тому числі і баню. При цьому треба враховувати відстань від Вашого проектованого будинку до наявнх будинків та господарських споруд на сусідніх земельних ділянках, щоб все відповідало будівельним нормам.

  186. Добрий день.
    На приватизованій земельній ділянці з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», знаходиться чотириповерховий дерев’яний будинок (маєток), здаю, як сільський «зелений туризм», чи потрібно міняти цільове призначення?

    1. Добрий день, Василина! Якщо Ваш будинок побудований в сільській місцевості відповідно до діючого законодавства, з усіма дозвільними документами, введений в експлуатацію та зареєстрований як індивідуальний житловий будинок, і Ви дійсно силами своєї родини госодарюєте, надаючи послуги як садиба зеленого туризму, то змінювати цільове призначення землі не потрібно. Якщо ж побудовано повноцінний 4-х поверховий готель, в якому працює штат працівників, то це вже не зелений туризм, і змінювати цільове призначення землі потрібно.

  187. Доброго дня! Підкажіть будь ласка, чи можуть примусово змінити цільове призначення ділянки? Наприклад, на підстві якихось порушень при зміні цільвого призначення у минулому.
    Хочемо придбати земеельну ділянку, та бути спокійними, навіть якщо попередні власники у минулому з якомось порушеннями її отримали чи змінили цільове.

    1. Добрий день, Олександре! Примусово змінити цільове призначення земельної ділянки Вас ніхто не зможе. Але, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням або явні порушення при оформленні документів на земельну ділянку можуть бути підставою для скасування права власності на таку земельну ділянку виключно в судовому порядку. Тому перед тим, як придбати земельну ділянку, треба провести детальний аналіз наявних документів, а також перевірити відповідність цільового призначення наявній містобудівній документації (генеральному плану, зонінгу, детальному плану території) та завчасно передбачені можливі ризики або їх відсутність.

  188. Доброго дня!

    Містобудівні умови та обмеження були видані на земельну ділянку із призначенням 03.15. Категорія — землі житлової та громадської забудови.
    Зараз на даній ділянці збудовано будинок і змінено призначення земельної ділянки на 02.10 (є витяг з ДЗК).
    земельна ділянка у комунальній власності (користування здійснюється на підставі акту про постійне користування земельною ділянкою)

    Чи потрібно вносити зміни в містобудівні умови та обмеження та в акт про постійне користування земельної ділянки?

    1. Добрий день! Якщо на ділянці збудовано будинок, тобто будівництво завершено, то навіщо брати містобудівні умови? Якщо в планах ще щось будувати, то містобудівні умови необхідно отримати відповідно до чинного цільового призначення землі.

  189. Доброго дня! Скажіть, будь ласка, якщо на земельній ділянці розміщений ресторан (кафе), яке буде цільове призначення земельної ділянки?

    1. Для ресторанів (кафе) характерне цільове призначення 03.08 «Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування».

  190. Доброго дня! Підскажіть, якщо в нашому населеному пункті згідно генерального плану земельна ділянка рахуєтся як землі рекреаційного призначення, а відповідно публічної карти держгеокадастру ця земельна ділянка віднесене до земель житлової та громадської забудови! Чи можливо отримати цю земельну ділянку у власність згідно чинного законодавства! Чи може на законних підставах голова сільської ради відмовити в наданні цієї землі посилаючись на те що земля у відповідності до генерального плану села відносится до рекраційного призначення?

    1. Добрий день, Людмила! Надання та відведення земельних ділянок має відбуватись відповідно до генерального плану населеного пункту. Якщо в ген. плані запроектовано землі рекреаційного призначення, то надати земельну ділянку, наприклад, для будівництва житлового будинку сільська рада не має права. В той же час, до земель рекреаційного призначення відносяться, зокрема, землі для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення, землі для індивідуального чи колективного дачного будівництва. Тому, за певних умов відведення земельних ділянок рекреаційного призначення у власність можливо.

  191. Добрий день. Скажіть будь ласка, якщо у мене у власності є ділянка під забудову. Чи можу я використовувати її як ріллю?

    1. Добрий день! Необхідно використовувати земельну ділянку відповідно до цільового призначення. В той же час, посадити город для себе на ділянці для будівництва житлового будинка не заборонено.

  192. Доброго дня!
    Що робити, якщо у державному акті цільове призначення «будівництво та обслуговування жилого будинку, госп. будівель і споруд», а у держреєстрі чомусь вказаний код 01.04?

    1. Добрий день! Схоже на технічну помилку. Треба звернутися до відповідного управління Держгеокадастру щодо виправлення.

  193. Добрий вечір,
    Що порадите робити в ситуації коли заяву про надання дозволу на розробку детального плану території по зміні цільового призначення земельної ділянки з ведення садівництва для будівництва об’єкту торгівлі міська рада під час голусування не прийняла (3 голоси за, а решта утрималися)? При цьому жодних пояснень не надають…
    Дякую,
    Ігор

    1. Добрий день, Ігоре! Недобросовісні депутати міських та інших рад часто зловживають при прийнятті рішень, прикриваючись колективною відповідальністю (або безвідповідальністю) всіх депутатів. Тому при винекненні такої ситуації, як у Вас, необхідно випрацювати стратегію, як рухатись далі, враховуючи Вашу конкретну ситуацію. Один із варіантів — звернення до суду та визнання притиправною відмови в наданні дозволу на розробку детального плану території.

      1. Добрий день Володимир,

        Перш за все дякую за відповідь!

        Я б з радістю подав на них в суд, але чесно кажучи, я не можу знайти законів які зобов’язують депутатів хоча б аргументувати причини прийняття такого рішення… Чи не могли б ви мені хоча б вказати куди дивися (статті чи закони) які кажуть що вони щось порушили…

        Також я розумію, що подавши в суд — в кращому випадку суд скасує іхнє рішення і я зможу подату цю заяву знову. Але не факт, що вони знову не приймуть того самого рішення…
        Які є інші варіанти стратегій, що могли б мені допомогти досягти бажаного результату..

        Дякую за допомогу,
        Ігор

        1. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про звернення громадян», органи державної влади, місцевого самоврядування та їх посадові особи, керівники та посадові особи підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності, об’єднань громадян, до повноважень яких належить розгляд заяв (клопотань), зобов’язані об’єктивно і вчасно розглядати їх, перевіряти викладені в них факти, приймати рішення відповідно до чинного законодавства і забезпечувати їх виконання, повідомляти громадян про наслідки розгляду заяв (клопотань). Відповідь за результатами розгляду заяв (клопотань) в обов’язковому порядку дається тим органом, який отримав ці заяви і до компетенції якого входить вирішення порушених у заявах (клопотаннях) питань, за підписом керівника або особи, яка виконує його обов’язки. Рішення про відмову в задоволенні вимог, викладених у заяві (клопотанні), доводиться до відома громадянина в письмовій формі з посиланням на Закон і викладенням мотивів відмови, а також із роз’ясненням порядку оскарження прийнятого рішення.

          Що стосується алгоритма дій, як тиснути на міську раду до момента прийняття позитивного рішення, то тут треба вивчати конкретно Вашу ситуацію. Універсальних рішень тут не має.